Liste der 100 größten Light-Industrial Immobilieninvestoren Deutschland [2025]

Liste von 5 großen Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland

Als “Light Industrial-Immobilien” werden Unternehmensimmobilien bezeichnet, die mehreren Zwecken dienen können. So gehören etwa Gewerbeparks, Lagerhallen oder Werkstätten zu der Anlageklassen. “Wandelbarkeit” ist ein wichtiges Merkmal solcher Objekte. Häufig handelt es sich um Immobilien, die ursprünglich für rein oder überwiegend logistische Zwecke gedacht waren – zum Beispiel Lager-, Umschlag- und Distributionshallen.

Ihre Wandelbarkeit macht Light Industrial-Immobilien zu einem interessanten Objekt für Vermietung und damit auch für Investments. Das unterscheidet sie von vielen anderen Industrie-Immobilien, die ausschließlich für die ihnen ursprünglich zugedachte Bestimmung genutzt werden können. In den USA ist “Light Industrial Real Estate” seit langem eine eigene Asset-Klasse bei Immobilien-Investments. In Deutschland entwickelt sich dieses Geschäftsfeld noch. Wir stellen im Folgenden eine Top 5 Auswahl der größten Light Industrial Immobilieninvestoren etwas genauer vor, welche auch in der hier angebotenen Liste vertreten sind.

1. Aurelis Real Estate GmbH (Eschborn)

Die Aurelis Real Estate GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt am Main besteht seit 2002 und ist sowohl Projektentwickler als auch Investor im Bereich Unternehmensimmobilien. Dabei richtet man sich auf Investment und Vermietung bei Gewerbeparks, Logistikzentren und anderen Gewerbeobjekten aus. In diesem Rahmen geht es auch um Light Industrial Investments. Dabei setzt Aurelis nicht nur auf erfolgreiche Vermietung, sondern auch auf Aufwertung der Objekte durch Modernisierung, Umbau und anschließenden Wiederverkauf mit Gewinn. Zu den gängigen Transaktionsarten gehören für die Gesellschaft Asset Deals, bei denen die Immobilie samt Vermögenswerten gekauft wird, Sale-and-lease-back-Modelle sowie Einzel- und Portfoliotransaktion. Zusammenfassend gehört die Gesellschaft zu den wichtigsten Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland.

Update 2025: Die Gesellschaft hat ihren Fokus weiterhin im Bereich von Unternehmensimmobilien aller Art, darunter etwa Industrie-, Logistik-, Produktionsimmobilien oder Gewerbeparks. Typische Investitionsvolumina beginnen bei Aurelis ab 20 Millionen Euro, wobei die Nettokaltmiete über 0,5 Millionen Euro pro Jahr liegen sollte.

2. Alpha Industrial Developers GmbH (Deutschland)

Die Alpha Industrial Developers GmbH ist ein führender Entwickler von Industrie- und Logistikimmobilien in Europa. Früher war die Firma Teil der Alpha Industrial Holding SA aus Luxemburg, die auch international unterwegs war und ein Portfolio von Industrieimmobilien entwickelt hat. Durch eine Umstrukturierung wurde die GmbH als eigenständiges Unternehmen gegründet, wobei viele Projekte und Immobilienbestände von der Holding übernommen wurden. Im Fokus sind letztendlich Immobilien in Ballungszentren und industriellen Gebieten mit mindestens 100.000 Einwohnern. Die Objekte sollten sich für Büro, Logistik, Produktion, Gewerbeparks oder Konversionsareale eignen. Alpha Industrial hat in diesem Zusammenhang keine Volumen-Vorgaben beim Ankauf und interessiert sich sowohl für bebauten als auch unbebauten Grundbesitz sowie für Bestandsobjekte mit Wertschöpfungspotenzial.

3. IREIT Global (Singapur)

IREIT Global, der erste Immobilien-Investmentfonds, der in Singapur an der Börse gelistet wurde, ist seit August 2014 im Angebot. Der Fonds legt hauptsächlich in Immobilien in Europa an, die vor allem für Büro-, Einzelhandels- und Industriezwecke genutzt werden, dazu gehören also auch Light-Industrial-Immobilien. Außerdem investiert er in Immobilienbezogene Vermögenswerte. Das Portfolio von IREIT besteht aus fünf vollfinanzierten Büroimmobilien in Deutschland, vier vollfinanzierten Büroimmobilien in Spanien und 44 Einzelhandelsimmobilien in Frankreich. Zusammen haben die Immobilien eine gesamte vermietbare Fläche von etwa 425.000 m². Die Auslastung des Portfolios liegt bei etwa 91,4 %, bei einer Bewertung von ca. 874,5 Millionen Euro.

