Retail- und Mixed-Use-Deals 2026: Nahversorgung treibt den Immobilienmarkt

Der deutsche Retail-Markt ist 2026 zurück – aber mit neuer Logik: Statt großflächiger „Big Boxes“ rücken Nahversorgung, planbare Frequenzlagen und risikoärmere Nutzungsmischungen in den Vordergrund. Grundlage dieser Auswertung ist eine Analyse der Listenchampion-Transaktionsdatenbank (transaktionen.listenchampion.de). Der Blick auf die bisherigen Abschlüsse zeigt den Trend klar: Seit Jahresbeginn bis 03.02.2026 entfallen 20 Deals auf die Assetklasse Handel (20,6%) und 25 Deals auf Mixed-Use (25,8%) – zusammen 45 Deals bzw. 46,4% aller 97 erfassten Transaktionen. Im gleichen Zeitraum 2025 lagen Handel und Mixed-Use zusammen bei 12 Deals (ca. 20,7%) von insgesamt 58 Transaktionen. Der Dealflow ist damit nicht nur deutlich höher – er signalisiert auch eine Rotation hin zu Produktarten, die sich in einem unsicheren Marktumfeld schneller vermieten, stabiler betreiben und flexibler repositionieren lassen.

Aktivste Käufer auf dem Markt für Mixed-Use und Einzelhandelsimmobilien

Getrieben wird diese Entwicklung von Käufern, die gezielt auf defensive Cashflows und belastbare Nutzungskonzepte setzen. Auffällig aktiv sind im bisherigen Jahresverlauf 2026 die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) mit 3 Käufen, sowie KINGSTONE Real Estate (2), die VK Immobilien Gruppe (2) und die DPI Deutsche Projekt Invest GmbH (2). Daneben tauchen weitere Investoren und Plattformen im Dealflow auf – darunter EQT Real Estate, Quadoro Investment und GRR GARBE Retail. Das Bild ist eindeutig: Retail funktioniert vor allem dort, wo er als Nahversorgungsanker oder Bestandteil eines diversifizierten Nutzungsmixes auftritt, während Mixed-Use zunehmend als „Risiko-Container“ dient, um Erträge über mehrere Nutzungen und Mietergruppen abzusichern.

Wie stark dieses Muster inzwischen auch in Core-nahen Lagen ankommt, zeigt ein konkretes Beispiel aus Berlin: Am 03.02.2026 wechselte das Mixed-Use-Objekt „Edison Höfe“ in der Invalidenstraße 116–119 / Schlegelstraße 26 den Eigentümer. Käufer ist ein institutioneller Investor, Verkäufer Deka Immobilien – bei einer ausgewiesenen Nutzfläche von 27.700 m². Solche Transaktionen stehen exemplarisch für den neuen Marktmodus: Mixed-Use ist nicht mehr nur ein Value-Add-Spiel, sondern wird zunehmend als stabiler, kapitalmarktfähiger Baustein gehandelt – und der Retail-Sektor profitiert besonders dort, wo die Nutzung auf Alltagsrelevanz, Frequenz und Resilienz einzahlt.