Deutscher Logistikimmobilienmarkt 2025: Breite Käuferbasis treibt Transaktionsgeschehen

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 eine beachtliche Transaktionsaktivität. Eine Auswertung der Immobilientransaktions-Datenbank zeigt insgesamt 71 erfasste Logistikimmobilien-Verkäufe mit einer kumulierten Nutzfläche von rund 2,4 Millionen Quadratmetern. Regional dominierten die süddeutschen Logistikstandorte das Geschehen: Bayern führte mit 15 Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 387.000 Quadratmetern vor Nordrhein-Westfalen mit 14 Deals und etwa 311.000 Quadratmetern sowie Hessen mit neun Verkäufen und 231.000 Quadratmetern. Niedersachsen und Baden-Württemberg folgten mit jeweils sechs Transaktionen. Das vierte Quartal erwies sich mit 24 Transaktionen als aktivster Zeitraum des Jahres, dicht gefolgt vom ersten Quartal mit 23 Abschlüssen.

Deutscher Logistikimmobilienmarkt 2025: Portfoliodeals und breite Investorenbasis

Das Transaktionsgeschehen war von einer außergewöhnlich breiten Käuferbasis geprägt: Insgesamt traten 55 verschiedene Käufer am Markt auf. Die durchschnittliche Transaktionsgröße lag bei rund 28.200 Quadratmetern. Den mit Abstand flächenstärksten Investor stellte Prologis dar: Der weltweit führende Logistikimmobilien-Spezialist übernahm im Januar 2025 ein umfangreiches Portfolio von Union Investment mit insgesamt 380.000 Quadratmetern Logistikfläche sowie ein weiteres Objekt in Worms mit 32.177 Quadratmetern vom selben Verkäufer. Im Februar 2025 folgte der Erwerb eines 170.000 Quadratmeter großen Areals in Pforzheim von der Klingel-Gruppe. Damit sicherte sich Prologis mit insgesamt 582.177 Quadratmetern rund ein Viertel des gesamten Transaktionsvolumens. Den größten Einzeldeal nach Kaufpreis schloss GLP Capital Partners ab: Der zur Ares Management Corporation gehörende Investor übernahm im Oktober 2025 ein Portfolio von Blackstone-gemanagten Fonds für über 300 Millionen Euro. Weitere Großtransaktionen verbuchten ein Fonds von Clarion Partners Europe mit dem Erwerb eines 125.000 Quadratmeter großen Objekts in Bitterfeld-Wolfen von Garbe Industrial sowie die MiDEAL Group mit dem Ankauf einer 120.000 Quadratmeter großen Immobilie in Kösching von der VIB Vermögen AG. Als aktivste institutionelle Käufer nach Transaktionszahl traten HIH Invest Real Estate, Global Gate Capital sowie Prologis mit jeweils drei Akquisitionen in Erscheinung. Sieben weitere Investoren – darunter EQT Exeter, AEW, Cabot Properties und Savills Investment Management – tätigten jeweils zwei Ankäufe.

Auf Verkäuferseite zeigte sich die VIB Vermögen AG mit fünf Verkäufen als aktivster Anbieter, gefolgt von Aurelis Real Estate mit vier und Union Investment mit drei Transaktionen. Bemerkenswert ist auch das Engagement internationaler Investoren: Mit Vengrove und Jingdong Properties (JDP) erwarb ein chinesisch-amerikanisches Joint Venture im Januar 2025 ein 47.105 Quadratmeter großes Objekt in Wilhelmshaven von Nuveen Real Estate. Auch Eigennutzer zeigten Aktivität: Der Logistikdienstleister Dachser sicherte sich im Februar 2025 ein 50.000 Quadratmeter großes Objekt in Memmingen von Wealthcap.

Ausblick 2026: Dynamischer Jahresauftakt

Im bisherigen Jahresverlauf 2026 wurden bereits sieben Logistiktransaktionen mit einer Gesamtfläche von rund 203.875 Quadratmetern registriert. Den größten Deal schloss ein Spezialfonds ab, der ein 69.000 Quadratmeter großes Portfolio in München-Schwaig und Donauwörth von Wealthcap erwarb. Ebenfalls volumenstark war der Erwerb eines 50.000 Quadratmeter großen Objekts in Bad Wünnenberg-Haaren durch EQT Real Estate. Clarion Partners Europe übernahm eine 29.000 Quadratmeter große Immobilie in Sarstedt von Barings. Weitere Aktivität zeigten BNP Paribas Asset Management mit einem 18.000-Quadratmeter-Ankauf in Mühlacker sowie Barings mit einem 17.975 Quadratmeter großen Objekt in der Region Frankfurt/Rhein-Main. Die breite Streuung der Standorte von Bayern über Nordrhein-Westfalen bis Sachsen deutet auf anhaltendes Investoreninteresse an deutschen Logistikstandorten hin.