Liste von 10 Immobiliendeals aus Insolvenzen | 2025

Im Jahr 2025 setzte sich der Trend fort, dass institutionelle und private Investoren, Städte oder auch Projektentwickler gezielt Immobilienobjekte aus Insolvenzverfahren erwerben. Vor allem prominente Fälle wie die Abwicklung der Signa-Gruppe führten zu zahlreichen Verwertungen, aber auch kleinere Insolvenzen boten interessante Einstiegschancen. Im Folgenden bieten wir einen Überblick über zehn exemplarische Transaktionen, die die Marktbewegung in Deutschland im Bereich Distressed Assets verdeutlichen. Die Auswahl der Gesellschaften basiert auf unserer Listenchampion-Immobilientransaktions-Datenbank. Wenn Sie eine umfangreichere Übersicht der führenden Immobilieninvestoren mit mehr Einträgen erhalten möchten, macht es Sinn, die hochwertige Listenchampion Immobilieninvestorenliste zu erwerben. Im Zusammenhang mit Insolvenzen ist auch unsere Liste der größten Insolvenzverwalter in Deutschland sehr spannend.

10 bedeutende Distressed-Immobiliendeals aus 2025 – eine Chronologie

• Juli: Die Central Group erwirbt ein Handelsobjekt in der Düsseldorfer Innenstadt aus der Insolvenzmasse der Signa-Gruppe.
• Juni: Guessa Capital Invest B.V. übernimmt ein Hotel in Bad Griesbach (Bayern). Verkäufer ist die Insolvenzmasse von Hans-Dieter Cleven, vertreten durch Verwalter Stefan Denkhaus.
• Juni: Ein luxemburgisches Family Office kauft ein ca. 2.250 m² großes Bürogebäude in Frankfurt am Main von der insolventen Rockstone Ulmen 22 GmbH (Baujahr: 1988).
• Mai: Die Foremost Hospitality GmbH & Co. KG übernimmt ein denkmalgeschütztes Hotel in Köln aus der Insolvenz. Die Revitalisierung ist geplant. Verwalter: Dr. Jens Schmidt.
• Mai: Die Stadt Dortmund kauft einen 10.300 m² großen Bürokomplex mit Tiefgarage und Außenplätzen von der insolventen WI Objektgesellschaft IX GmbH (Baujahr: 2000), verwaltet durch PLUTA Rechtsanwälte.
• Mai: tB investments Verkerk übernimmt ein Wohnprojekt in Düsseldorf von der insolventen Development Partner Gruppe.
• Mitte März: Die Schick Life GmbH übernimmt eine 1.800 m² große Gesundheitsimmobilie in Bad Brückenau (Bayern) von der insolventen Medzentrum Bad Brückenau GmbH. Das Objekt ist im KfW-40-Standard errichtet und bietet flexible Flächen.
• Frühjahr: Die Porth Gruppe kauft ein Einzelhandelsobjekt in Berlin aus einer Insolvenzmasse, betreut durch White & Case.
• Frühjahr: Die Cells Group (für das E3 Family Office) übernimmt ein 20.000 m² großes Mixed-Use-Objekt in Hamburg aus der Insolvenzmasse der Signa-Gruppe (Baujahr: 1982).
• Frühjahr: Ein Joint Venture von Becken und der Landfair Capital Group AG erwirbt ein denkmalgeschütztes Büro- und Geschäftshaus (2.500 m²) in Hamburg, Baujahr 1878/1879, ehemals im Besitz der Signa-Gruppe.
• Januar: Der Hamburger Unternehmer Harm Müller-Spreer übernimmt ein weiteres Innenstadtprojekt der Signa-Gruppe – das Volumen wird auf 130 Mio. EUR geschätzt.
• Januar: Der Londoner Investor Attestor erwirbt ein 24.000 m² großes Mixed-Use-Projekt in Hamburg aus dem Signa-Portfolio für rund 165 Mio. EUR.

Fazit: Auch 2025 blieb der deutsche Immobilienmarkt stark geprägt von Transaktionen aus Insolvenzmassen. Besonders die Abwicklung der Signa-Gruppe führte zu zahlreichen Verkäufen. Das Feld erstreckt sich dabei über verschiedene Assetklassen hinweg – von Wohnimmobilien über Bürodeals bis hin zu Handelsimmobilien oder Hotels. Die gezielte Verwertung insolventer Immobilien entwickelte sich in diesem Jahr zu einem wichtigen Impulsgeber für den Markt, wobei auch kleinere Verfahren, wie etwa in Bad Brückenau, hochwertige Assets in neue Hände überführten. Investoren, Städte und Family Offices nutzten diese Sondersituationen strategisch – mit deutlichem Fokus auf urbane Lagen, gemischte Nutzungsarten und nachhaltige Standards.

Insolvenzverwertungen treiben den Immobilienmarkt: Unsere Listenchampion-Immobilientransaktions-Datenbank

Der Screenshot zeigt die oben genannte Immobilientransaktions-Datenbank von Listenchampion mit tagesaktuellen Immobiliendeals aus Deutschland – hier mit speziellem Fokus aus Insolvenzverfahren. Dargestellt sind unter anderem Assetklassen (z. B. Büro, Hotel, Wohnen), Städte, Flächengrößen sowie Käufer und Verkäufer. Die Datenbank richtet sich an Investoren, Projektentwickler und Research-Teams, die gezielt nach Deals im Distressed-Segment suchen. Der Excel-Export, die Filterfunktion und die Tagesaktualität machen die Datenbank zu einem wertvollen Analysewerkzeug in einem oft schwer zugänglichen Marktumfeld. Auch Insolvenzverwalter, Analysten und Fachjournalisten profitieren von den strukturierten, tagesaktuellen Informationen vom hochspezialisiertem Immobilien-Team von Listenchampion.

Bildquelle: Courtney Chestnut (22.07.2025)

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