Der Immobilienmarkt Lübeck 2025: Großer Handelsdeal in der mittelalterlichen Altstadt, Sirius Real Estate im Gewerbepark und Wohnneubau für ein Family Office

Der Lübecker Immobilienmarkt 2025 ist klein, aber thematisch präzise. Die Listenchampion Deal-Datenbank erfasst fünf Transaktionen, verteilt auf drei Assetklassen. Das prägende Ereignis des Jahres ist ein innerstädtischer Handelsdeal in der historischen Altstadt – eines der wenigen deutschen UNESCO-Welterbe-Ensembles, das gleichzeitig als institutioneller Investmentstandort funktioniert. Daneben zeigt Lübeck 2025 einen Light-Industrial-Deal von Sirius Real Estate, zwei Wohndeals und ein Nahversorgungsobjekt mit REWE-Ankermieter.

Käuferseite

Fünf Deals, fünf verschiedene Käufer. Kein Investor trat zweimal auf. Drei Assetklassen werden bedient.

Handel – 2 Transaktionen

• Concarus Real Estate Invest GmbH (März 2025): Breite Straße, Altstadt Lübeck, 13.500 m², von Hamborner REIT AG – Einzelhandelsobjekt in der zentralen Einkaufsstraße der historischen Lübecker Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Ein REIT gibt ein großformatiges innerstädtisches Handelsobjekt ab; ein spezialisierter Investor übernimmt in einer Lage, die durch ihre Einzigartigkeit strukturelle Frequenzstabilität bietet.
• Privatinvestor (November 2025): Polarisweg 1, St. Jürgen, 1.825 m², Baujahr 2014 – Hauptmieter REWE. Nahversorgungsobjekt in einer Wohnlage außerhalb der Altstadt, erworben von einem privaten Käufer.

Wohnen – 2 Transaktionen

• Deutsches Family Office (Juli 2025): 4.470 m², KfW-55-Standard, Tiefgarage, Balkone und Terrassen, von DIE WOHNKOMPANIE Nord – Entwickler übergibt fertig entwickelten Wohnneubau an institutionellen Bestandshalter.
• Graff Immobiliengruppe (Mai 2025): Heide und Lübeck, rund 4.000 m² gesamt – Lübeck ist einer von zwei Standorten in diesem überregionalen Deal. Käufer und Verkäufer sowie weitere Details nicht vollständig veröffentlicht.

Light-Industrial – 1 Transaktion

• Sirius Real Estate (Juli 2025): Roggenhorster Straße 9–9c und Reepschlägerstraße 10–10c, 14.810 m² (davon rund 10.000 m² Lagerfläche), von SICORE Real Assets GmbH – ein Ensemble aus mehreren Gewerbegebäuden in einer etablierten Lübecker Gewerbelage. Sirius Real Estate ist einer der aktivsten europäischen Spezialinvestoren für Business Parks und Light-Industrial-Objekte; der Lübecker Erwerb passt in die bundesweite Strategie des Unternehmens, Multi-Tenant-Gewerbeimmobilien in mittelgroßen deutschen Städten zu akkumulieren.

Verkäuferseite: Hamborner REIT und SICORE als prägende Abgeber

Hamborner REIT AG veräußert das großformatige Handelsobjekt in der Lübecker Altstadt an Concarus – ein börsennotierter REIT bereinigt seinen norddeutschen Einzelhandelsbestand und übergibt an einen spezialisierten Käufer. SICORE Real Assets GmbH gibt das Light-Industrial-Ensemble an Sirius Real Estate ab – institutionelle Portfoliorotation im Gewerbesegment. DIE WOHNKOMPANIE Nord übergibt den Wohnneubau an ein deutsches Family Office – klassischer norddeutscher Entwickler-zu-Bestandshalter-Transfer.

Verteilung der Deals: Assetklassen und Stadtteile

Assetklassen: Handel und Wohnen gleichauf, Light-Industrial als volumenstärkste Einzeltransaktion

Von fünf Transaktionen entfallen je zwei auf Handel und Wohnen sowie eine auf Light-Industrial. Nach Flächenvolumen führt das Light-Industrial-Ensemble von Sirius Real Estate mit 14.810 Quadratmetern, gefolgt vom Altstadthandelsobjekt mit 13.500 Quadratmetern. Büro, Logistik, Hotel und Pflege fehlen im Jahresquerschnitt 2025 vollständig.

