Top 5 Anbieter für Immobilien-Standortanalysen [2025]

Die Standortanalyse ist für erfolgreiche Immobilieninvestitionen unverzichtbar. Von der Makro- bis zur Mikrolage entscheiden fundierte Standortdaten über Wertsteigerung, Vermietbarkeit und Rendite. Diese fünf Anbieter prägen 2025 den deutschen Markt – und darüber hinaus – für datengetriebene Standortanalysen.

Markt-Überblick: Bedeutung von Standortanalysen

„Lage, Lage, Lage“ – diese Maxime der Immobilienwirtschaft ist aktueller denn je. In Zeiten volatiler Märkte, steigender Zinsen und verschärfter ESG-Anforderungen reicht Bauchgefühl nicht mehr aus. Professionelle Standortanalysen kombinieren heute demografische Daten, Infrastrukturkennzahlen, Marktpreisentwicklungen und Zukunftsprognosen zu einem ganzheitlichen Bild. Dabei unterscheiden Experten zwischen Makrolage (Region, Stadt, Wirtschaftskraft) und Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Lebensqualität).

Moderne Standortanalyse-Tools nutzen Big Data, künstliche Intelligenz und hedonische Bewertungsmodelle, um binnen Sekunden präzise Einschätzungen für jeden Standort in Deutschland zu liefern. Die Datenbasis umfasst typischerweise Millionen von Datenpunkten – von Miet- und Kaufpreisangeboten über Bevölkerungsentwicklung bis zu Points of Interest und Lärmbelastung.

Anbieter für Immobilien-Standortanalysen im Portrait

1. Fahrländer Partner (FPRE): Schweizer Bewertungs-Excellence mit IMBAS

Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) wurde 2006 in Zürich gegründet und hat sich als führender wissenschaftlich fundierter Anbieter für Immobilienbewertung und Standortanalysen im deutschsprachigen Raum etabliert. Das Unternehmen beschäftigt rund 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus den Bereichen Volkswirtschaft, Ökonometrie, Architektur, Raumplanung, Statistik und Informatik. Mit Niederlassungen in Zürich, Bern und seit August 2020 in Frankfurt am Main betreut FPRE Kunden in der DACH-Region.

„Als unabhängiger Daten- und Modellprovider blickt FPRE auf eine 20-jährige Immobilienmarktexpertise mit wissenschaftlichem Background zurück. Neben Bewertungs- und Mietpreismodellen bietet FPRE eine einzigartige Tiefe und Breite an wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Standortdaten sowie ein flächendeckendes Angebot an Marktdaten wie Mieten, Kaufpreisen und Renditen. Diese Daten veredeln wir weiter zu Nachfragesegmenten, Makro- und Mikrolageratings. Die Daten werden quartalsweise aktualisiert und können entweder webbasiert über die Applikation IMBAS oder über API-Schnittstellen bezogen und weiterverarbeitet werden. Als einer der führenden Anbieter von Standortdaten in der DACH-Region beliefern wir Makler und Sachverständige, große Gutachtenhäuser sowie Banken, Bestandshalter und Asset Manager mit unseren Daten.“ – Magnus Danneck, FPRE – CEO Deutschland

Das Herzstück ist die webbasierte Plattform IMBAS (Immobilien Bewertungs- und Analysesystem), die flächendeckend für alle Städte, Gemeinden und Postleitzahlen in Deutschland Standortdaten, Bewertungen und Portfolioanalysen ermöglicht. IMBAS ist modular aufgebaut und kann flexibel lizenziert werden – von Einzelmodulen bis zur umfassenden Pauschallizenz.

Kernfunktionen von IMBAS:

Standortanalyse: Für die Nutzungsarten Wohnen, Büro, Einzelhandel und Industrie stehen jeweils spezifische Onepager zur Verfügung. Diese kombinieren Makro- und Mikrolagedaten, maschinell erstellte Texte zur Lage sowie evidenzbasierte Ratings für aktuelle und prospektive Lageeinschätzungen. Quartalsweise aktualisierte Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus runden das Angebot ab.

Umgebungsanalyse (Big Data für Mikrolage): Analysiert die Nachbarschaft einer Immobilie mit Geodaten-Layern zu Kriterien wie Besonnung, Aussicht, Image, Vergleichsangebote, Verkehr, Lärm und vielen mehr. Diese kleinräumigen Analysen ermöglichen präzise Mikrolagebewertungen.

