Ein Fachmarktzentrum mit einer Fläche von rund 100.000 Quadratmetern in Nürnberg wird in ein City-Logistik-Hub mit Gewerbe- und Einzelhandelsflächen umgewandelt. In diesem Zusammenhang erfolgt eine grundlegende Neuausrichtung des ehemaligen Fachmarktzentrums, dem „Meister-Areal“ an der Virnsberger Straße. So entsteht im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg ein moderner und nahezu energieautarker Log-Hub sowie die Schaffung eines neuen Nahversorgungszentrums. Eine Vielzahl der führenden und hochspezialisierten Logistik-Projektentwickler in Deutschland lassen sich in diesem Kontext in unserem Branchenverzeichnis aufspüren.
Union Investment investiert 60 Millionen Euro
Der Beginn der Realisierung des Projekts wurde durch den Abschluss eines langfristigen Mietvertrags mit der Edeka-Gruppe markiert. Das Projekt wird von der Eigentümerin des Bestandsobjektes, Union Investment, vorangetrieben. Die umfassende Umgestaltung mit einem Projektvolumen von rund 60 Millionen Euro wird durch den offenen Immobilienfonds „UniInstitutional German Real Estate“ finanziert. Der Bauantrag wurde bei der Baubehörde der Stadt Nürnberg bereits eingereicht. Mit einer Genehmigung ist im ersten Quartal 2025 zu rechnen. Die Schaffung des neuen Meister-Areals aus dem Bestand heraus ermöglicht die Bereitstellung eines Angebots an Gewerbeflächen, welches die seit Jahren ungebrochen hohe Nachfrage von Logistikern im Oberzentrum Nürnberg perfekt bedient. Das Repositionierungskonzept umfasst einen nahezu vollständig von fossilen Brennstoffen unabhängigen und autarken Standort. Die Beheizung des Objekts soll mittels einer Luftwärmepumpe erfolgen, welche komplett auf regenerativen Energiequellen basiert. Zu diesem Zweck ist die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 Megawatt Peak (MWp) vorgesehen, welche in eine Dachbegrünung eingebunden werden soll. Ebenso ist eine partielle Fassadenbegrünung geplant, welche ebenfalls der Förderung der Biodiversität dient.
Logistik-Wertschöpfungskette: Vom Ankauf über Projekt- und Bestandsentwicklung bis zum Verkauf
Union Investment verfügt als erfahrener Real Estate Player über eine umfassende Immobilienexpertise – vom Research und Fondsmanagement über den Immobilienankauf, die professionelle Projekt- und Bestandsentwicklung, das gezielte Bestandsmanagement sowie von der Vermietung bis hin zum Verkauf von Bestandsimmobilien. In der Assetklasse „Logistik“ sind insbesondere folgende Kriterien für die Gesellschaft relevant:
- Investmentart: Core, Core Plus, in Ausnahmen Value Add
- Investmentvolumen; Einzelimmobilien ab 15 Mio. Euro; Portfolien ab 50 Mio. Euro
- Erwerbsformen: Asset Deal und Share Deal, Projektentwicklungen im Forward Funding und Forward Purchase
- Standorte: Gute bis sehr gute Mikro- und Makrolage
- Objektkriterien: Bestandsgebäude jünger als 5 Jahre
Insgesamt deckt das Logistik-Profil der Firma drei Bereiche ab: Logistikzentren, Versandzentren und Light Industrial-Hallen. Dabei sind vor allem Logistikimmobilien auf dem Radar, die nach hohen baulichen Standards entwickelt wurden und eine gute Drittverwendungsfähigkeit aufweisen. Wichtige Kriterien sind ein Top-Standort mit möglichst multimodaler Anbindung an eine starke Infrastruktur, wie Autobahn, Frachthafen, Flughafen oder das Schienennetz.
Bildquelle: Bernd 📷 Dittrich via Unsplash (28.10.2024)
Der Inhalt dieser Seite wurde zuletzt aktualisiert am: 28.10.2024
