Wohnbaugenossenschaften in Deutschland: Marktüberblick

In Deutschland gibt es rund 2.000 Wohnungsbaugenossenschaften mit zusammen etwa 2 Millionen Genossenschaftswohnungen. Rund 5 Millionen Menschen leben in diesen Wohnungen – damit gehören Wohnbaugenossenschaften zu den bedeutendsten Akteuren auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Anders als kommunale Wohnungsunternehmen oder private Vermieter sind Genossenschaften auf die langfristige, stabile Versorgung ihrer Mitglieder mit Wohnraum ausgerichtet – Spekulation und Gewinnmaximierung spielen strukturell keine Rolle. Quelle: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen.

Größte Genossenschaften nach Bestand

Mit 17.007 eigenen Wohneinheiten und rund 18.500 Mitgliedern ist die Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden eG die nach Bestand größte Genossenschaft in dieser Auswahl. In Sachsen sind traditionell viele der bestandsstärksten deutschen Wohnbaugenossenschaften beheimatet: Neben Aufbau Dresden und der Wohnungsbau-Genossenschaft Kontakt (Leipzig, 15.602 WE) zählen auch die Wohnungsgenossenschaft Glückauf Süd Dresden und mehrere weitere Dresdner und Leipziger Genossenschaften zu den größten bundesweit. Dies ist historisch bedingt – in der DDR hatten Wohnungsbaugenossenschaften eine tragende Rolle bei der Wohnraumversorgung und verfügen daher über besonders große Bestände.

In Norddeutschland und Hamburg sind ebenfalls mehrere große Genossenschaften aktiv. Die NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG (15.453 WE) und der Bauverein der Elbgemeinden eG (14.005 WE) gehören zu den größten norddeutschen Baugenossenschaften. In Hamburg sind daneben die HANSA Baugenossenschaft eG, die Gemeinnützige Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG und die Allgemeine Deutsche Schiffszimmerer-Genossenschaft eG vertreten – letztere zählt zu den ältesten noch aktiven Baugenossenschaften Hamburgs.

Mitgliederstruktur und Verwaltungsumfang

Bei Genossenschaften ist die Mitgliederzahl nicht zwingend proportional zum Wohnungsbestand. Der Spar- und Bauverein eG Hannover etwa hat mit 26.397 Mitgliedern bei 8.000 Wohneinheiten eine überdurchschnittlich hohe Mitgliederdichte – ein Hinweis auf lange Wartelisten und eine starke Verwurzelung in der Region. Ähnliches gilt für den Beamten-Wohnungs-Verein zu Berlin eG (24.062 Mitglieder, 7.829 WE) und die Gemeinnützige Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG (23.947 Mitglieder, 9.290 WE).

Zur Methodik

Die Reihenfolge richtet sich nach der Anzahl eigener Wohneinheiten gemäß Selbstauskunft der Genossenschaften. Fremdverwaltete Einheiten sind nicht eingerechnet. Die Datenbank umfasst 500 statt der in Deutschland insgesamt rund 2.000 Wohnungsgenossenschaften, weil ein erheblicher Teil davon sehr klein ist – mit wenigen Dutzend Wohneinheiten, häufig ohne verifizierbaren Webauftritt oder zentrale Ansprechpartner. Die 500 größten Genossenschaften decken den weit überwiegenden Teil des Gesamtbestands von rund 2 Millionen Genossenschaftswohnungen ab und sind damit der für B2B-Ansprachen relevante Markt. Die vollständige Datenbank – mit Kontaktdaten und Ansprechpartnern – ist als Excel-Download über Listenchampion erhältlich.