Stadtteile: Altstadt, St. Jürgen und Gewerbelagen

Das prägenste Objekt liegt in der historischen Altstadt an der Breiten Straße – der zentralen Fußgängerzone Lübecks. Das REWE-Nahversorgungsobjekt liegt im Stadtteil St. Jürgen südöstlich des Zentrums. Das Light-Industrial-Ensemble an der Roggenhorster Straße liegt in einem gewerblich geprägten Bereich außerhalb der Innenstadt. Lübeck zeigt damit eine klare räumliche Zweiteilung: institutioneller Handel in der Innenstadt, Gewerbe in den Außenbereichen.

Erkenntnisse für Marktakteure

Lübecker Altstadt als Einzelhandelsstandort mit struktureller Frequenzstabilität. Die Breite Straße in der UNESCO-Altstadt Lübecks ist eine der wenigen deutschen Innenstadtlagen, die durch ihren Welterbe-Status dauerhaft Tourismusfrequenz generiert – unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Für Einzelhandelsinvestoren, die nach frequenzstabilen Innenstadtlagen außerhalb der Top-7-Städte suchen, ist Lübecks Altstadt ein strukturell begründetes Argument.
Hamborner REIT als Dealquelle für norddeutsche Einzelhandelsobjekte. Der Abverkauf des Altstadtobjekts an Concarus ist Teil einer breiteren Strategie des Hamborner REIT, sein Portfolio zu bereinigen. Wer norddeutsche Einzelhandelsobjekte aus REIT-Portfolios sucht, sollte Hamborner als aktive Verkäuferquelle im Blick haben.
Sirius Real Estate als verlässlicher Light-Industrial-Käufer. Der Erwerb des Ensembles an der Roggenhorster Straße ist kein Einzelfall – Sirius Real Estate ist bundesweit einer der aktivsten Käufer für Multi-Tenant-Gewerbeobjekte in mittelgroßen deutschen Städten. Für Verkäufer von Light-Industrial- und Business-Park-Objekten in Lübeck und Schleswig-Holstein ist Sirius die naheliegendste Käuferadresse.
Norddeutsche Wohnentwickler als Übergeber an Family Offices. DIE WOHNKOMPANIE Nord übergibt fertigentwickelte KfW-55-Wohnbauten an ein deutsches Family Office – ein Muster, das sich in Norddeutschland wiederholt: Regionale Projektentwickler bauen für institutionelle Privatkapitalträger, die renditeorientierte Wohnbestände in mittelgroßen norddeutschen Städten aufbauen.

Listenchampion Deal-Datenbank

Die diesem Bericht zugrunde liegenden Transaktionsdaten stammen aus der Listenchampion Deal-Datenbank. Listenchampion ist Teil des Portfolios von Isar Digital Ventures, einem Münchner Company Builder, der digitale B2B-Marken in informationsintensiven Nischenmärkten aufbaut und betreibt. Was die Plattform von klassischen Marktberichten unterscheidet, ist die Tiefe der operativen Datenbasis: Statt aggregierter Preis- und Volumenkennzahlen erfasst Listenchampion einzelne Transaktionen mit konkreten Käufer-Verkäufer-Konstellationen, Objektmerkmalen, Assetklassen und Transaktionszeitpunkten – auch für Standorte wie die Breite Straße in der Lübecker Altstadt, die Roggenhorster Straße oder den Stadtteil St. Jürgen, die in überregionalen Publikationen kaum auftauchen. Für Akquisiteure, Portfoliomanager und Marktberater ist genau diese Granularität der entscheidende Mehrwert: nicht das statistische Aggregat, sondern der einzelne, verifizierte Deal. Über 5.000 Unternehmen und Professionals aus Bankwesen, Immobilienwirtschaft, Beratung und Wissenschaft nutzen die Plattform regelmäßig. Die Inhalte sind unmittelbar nach dem Kauf verfügbar – ohne Datenbankabfragen oder technisches Vorwissen. Die Google-Bewertung von 5,0 bei 79 Rezensionen (Stand Februar 2026) spiegelt den Qualitätsanspruch wider, dem Listenchampion seit seiner Gründung verpflichtet ist.

Ausblick 2026

Zum Stand März 2026 liegen für Lübeck noch keine erfassten Transaktionen im laufenden Jahr vor.