Die größten Wohnungsunternehmen in Deutschland: Überblick

Die deutsche Wohnungswirtschaft umfasst ein breites Spektrum an Trägern und Unternehmensformen: börsennotierte Immobilienkonzerne, kommunale Wohnungsgesellschaften, kirchliche Träger und private Bestandshalter. Die in dieser kuratierten Auswahl enthaltenen 50 Unternehmen verwalten zusammen rund 2,2 Millionen Wohneinheiten und repräsentieren damit einen erheblichen Anteil des deutschen Mietwohnungsmarktes. Sortiert nach Anzahl eigener Wohneinheiten (Stand Anfang 2024) zeigt diese Rangliste die Marktführer nach Bestandsgröße.

Trägerschaft und Eigentümerstrukturen

Die Liste zeigt eine klare Zweiteilung: Private Immobilienkonzerne dominieren die oberen Plätze nach Bestandsgröße, während kommunale Wohnungsgesellschaften die Rangliste in der Breite bestimmen. Vonovia (Bochum) ist mit über 548.000 Wohneinheiten mit deutlichem Abstand das größte deutsche Wohnungsunternehmen; Deutsche Wohnen (Berlin, inzwischen mehrheitlich zu Vonovia) und LEG Immobilien (Düsseldorf) folgen. Die größte kommunale Gesellschaft ist die SAGA Hamburg mit rund 138.000 Einheiten, gefolgt von Vivawest (Gelsenkirchen) als großem privaten Bestandshalter. Rund zwei Drittel der in dieser Auswahl gelisteten Unternehmen sind kommunale Gesellschaften. Einziger kirchlicher Träger in der Top 50 ist die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft.

• Börsennotierte private Konzerne: Vonovia, Deutsche Wohnen, LEG Immobilien, TAG Immobilien, Covivio, Instone Real Estate
• Private Bestandshalter: Vivawest, Derag, Dawonia, Sahle Wohnen, Wohnbau GmbH, Semmelhaack, FRANK Immobilien, INDUSTRIA, WSB Bayern, Allbau
• Kommunale Gesellschaften (Berlin): Gewobag, degewo, HOWOGE, STADT UND LAND, GESOBAU, WBM Berlin
• Kommunale Gesellschaften (Westdeutschland): SAGA Hamburg, ABG Frankfurt, Nassauische Heimstätte, GWH, GAG Köln, GEWOBA Bremen, GAG Ludwigshafen, GEBAG Duisburg, VBW Bochum, DOGEWO Dortmund
• Kommunale Gesellschaften (Bayern/BW): Münchner Wohnen, GBG Mannheim, SWSG Stuttgart, Volkswohnung Karlsruhe, wbg Nürnberg
• Kommunale Gesellschaften (Ostdeutschland): LWB Leipzig, WIRO Rostock, GGG Chemnitz, Wobau Magdeburg, ProPotsdam, HWG Halle, GWC Cottbus
• Kirchlich: Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft
• Bundesbehörde: BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben)

Geografische Verteilung

Berlin ist der Standort mit der höchsten Dichte großer Wohnungsunternehmen: Gewobag, degewo, HOWOGE, STADT UND LAND, GESOBAU, WBM und Deutsche Wohnen sind allesamt in Berlin ansässig. Nordrhein-Westfalen beherbergt Vonovia (Bochum), LEG (Düsseldorf), Vivawest (Gelsenkirchen), GAG Köln, Covivio (Oberhausen), Sahle (Greven), Wohnbau GmbH (Bonn), Allbau (Essen), Aachener SWG (Köln), DOGEWO (Dortmund), Instone (Essen), GEBAG (Duisburg) und VBW (Bochum). Hessen ist mit Nassauische Heimstätte, ABG Frankfurt, GWH, bauverein AG und HEAG Wohnbau (alle Frankfurt/Darmstadt) sowie INDUSTRIA und GWW Wiesbaden stark vertreten. Bayern umfasst Münchner Wohnen, Derag und WSB Bayern (München) sowie Dawonia (Grünwald) und wbg Nürnberg. Im ostdeutschen Raum sind LWB Leipzig, GGG Chemnitz, WIRO Rostock, Wobau Magdeburg, HWG Halle, ProPotsdam und GWC Cottbus bedeutende kommunale Akteure.

Hinweis zu Daten und Vollständigkeit

Diese kuratierte Auswahl basiert auf dem Listenchampion-Datensatz und zeigt die Rangfolge nach Anzahl eigener Wohneinheiten (Stand Anfang 2024). Umsatzdaten werden dort ergänzt, wo sie öffentlich verfügbar sind; für viele kommunale Gesellschaften werden Umsätze nicht separat ausgewiesen. Die vollständige, laufend aktualisierte Liste der 500 größten deutschen Wohnungsunternehmen – inklusive Kontaktdaten, Kennzahlen und Ansprechpartnern – ist als Excel-Download über Listenchampion erhältlich.