Serviced Apartment Markt Deutschland: Überblick

Der Serviced Apartment Markt in Deutschland zählt aktuell rund 55.200 Einheiten in gut 1.000 Häusern mit mindestens 15 Einheiten (Apartmentservice Marktreport, Stand Mai 2025). Davon befinden sich 42 Prozent in den vier führenden Standorten Berlin, München, Frankfurt am Main und Hamburg; gleichzeitig besteht wachsendes Interesse an B-, C- und D-Destinationen. Im Jahr 2024 lag die durchschnittliche Jahresauslastung bei 81 Prozent (2023: 82 Prozent). Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) stieg auf 91 Euro und erreichte damit den höchsten Wert seit Beginn der Marktbefragung im Jahr 2011. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer sank auf neun Nächte. Die Pipeline bis Ende 2028 entspricht einem Wachstum von knapp 28 Prozent. Weltweit umfasst der Serviced Apartment Sektor laut dem Global Serviced Apartment Industry Report (GSAIR) rund 1,25 Millionen Einheiten in über 160 Ländern. Quellen: Apartmentservice Marktreport 2025; GSAIR.

Marktführer und Wachstumstreiber

Die Tabelle ist nach der Anzahl der Betriebsstandorte in Deutschland sortiert, wie sie im Listenchampion-Datensatz erfasst ist. Ein Betriebsstandort entspricht dabei einem eigenständigen SA-Objekt an einem bestimmten Ort – mehrere Objekte in derselben Stadt zählen als mehrere Standorte. Diese Kennzahl ist ausdrücklich nicht mit der Anzahl der Wohneinheiten (Apartments) gleichzusetzen: Ein einzelnes Objekt kann wenige oder mehrere hundert Einheiten umfassen. Die branchenübliche Messgröße für Marktanteile ist die Einheitenzahl. Nach diesem Kriterium ist Adina Germany Holding GmbH & Co. KG laut dem Marktreport von Apartmentservice (Mai 2025) Marktführer in Deutschland mit über 2.000 Einheiten, da Adina-Häuser typischerweise deutlich mehr Einheiten pro Standort aufweisen als viele andere Betreiber. Numa Group SE, Novum Hospitality (acora), ipartment und i Live (Rioca) werden vom Branchenreport Apartmentservice ausdrücklich als Unternehmen genannt, die mit ihren wachsenden Pipelines das Kräfteverhältnis im Segment absehbar verändern werden.

Zur Methodik

Diese kuratierte Auswahl basiert auf dem Listenchampion-Datensatz. Die 15 Positionen sind nach der Anzahl der Betriebsstandorte in Deutschland sortiert, wie sie im Listenchampion-Datensatz verifiziert sind. Ein Standort entspricht einem einzelnen SA-Objekt oder -Haus an einem bestimmten Ort; die Einheitenzahl (Apartments) pro Standort ist nicht Bestandteil dieser Kennzahl. Als Betriebstypen werden unterschieden: Serviced Apartments (Fokus auf möbliertes Wohnen für Kurz- und Langaufenthalte), Aparthotel (hybrides Modell mit hotelnahen Dienstleistungen), Coliving (gemeinschaftsorientiertes Wohnen mit Shared Spaces), Corporate SA (Schwerpunkt Business Travel und Relocation) und Student Housing (Studierendenwohnheime mit SA-Charakter). Die vollständige Liste der 100 Serviced Apartment Betreiber in Deutschland – mit Kontaktdaten und Ansprechpartnern – ist als Excel-Download über Listenchampion erhältlich.