Bewertungsmodelle: Hedonische Modelle für Wohneigentum, Renditeimmobilien, Marktmieten und Schnellbewertungen für Makler-Webseiten. Die Modelle werden regelmäßig von unabhängigen Professoren begutachtet und entsprechen dem IOSCO-Letter of Compliance (aktuelle Version: 2023).

API-Integration: Über rund 40 API-Methoden können Standortdaten, Ratings und Bewertungsmodelle nahtlos in bestehende Systeme integriert werden – für automatisierte Prozesse ohne manuelle Datenübertragung.

Wissenschaftliche Fundierung und Transparenz

FPRE legt großen Wert auf wissenschaftliche Methodik. Seit der Firmengründung betreibt das Unternehmen eigenfinanzierte Forschung und Entwicklung. Die Partner engagieren sich als Hochschul-Dozenten und publizieren regelmäßig in wissenschaftlichen Journalen. Diese akademische Verankerung sichert methodische Qualität und Nachvollziehbarkeit der Modelle.

Die Webapplikation IMBAS wird vollumfänglich in der Schweiz entwickelt, Hosting und Datenspeicherung erfolgen ebenfalls in der Schweiz – ein Vorteil hinsichtlich Datenschutz und Datensicherheit.

Zielgruppen und Marktposition

FPRE richtet sich an institutionelle Anleger, Banken, Makler, Projektentwickler, Bewerter, Berater, Immobilien-Eigentümer und staatliche Akteure. Das Unternehmen ist offizieller Partner des IVD Immobilienverband Deutschland e.V. und begleitet dessen Mitglieder bei der digitalen Immobilienbewertung.

Zu den Referenzkunden zählen die OECD, öffentliche Hand sowie zahlreiche institutionelle Investoren und Finanzdienstleister. Die wissenschaftliche Reputation und methodische Tiefe machen FPRE zur bevorzugten Wahl für anspruchsvolle Bewertungs- und Analyseprojekte.

2. syte: KI-PropTech für Grundstückspotenziale und Bebauungsanalysen

syte aus Münster, gegründet von David Nellessen und Matthias Zühlke, hat sich seit 2022 als innovative KI-Plattform für Grundstücks- und Gebäudeanalysen etabliert. Das PropTech wurde 2023 mit dem Deutschen KI-Preis und im Juni 2025 mit dem ZIA PropTech of the Year Award ausgezeichnet – der höchsten Auszeichnung der deutschen Immobilienwirtschaft.

Finanzierungsstärke und Investoren

Im September 2024 sicherte sich syte eine Seed-Finanzierung von rund 5 Millionen Euro, angeführt von der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland). Weitere Investoren sind Vantage Value (Bayern), vent.io (Deutsche Leasing), der High-Tech Gründerfonds (HTGF) und weitere Immobilien-Investoren. Die Schwarz-Gruppe nutzt die syte-Software zur Unterstützung eigener Immobilienprojekte, insbesondere für die Analyse von Grundstücken in verdichteten Räumen.

Bereits im September 2022 hatte syte eine Pre-Seed-Runde über 2,6 Millionen Euro abgeschlossen, sodass das Unternehmen insgesamt über 7,6 Millionen Euro Kapital verfügt.

KI-gestützte Bebauungspotenzial-Analyse in Echtzeit

Das Alleinstellungsmerkmal von syte ist die KI-Prognose für Bebauungspotenziale. Die KI wurde mit über 10 Millionen Datensätzen von Gebäuden und Grundstücken trainiert und berechnet auf Basis von 2D- und 3D-Geodaten sowie einem Grundverständnis des Bau- und Planungsrechts das Entwicklungspotenzial von Grundstücken in Echtzeit.

Im KI-Bebauungspotenzial-Dashboard werden für jedes Grundstück die folgenden Werte prognostiziert: Geschossfläche, GFZ, Vollgeschosse, Höhe, Grundfläche und GRZ – jeweils der aktuelle Wert, das zusätzliche Potenzial und die Gesamtprognose. Nutzer können über einen Karten-Layer „KI-Baupotenzial“ auf einen Blick erkennen, welche Grundstücke hohes Bebauungspotenzial aufweisen (je gelber der Punkt, desto mehr Potenzial).

