Stuttgarter Immobilieninvestor kauft Frankfurter Innovapark von Commerz Real

Stuttgarter Immobilieninvestor kauft Frankfurter Innovapark von Commerz Real

Mit dem Kauf des Innovaparks in Sulzbach setzt die Wohninvest Gruppe aus Fellbach bei Stuttgart ihren dynamischen Wachstumskurs fort. Die Anfang Februar bekannt gegebene Akquisition ist die j├╝ngste in einer Reihe von erfolgreichen Transaktionen, mit denen das Immobilien-Portfolio der Wohninvest Holding GmbH auf ├╝ber 500 Mio. Euro aufgestockt werden konnte. Alleine in den letzten 12 Monaten wurde der Bestand damit um Objekte im Wert von 200 Mio. Euro erh├Âht.

Der Innovapark ist ein architektonisch ansprechendes B├╝roensemble in der Gemeinde Sulzbach nordwestlich von Frankfurt am Main und befindet sich in verkehrsg├╝nstiger Lage mitten im Speckg├╝rtel der Mainmetropole. In Wiesbaden oder Mainz ist man von hier aus in 25 Minuten, der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt. Der 2001 errichtete f├╝nfst├Âckige Geb├Ąudekomplex verf├╝gt ├╝ber eine B├╝rofl├Ąche von etwa 20.600 Quadratmetern und 670 PKW-Stellpl├Ątze. Die B├╝ros sind nahezu vollst├Ąndig vermietet – mit zum Teil langfristigen Mietvertr├Ągen mit namhaften Unternehmen als Mietern. Verk├Ąufer ist die Commerz Real AG. Dabei handelt es sich um die Immobilien-Tochter der Commerzbank, die 2007 aus der Zusammenf├╝hrung der Commerz Grundbesitz Gruppe (CGG) und CommerzLeasing und Immobilien AG (CLI) entstanden ist.

Wohninvest-Gruppe: Core-Investments und Projektentwicklung

Die Wohninvest m├Âchte den Innovapark im Rahmen ihres Property und Asset Managements gezielt und wertsteigernd weiterentwickeln. Die 2005 gegr├╝ndete Immobilieninvestment-Gruppe hat sich bei ihren Aktivit├Ąten ganz auf B├╝ro- und Gewerbeimmobilien ausgerichtet. Dabei fokussiert man sich auf Geb├Ąude und Grundst├╝cke, die sich als Renditeobjekte f├╝r Investoren eignen oder im eigenen Bestand gehalten werden. In diesem Sinne erwirbt die Wohninvest bevorzugt Core-Immobilien – das sind Objekte, die sich durch eine erstklassige Lage, einen hohen Vermietungsstand und die gute Qualit├Ąt ihrer Mieterbasis auszeichnen. Diese Kriterien erf├╝llt auch der Innovapark Sulzbach.

Daneben wertet Wohninvest von Leerstand bedrohte oder betroffene Gewerbeimmobilien im Rahmen von Revitalisierungsma├čnahmen sowie durch Umwidmung systematisch auf und generiert so neue Wertsch├Âpfungspotentiale. F├╝r Projektentwicklungen werden eigene Projektgesellschaften gegr├╝ndet, die dann sp├Ąter im Rahmen von Share Deals ver├Ąu├čert werden. Dabei kann es auch um Wohnimmobilien gehen. Ein Beispiel daf├╝r ist die WI Objektgesellschaft 35 GmbH & Co. KG, die in ein Wohnimmobilien-Portfolio in Dresden investiert und sich u.a. mittels der Immobilienplattform exporo.de finanziert.

Zu den noch kurz vor Jahresende 2018 abgeschlossenen Wohninvest-Akquisitionen geh├Ârt der Erwerb eines B├╝rogeb├Ąudes im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf. Das 2002 errichtete Geb├Ąude verf├╝gt ├╝ber eine Mietfl├Ąche von 8.000 Quadratmetern. Bis 2016 wurde es von der Bauunternehmensgruppe Goldbeck genutzt. Nach umfangreicher “Aufbereitung” ist es jetzt nahezu vollst├Ąndig an zwei Automobilzulieferer und eine Steuerberatung vermietet.

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Bildquelle: Jonas Tebbe

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