Starkes Jahresergebnis trotz laufender Umbauprojekte
Die Swiss Prime Site AG hat das Geschäftsjahr 2025 mit einem stabilen zahlungswirksamen Ergebnis (FFO I) von CHF 4.22 pro Aktie abgeschlossen und damit die eigene Guidance von CHF 4.10 bis CHF 4.15 pro Aktie übertroffen. Der gesamte Konzerngewinn ohne Neubewertungseffekte stieg um 1,3 Prozent auf CHF 317,7 Millionen. Das verwaltete Immobilienvermögen der Gruppe erhöhte sich um 6,8 Prozent auf CHF 28,2 Milliarden. Der Verwaltungsrat schlägt der Generalversammlung eine Dividendenerhöhung um fünf Rappen auf CHF 3,50 pro Aktie vor.
Swiss Prime Site zählt laut dem exklusiven Listenchampion-Ranking zu den führenden Projektentwicklern und Immobilienunternehmen der Schweiz – mit einem eigenen Immobilienportfolio im Wert von 13,9 Milliarden Franken und einem verwalteten Gesamtvermögen von 28,2 Milliarden Franken gehört das Unternehmen zu den bedeutendsten Akteuren des Schweizer Immobilienmarkts.
Resiliente Mieterträge und wachsender WAULT
Die Mieterträge lagen bei CHF 456,8 Millionen – ein leichter Rückgang um 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der auf die Schliessung des Warenhauses Jelmoli im Februar 2025 und laufende Sanierungsprojekte zurückzuführen ist. Auf vergleichbarer Basis (EPRA like-for-like) stieg der Mietertrag jedoch um 2,0 Prozent, davon 1,6 Prozent reales Mietzinswachstum. Die Leerstandsquote sank leicht auf 3,7 Prozent, die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) stieg auf 5,3 Jahre (2024: 4,8 Jahre). Wesentliche Treiber waren Vertragsverlängerungen mit EY in Zürich um weitere zehn Jahre sowie mit Globus an den Standorten Genf, Lausanne und Luzern.
Rekordergebnis im Asset Management – CHF 1 Milliarde Neugelder
Die Sparte Asset Management (Swiss Prime Site Solutions) verzeichnete 2025 einen Rekordertrag von CHF 83,6 Millionen, ein Anstieg von 18,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die verwalteten Immobilienvermögen stiegen auf CHF 14,3 Milliarden, getrieben durch Neugelder in Rekordhöhe von CHF 1,0 Milliarde. Der operative Betriebsgewinn (EBITDA) des Segments stieg um 30,7 Prozent auf CHF 54,9 Millionen. Im Dezember 2025 erfolgte zudem der erfolgreiche Börsengang des kommerziellen Fonds SPSS IFC an der Schweizer Börse SIX.
CHF 550 Millionen Immobilienzukäufe nach Kapitalerhöhung
Sämtliche Mittel von über CHF 300 Millionen aus der Kapitalerhöhung vom Februar 2025 wurden im Jahresverlauf vollständig in Liegenschaften investiert. Insgesamt erwarb Swiss Prime Site 2025 Immobilien im Wert von knapp CHF 550 Millionen, mit Schwerpunkten in Zürich und der Genferseeregion. Gleichzeitig wurden zehn Liegenschaften mit einem Gesamtwert von CHF 129,1 Millionen veräussert, was einen Gewinn von CHF 6,5 Millionen erbrachte. Per Ende 2025 umfasst das Portfolio 132 Objekte.
Ausblick 2026: FFO I zwischen CHF 4.25 und CHF 4.30 je Aktie erwartet
Für 2026 erwartet Swiss Prime Site eine deutliche Steigerung der Mieterträge sowie einen weiter rückläufigen Leerstand. Im Asset Management wird ein organisches Wachstum von rund CHF 1,0 Milliarde pro Jahr angestrebt. Der FFO I soll auf zwischen CHF 4,25 und CHF 4,30 pro Aktie steigen. Der Loan-to-Value soll unter 39 Prozent gehalten werden. Die CO₂-Emissionsintensität des Portfolios konnte 2025 um 10 Prozent auf 6,9 kg CO₂-äquivalent pro Quadratmeter gesenkt werden.
Weitere Informationen zu Swiss Prime Site und vergleichbaren Unternehmen finden Sie in der Listenchampion-Liste der führenden Projektentwickler in der Schweiz.
Redaktioneller Hinweis: Dieser Artikel basiert auf der offiziellen Pressemitteilung von Swiss Prime Site AG vom 5. Februar 2026.