Grundstückssuchmaschine und Sanierungspläne

Die syte-Suchmaschine ermöglicht das gezielte Identifizieren von Grundstücken mit Potenzialen in Bezug auf Energie, Bebaubarkeit und Rendite. Projektentwickler, Makler, Banken und Kommunen können deutschlandweit nach geeigneten Flächen für Neubau, Aufstockung oder Nachverdichtung suchen.

Mit syte Renovate erhalten Nutzer auf Knopfdruck Sanierungspläne für alle rund 20 Millionen Wohngebäude in Deutschland. Die Sanierungspläne berücksichtigen Einzelmaßnahmen, Investitionssummen, Förderungen, Wertsteigerungen und CO₂-Einsparungen – alles wirtschaftlich betrachtet. Die Funktion wurde 2024 aus der Beta-Phase überführt und umfasst nun auch Warmwasserberechnung, individuell anpassbare Kosten und PDF-Export.

Residualwert-Rechner und Wirtschaftlichkeitsanalysen

Mit dem Residualwert-Kalkulator „syte Profit“ können Nutzer die Wirtschaftlichkeit eines Projekts auf Knopfdruck beurteilen. Alle relevanten Daten zum Bestand werden bereitgestellt, und die drei Varianten „Bestand“, „Nachverdichtung und Sanierung“ und „Neubau“ können direkt miteinander verglichen werden. Mögliche Förderungen werden automatisch in die Wirtschaftlichkeitsberechnung integriert. Die Kalkulation wird durch Mikro- und Makroanalysen von PriceHubble ergänzt.

Kooperation mit Sparkassen und Großkunden

syte startete 2025 ein Pilotprojekt mit der Sparkasse Münsterland Ost, um KI-gestützte Sanierungsberatung im Bankengeschäft zu testen. Ziel ist es, Kunden fundierte Empfehlungen für Sanierungspotenziale auf Basis intelligenter Datenauswertung geben zu können.

Weitere Kunden sind unter anderem Engel & Völkers Münster/Osnabrück, die mit syte die Bewertung von Grundstückspotenzialen von Wochen auf Minuten beschleunigt haben. Die Software wird direkt im Maklerteam genutzt, ohne externe Dienstleister – ein klarer Vorsprung bei Akquise und Mandatsgewinnen.

Geografische Abdeckung und Expansion

Nach Start in Nordrhein-Westfalen ist syte seit Dezember 2022 auch in Berlin verfügbar. Die Expansion auf weitere Bundesländer läuft kontinuierlich. Langfristiges Ziel ist eine digitale Potenzialkarte für ganz Deutschland und später Europa.

3. QUIS: KI-gestützte Wohnmarktanalysen mit 2,2 Millionen Quartieren

QUIS ist eine Software-as-a-Service-Plattform für Entscheider im Wohnungsmarkt, spezialisiert auf Standortanalysen, Marktpreis-Bewertungen und Portfolioentwicklung. Das Unternehmen kombiniert langjähriges Expertenwissen mit einer umfangreichen Datenbasis von 2,2 Millionen Wohnquartieren in Deutschland und modernster Künstlicher Intelligenz.

Umfassende Datenbasis für den Wohnungsmarkt

QUIS greift auf Informationen zu über 65 Millionen Miet- und Kaufpreisangeboten zurück. Die Daten werden kontinuierlich aktualisiert und erweitert, um aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt widerzuspiegeln. Die Plattform analysiert täglich über 650.000 Wohnungsangebote und bietet quartiersgenaue Analysen für jeden Standort in Deutschland.

QUIS Standortanalyse für Unternehmen

Die QUIS Standortanalyse liefert umfassende Informationen zu Marktentwicklung, Sozial- und Bewohnerstruktur, Erreichbarkeit, Infrastruktur und Lebensqualität. Nutzer erhalten auf Knopfdruck Daten zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen, können ihre Immobilien mit ähnlichen Objekten in der Umgebung vergleichen und detaillierte Reports erstellen.

Die Standortanalyse umfasst über 100 Indikatoren pro Quartier, darunter:

• Marktdaten: Miet- und Kaufpreisentwicklungen, Neubaumieten und -preise, Vermarktungsdauer, Angebotsquote
• Sozioökonomie: Bevölkerungsentwicklung, Einkommensverteilung, Altersstruktur, Haushaltsgrößen, Sinus-Geo-Milieus
• Infrastruktur & Lebensqualität: Erreichbarkeit von Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, Geschäften, Rettungsdiensten, öffentlichem Verkehr; Lärmbelastung

Mit einem intuitiven Bewertungssystem können Nutzer die Standortqualität schnell einschätzen und für Investitionsentscheidungen nutzen.

