Die größten Hausverwalter in Deutschland

Der Markt für professionelle Hausverwaltung in Deutschland ist stark fragmentiert: Während es tausende kleine Einzelbüros gibt, die ein paar Dutzend Objekte betreuen, verwalten die großen Häuser in dieser Liste mehrere zehntausend Wohn- und Gewerbeeinheiten, teils quer über ganz Deutschland. An der Spitze steht Emeria Germany (Essen) mit rund 150.000 verwalteten Einheiten in über 400 Städten – das ist europaweit einer der größten Verwaltungsdienstleister im Wohnbereich. Dahinter folgt Grand City Property (Berlin) mit rund 63.400 Einheiten aus dem eigenen Bestand sowie ZBVV (Erlangen) mit 56.000 und Hausverwaltung Optima (Essen) mit 51.000 Einheiten. CAPERA (Neu-Isenburg) verwaltet einen Immobilienwert von rund 5 Milliarden Euro, Treubau und TREUREAL (beide Mannheim) sind Teil der Immobiliengruppe Rhein-Neckar und kommen zusammen auf Assets under Management von über 5,5 Milliarden Euro.

Verwaltungstypen: WEG, Miete, Gewerbe

Die meisten großen Hausverwaltungen sind breit aufgestellt und übernehmen sowohl die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaften) als auch Mietverwaltung und teils Gewerbeverwaltung. Reine Mietverwalter wie talyo. Property Services (Berlin) oder FRANK Immobilien (Hamburg) sind eher die Ausnahme. WEG-Verwaltung erfordert enge Zusammenarbeit mit Eigentümergemeinschaften, regelmäßige Eigentümerversammlungen und die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums – ein aufwendiges Geschäft, das viel lokale Präsenz erfordert. Mietverwaltung dagegen bedeutet in erster Linie die Betreuung von Vermietern und Mietern, Mietinkasso und laufende Instandhaltung. Gewerbeverwaltung kommt häufig als Ergänzung hinzu, wenn Unternehmen gemischt genutzte Objekte mit Wohn- und Gewerbeanteilen im Portfolio haben. TREUREAL (Mannheim) verwaltet neben Wohneinheiten über 1,2 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche.

Regionale Schwerpunkte

Berlin ist mit Abstand am stärksten vertreten: Grand City Property, allod, WOBEGE, Gewobag, talyo., Novumstate, WHV, ProLine, Velero, GEHRUNG und Kremer sitzen alle in der Hauptstadt – ein Spiegel des besonders aktiven Berliner Mietwohnungsmarkts. Bayern ist mit München (Bossert, Ackermann, Krulich, AWV, BIM) und Nürnberg (ESW Bayern) sowie Erlangen (ZBVV) und Passau (Donau Treuhand) ebenfalls stark vertreten. In Nordrhein-Westfalen finden sich neben den Marktführern Emeria und Optima (beide Essen) auch Gebau und Pro Haus Plus (Düsseldorf), Erste Hausverwaltung und Münch (Köln), IMV (Aachen), Grafschafter und Rheinische Immobilien (Duisburg). Baden-Württemberg wird von den beiden Mannheimer Häusern Treubau und TREUREAL sowie Schaefer & Wunsch (Pforzheim) und SW Verwaltungsgesellschaft (Stuttgart) angeführt. Hamburg ist mit Schmidt & Bethge, Frank, Gerstel und Karl Gladigau präsent.

Zur Methodik

Die Reihenfolge basiert auf der Anzahl verwalteter Einheiten laut Unternehmensangaben. Wo Unternehmen keine exakten Zahlen veröffentlichen, werden Richtwerte aus öffentlich zugänglichen Quellen herangezogen. Bei identischen oder sehr ähnlichen Einheitenzahlen entscheidet die redaktionelle Einschätzung der Gesamtmarktbedeutung. Die vollständige Datenbank mit 1.000 deutschen Hausverwaltungen – mit Kontaktdaten, Ansprechpartnern und Einheitenzahlen – ist als Excel-Download über Listenchampion erhältlich.