Deutscher Büroimmobilienmarkt 2025: 100 Transaktionen und 737.000 Quadratmeter signalisieren Belebung

Der deutsche Büroimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 eine beachtliche Transaktionsaktivität. Eine Auswertung der Real Estate-Transaktionsdatenbank von Listenchampion zeigt insgesamt 100 erfasste Büroimmobilien-Verkäufe mit einer kumulierten Nutzfläche von rund 737.000 Quadratmetern. Regional dominierten die etablierten Bürohochburgen das Geschehen: Hamburg führte mit 13 Transaktionen vor München mit elf und Berlin mit zehn abgeschlossenen Deals. Auf Ebene der Bundesländer setzte sich Nordrhein-Westfalen mit 24 Transaktionen und einer Gesamtfläche von über 163.000 Quadratmetern an die Spitze, gefolgt von Bayern mit 16 Deals und Hessen mit 14 Verkäufen. Das dritte Quartal erwies sich mit 32 Transaktionen als aktivster Zeitraum des Jahres.

Deutscher Büroimmobilienmarkt 2025: Aktivität steigt deutlich

Den mit Abstand größten Einzeldeal des Jahres schloss Union Investment ab: Der Hamburger Fondsmanager erwarb im Januar 2025 ein 45.000 Quadratmeter großes Büroobjekt in München von der Pandion AG für rund 600 Millionen Euro. Damit markierte diese Transaktion zugleich eine der wenigen dreistelligen Millionen-Transaktionen im deutschen Bürosektor. Einen ebenso flächenstarken Abschluss verbuchte Volkswagen Immobilien mit dem Erwerb eines 45.000-Quadratmeter-Komplexes in Wolfsburg von der Wolfsburg AG. Bemerkenswert ist zudem das verstärkte Engagement der öffentlichen Hand: In sechs Transaktionen sicherten sich Kommunen und Landesbehörden insgesamt rund 60.400 Quadratmeter Bürofläche, darunter das Land Berlin mit einem 29.700 Quadratmeter umfassenden Objekt von CA Immo sowie die Stadt Dortmund, die gleich drei Ankäufe tätigte. Als aktivste institutionelle Käufer traten HIH Invest Real Estate mit vier Akquisitionen in Hamburg, Düsseldorf und Bonn sowie IMAXXAM mit drei Zukäufen in Köln, München und Frankfurt am Main in Erscheinung.

Ausblick 2026: Dynamischer Jahresauftakt

Im bisherigen Jahresverlauf 2026 wurden bereits acht Bürotransaktionen mit einer Gesamtfläche von knapp 140.000 Quadratmetern registriert. Den größten Deal schloss ein privater Investor ab, der ein 45.000 Quadratmeter großes Büroobjekt in Köln von Bauwens übernahm. Ebenfalls volumenstark war der Erwerb eines 31.600-Quadratmeter-Gebäudes in Hannover durch die BAUM Unternehmensgruppe von einer mit der Talanx AG verbundenen Konzerngesellschaft. Institutionelle Aktivität zeigte die KGAL Investment Management mit dem Ankauf eines 19.400 Quadratmeter großen Objekts in Erfurt von HIH Invest. Die breite Streuung der Standorte von Neu-Isenburg über Stuttgart bis Teltow deutet auf anhaltendes Investoreninteresse auch abseits der Top-7-Städte hin.