QUIS Marktpreis-Exposé für Makler

Speziell für Makler bietet QUIS die Möglichkeit, in kürzester Zeit attraktive Marktwert-Exposés für Eigentumsobjekte im eigenen Corporate Design zu generieren. Das Tool kombiniert KI-gestützte Analysen mit aktuellen Mietspiegeldaten, Standortbewertungen und Marktentwicklungen. Automatisch generierte Exposé-Texte und Visualisierungen sparen Zeit und überzeugen Kunden mit professioneller Aufbereitung.

QUIS Portfolio für Wohnungsunternehmen

Für Wohnungsunternehmen, institutionelle Investoren und Portfoliomanager bietet QUIS Portfolio Funktionen zur Zielmietenbestimmung, Modernisierungsplanung und Standortbewertung. Das Tool identifiziert Modernisierungspotenziale und plant Maßnahmen, die nachhaltig, wirtschaftlich rentabel und sozialverträglich sind.

Nutzer können marktgerechte Mieten schnell definieren und dabei rechtssichere, wettbewerbsfähige Mietpreise sicherstellen. Die Plattform bietet umfassende Daten für den gesamten Wohnungsbestand und jede Adresse in Deutschland.

Einfache Integration und Schnittstellen

QUIS bietet Schnittstellen zu zahlreichen Drittsystemen wie avestrategy (Controlling und Portfoliomanagement), IGISsix (Portfolioentwicklung von iwb) und Aareon Connect. Eine umfassende API ermöglicht den einfachen Import und Export von Daten sowie nahtlose Integration in bestehende Workflows.

Flexible Preismodelle

QUIS bietet flexible Monatsabonnements ab 60 Euro pro Monat sowie Jahresabos und Enterprise-Lösungen mit unbegrenztem Zugang zu allen Indikatoren. Ein kostenfreier Testzugang für 5 Tage ermöglicht das Kennenlernen der Plattform für bis zu 25 Quartiere.

Kundenstimmen

Kunden schätzen QUIS für effiziente Markttransparenz und datengetriebene Entscheidungsgrundlagen. Wohnungsunternehmen nutzen das Tool für Portfoliobeurteilungen, Makler für schnelle Desktop-Research und Investoren für fundierte Markt- und Standortanalysen im Rahmen von Akquisitionsprozessen.

4. PriceHubble: Schweizer PropTech mit AVM und internationaler Expansion

PriceHubble ist ein europäisches B2B-PropTech-Unternehmen mit Hauptsitz in Zürich, das innovative digitale Lösungen für Immobilienbewertung und Marktkenntnisse entwickelt. Das Unternehmen ist bereits in 11 Ländern aktiv: Schweiz, Frankreich, Deutschland, Österreich, Japan, Niederlande, Belgien, Tschechien, Slowakei, Großbritannien und USA. PriceHubble beschäftigt weltweit über 200 Mitarbeitende (Stand 2025).

Automated Valuation Model (AVM) und Mehrfamilienhausbewertung

PriceHubble brachte als erster Marktteilnehmer eine automatisierte Bewertungslösung auf den Markt, die eine Marktpreisermittlung für Mehrfamilienhäuser auf Objektebene mit nur 3 Angaben ermöglicht: Baujahr, Gesamtwohnfläche und Anzahl der Wohneinheiten. Das Automated Valuation Model (AVM) berechnet anhand dieser Werte und auf Basis vergleichbarer Angebote den statistisch wahrscheinlichsten Marktpreis in Echtzeit. Zusätzlich wird die potenziell erwartbare Nettomarktmiete ausgegeben.

Das AVM kombiniert automatisch Sachwert- und Vergleichswertverfahren mit Big Data und KI. Eine externe Prüfung des deutschen AVM durch eine der Big 4 Wirtschaftsprüfungsgesellschaften auf Basis des ISAE 3000 Standards bestätigt die Übereinstimmung mit relevanten Standards aus der EBA-Richtlinie zur Kreditvergabe, MaRisk und Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).

Umfassende Standortanalysen und Objekteinsichten

Neben der Bewertung erhalten Nutzer umfangreiche Standortanalysen zu Infrastruktur, Erreichbarkeit, Sozioökonomie, Vergleichsobjekte und Bauvorhaben in der Nachbarschaft. Die Analysen umfassen zudem Umweltdaten und ESG-relevante Informationen. Reports können als PDF, Excel oder via Link mit anderen geteilt werden.