4. Grund und Grün GmbH (Düsseldorf)

Die Grund und Grün GmbH – ehemals Silberlake Real Estate Group – mit Firmensitz in NRW, hat sich auf eine nachhaltige Immobilienentwicklung spezialisiert; sprich auf ökologisch verantwortungsvolle Bauweisen, energieeffiziente Gebäude und den Einsatz von grünen Flächen in den jeweiligen Projekten. Teil des Portfolios sind heute Gewerbe-, Wohn- und Mischimmobilien, wobei ein besonderes Augenmerk auf die Revitalisierung von Bestandsimmobilien gelegt wird. Die Grund und Grün GmbH setzt in diesem Zusammenhang auch verstärkt auf Light Industrial-Immobilien, da sie Flexibilität sowie langfristige Mietverträge mit stabilen Renditen versprechen. Im besonderen Fokus sind Investitionen in Nordrhein-Westfalen, die ein Volumen von 500.000 bis 25 Millionen Euro umfassen.

5. VIB Vermögen AG (Neuburg/Donau)

Die VIB Vermögen AG mit Sitz in Neuburg an der Donau wurde 1993 gegründet und 2002 in eine AG umgewandelt. Immobilien-Investments zur Generierung von langfristigen Mieterträgen bilden die Unternehmensstrategie. Investiert wird in Logistikimmobilien, Industrieobjekte, Shopping- und Fachmarktzentren sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Zum Immobilien-Portfolio gehören auch Light Industrial-Objekte, womit die Gesellschaft ein wichtiger Akteur unter den Light-Industrial Immobilieninvestoren in Deutschland ist. Das Portfolio umfasst aktuell 105 Objekte mit einer Gesamtfläche von einer Million Quadratmetern mit Schwerpunkt in Süddeutschland.

Bildquelle: Erol Ahmed via Unsplash (13.02.2024)

Enthaltene Spalten in der Liste

• Unternehmensdaten (Name, Rechtsform, Herkunftsland)
• Kontaktdaten (Adresse, URL, E-Mail, Telefonnummer, Geschäftsführung)
• Serienbrieftaugliche Anrede der Geschäftsführung (z.B. “Sehr geehrter Herr Dr. Müller”)
• Investmentfokus (Assetklassen, Ranking von A bis E, (globales) Investitionsvolumen / Assets under Management, Detaillierter geographischer Fokus)
• Spezial-Investmentfokus (z.B. Projektentwicklungen, etc.)
• Link zu dem Ankaufsprofil der Gesellschaften und Kontaktdaten eines Ankauf-Verantwortlichen (falls auf der Webseite der Investoren angegeben)

Produktionsgebäude, Gewerbeparks, Industrieimmobilien & Co.

Bei den Light-Industrial-Immobilien stehen industriell genutzte Objekte, Gewerbeparks und Gewerbehöfe im Fokus. Besonders die Light-Industrial Investoren haben oftmals einen regionalen Fokus. So gibt es beispielsweise Akteure, die vorzugsweise in Süddeutschland, Bayern oder der Region rund um München präsent sind. Genauere Informationen können Sie dem Ankaufsprofil der professionellen Investoren entnehmen, das in den meisten Fällen auf der Webseite der Gesellschaften zu finden ist.

Für Asset Manager, Immobilienmakler, zur Neukundengewinnung oder Wettbewerbsanalyse

Mit unserer Liste der wichtigsten Investoren für Light Industrial Immobilien konnten wir bereits zahlreichen zufriedenen Kunden helfen. Hierzu zählen erfolgreiche Asset Manager auf der Suche nach Kontakten, die sie bislang noch nicht in ihrer eigenen Datenbank hatten. Oder etwa unerfahrene Eigentümer von brachliegenden Gewerbeflächen, die auf der Suche nach einem erfahrenen Investor sind oder Immobilienmakler, die wiederum einen spezialisierten Käufer für eine Sonderimmobilie suchen. Dank des übersichtlichen Aufbaus unserer Liste können Sie direkt mit der Ansprache der Investoren beginnen und müssen sich nicht stundenlang mit der mühseligen Recherche beschäftigen.

Bildquelle: American Public Power Association, Jannis Lucas via Unsplash (13.02.2024)