Listenchampion

Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln die bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens. Die Domstadt am Rhein kann auf eine mehr als 2000jährige Geschichte zurückblicken, schon die Römer siedelten hier.

Heute ist Köln eine pulsierende Metropole – Industriestandort, Handels-, Messe- und Universitätsstadt, Finanzzentrum, Medien-Standort und Verkehrsknotenpunkt zugleich. Es gibt viele gute Gründe, um hier zu leben und zu arbeiten. Das schlägt sich auch in den Immobilienpreisen nieder. Köln ist „in“ und Wohneigentum nicht gerade billig. Bei den Kaufpreisen hat die Stadt andere begehrte Städte in NRW wie Düsseldorf oder Bonn längst überholt. Eigentumswohnungen im Kölner Stadtgebiet kosten inzwischen im Schnitt mehr als 5.000 Euro pro Quadratmeter. Das ist im wahrsten Sinne des Wortes „Spitze“ in Nordrhein-Westfalen. Der Kölner Immobilienmarkt ist vor diesem Hintergrund für Projektentwickler attraktiv. Während das Stadtzentrum fast vollständig „dicht“ ist, gibt es im Gürtel um die City noch viele Möglichkeiten, interessante Vorhaben zu realisieren.

GLOBAL-ACT – Wohnen in Weidenpesch

Die GLOBAL-ACT GmbH ist ein inhabergeführter Kölner Projektentwickler, der sich ganz auf Wohnungsbau-Vorhaben in der Domstadt ausgerichtet hat. Dabei konzentriert man sich auf Bauprojekte mit einer überschaubaren Größenordnung. In der Regel geht es um Objekte mit einem halben Dutzend bis zwei Dutzend Eigentumswohnungen. Davon konnten schon eine ganze Reihe realisiert werden. Ein Beispiel ist ein Neubau mit 15 Eigentumswohnungen im nördlichen Kölner Stadtteil Weidenpesch (Köln-Nippes). Hier gibt es Wohnraum noch zu erschwinglichen Preisen.

Opus Projektentwicklung – Stadtwaldviertel in Junkersdorf

Auch bei der Opus GmbH handelt es sich um einen inhabergeführten Kölner Projektentwickler. Das Unternehmen ist bereits seit 1993 am Markt. Opus Projektentwicklung befasst sich sowohl mit Gewerbe- und Bürobauten als auch mit Wohn-Projekten. Eines der markantesten Vorhaben unter Opus-Beteiligung war die Errichtung des Stadtwaldviertels im westlichen Kölner Stadtteil Junkersdorf (Köln-Lindenthal). Hier entstand nach der Jahrtausendwende auf einem ehemaligen Militärgelände ein kompletter neuer Wohn-Standort für rund 1.600 Menschen mit 110 Einfamilienhäusern, 100 Studentenwohnungen sowie Büro – und Gewerbeflächen. Opus Projektentwicklung war mit von der Partie und für ein eigenes Baufeld im Rahmen des Gesamtvorhabens verantwortlich.

Bauwens – Quartiersentwicklung „Ringviertel“ in Rodenkirchen

Die Bauwens GmbH & Co. KG mit Zentrale am Kölner Rheinauhafen zählt zu den größten und traditionsreichsten Projektentwicklern der Domstadt. Das familiengeführte Unternehmen unter Leitung von Dr. Patrick Adenauer beschäftigt rund 540 Mitarbeiter an sechs Standorten und hat nach Angaben aus unserer Datenbank ein Projektentwicklungsvolumen von rund 8,7 Milliarden Euro betreut. Anders als viele Kölner Wettbewerber ist Bauwens nicht auf eine Assetklasse festgelegt: Das Portfolio umfasst Wohnen, Büro, Einzelhandel und Hotel. Bemerkenswert ist zudem der technologische Ansatz – das Unternehmen setzt auf digitale und nachhaltige Gebäudekonzepte, bei denen Sensorik und Apps den Wasser- und Energiebedarf steuer- und analysierbar machen.

In Köln entwickelt Bauwens gleich mehrere Vorhaben parallel. Ein aktuelles Beispiel ist die Quartiersentwicklung „Ringviertel“ in Köln-Rodenkirchen, die gemeinsam mit der Convalor Projektpartner GmbH realisiert wird. Das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen VIVAWEST hat hier zwei der insgesamt vier Baufelder erworben, auf denen über 200 – teilweise öffentlich geförderte – Wohnungen entstehen. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Mitte 2029. Hinzu kommen weitere Kölner Projekte wie das Büroquartier „Friedrich und Karl“ in Niehl, ein Geschäftshauskomplex am Roncalliplatz in unmittelbarer Domnähe sowie die „Reiterstaffel Offices“ mit rund 12.000 Quadratmetern Büromietfläche auf dem Gelände der ehemaligen Reiterstaffel der Kölner Polizei.

WvM Immobilien – moderne Apartments in Uni-Nähe in Sülz

Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH (wvm Gruppe) ist seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig und gilt als Kölns größter inhabergeführter Projektentwickler. In dieser Zeit wurden mehr als 5.000 Wohnungen realisiert. Der Schwerpunkt liegt klar auf der Domstadt, darüber hinaus ist das Unternehmen im Kölner Umland, in Düsseldorf und Aachen sowie mit einem eigenen Standort in Berlin aktiv, wo ebenfalls große Wohnquartiere mit Kindertagesstätten und sozial gefördertem Wohnraum entstehen. Rund 120 Mitarbeiter in Köln und Berlin betreuen jährlich etwa 30 Projekte, bei denen im Schnitt über 400 Wohnungen gebaut oder modernisiert werden. Neben Neubauten zählen Baulückenschließungen, Dachausbauten und die wohnungswirtschaftliche Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen zum Repertoire.

Ein abgeschlossenes Vorhaben ist der Neubau eines Apartment-Hauses im Kölner Stadtteil Sülz. Dabei entstanden 37 Eigentumswohnungen und neun Apartments, welche die typische Größenordnung der Einzelprojekte des Unternehmens verdeutlicht. Im zum Stadtbezirk Lindenthal gehörenden Sülz liegen viele Uni- und Justiz-Einrichtungen.

Bildquelle: Atilla Taskiran via Unsplash