PriceHubble betreibt eine der größten Wohnimmobilien-Datenbanken auf dem europäischen Markt mit unübertroffener Detailtiefe. Die Plattform nutzt Cloud-Technologie und eigens entwickelte Algorithmen für präzise, kontextbezogene Daten.

KI-Agenten und innovative Produktlösungen

Im April 2025 stellte PriceHubble eine neue Generation von KI-Agenten vor: PriceHubble Companion (Kundenbetreuung), PriceHubble Copilot (Prozesseffizienz) und PriceHubble Analyst (datenbasierte Entscheidungen). Die Lösung kombiniert generative KI mit Automatisierung und der umfangreichen Immobilien-Datenbank.

Weitere Innovationen umfassen den Lead Calling AI Agent für automatisierte Erstkontakte per Telefon sowie Kooperationen mit CHECK24 und ImmoPrämie24 für digitale Immobilienbewertung per Sprachsteuerung (Amazon Alexa).

Zielgruppen und Integration

Die digitalen Lösungen von PriceHubble unterstützen sämtliche Akteure der Immobilien-Wertschöpfungskette: Banken, Finanzinstitute, Vermögensverwalter, Bewirtschafter, Portfolio- und Asset Manager sowie Immobilienmakler. Die Software bietet API-Schnittstellen für einfache Integration in bestehende Systeme und ist beispielsweise in onOffice Enterprise über den Marketplace verfügbar.

Kooperationen bestehen unter anderem mit syte (gemeinsame Analyse von Aufstockungs- und Nachverdichtungspotenzialen) und zahlreichen Maklerverwaltungssystemen.

Marktanalysen und Studien

PriceHubble publiziert regelmäßig Marktanalysen. Eine Studie zu Premiumimmobilien in den Top-7-Standorten Deutschlands zeigt beispielsweise, dass das obere Preissegment deutlich wertstabiler ist als das mittlere und untere Segment. München, Hamburg und Frankfurt führen das Ranking bei Premiumimmobilien an.

Sicherheit und Compliance

PriceHubble ist GDPR-konform und verfügt über die ISO/IEC 27001:2022-Zertifizierung für Informationssicherheit. Die ISAE 3000 Prüfung des deutschen AVM durch eine Big-4-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft unterstreicht die methodische Qualität und Eignung für regulatorische Anforderungen im Bankensektor.

5. Wüest Partner: Schweizer Marktführer mit 500 Experten

Wüest Partner ist ein innovatives und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienwirtschaft mit Hauptsitz in Zürich. Das Unternehmen wurde 1985 von Hannes Wüest (Kulturingenieur) und Christian Gabathuler (Architekt) an der ETH Zürich gegründet und hat sich seither zum führenden Anbieter für Immobilienbewertung, Beratung und digitale Lösungen im deutschsprachigen Raum entwickelt. Mit rund 500 Experten und 30 Partnern ist Wüest Partner an 15 Standorten in der Schweiz, Deutschland, Frankreich und Portugal vertreten.

Expansion und Wachstum

In Deutschland ist Wüest Partner seit 2007 aktiv und unterhält mittlerweile Niederlassungen in Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg, München und Düsseldorf. Das Unternehmen wuchs in nur zwei Jahren von 300 auf 500 Mitarbeitende – ein Beleg für die starke Nachfrage nach datengetriebenen Immobilienlösungen.

Zur Wüest-Partner-Gruppe gehören mehrere Tochtergesellschaften mit spezialisierter Expertise: Datahouse (Data Science, AI und Software-Entwicklung; ETH-Spinoff), Durable (Nachhaltigkeitsberatung im Bau- und Immobilienmarkt), Qualicasa (Real Estate Controlling und Bauqualitätsmanagement; 26 Spezialisten) sowie Signa-Terre (Energieverbrauchsdaten und Sanierungszyklen).

Wüest Dimensions: Die zentrale Real Estate Management Plattform

Das Herzstück des digitalen Angebots ist Wüest Dimensions, eine modulare Cloud-Plattform für professionelles Real Estate Management. Die Plattform deckt den gesamten Lebenszyklus von Immobilien ab – von der Bewertung über Portfolioanalysen bis zu Nachhaltigkeits-Ratings und Transaktionsmanagement.

Die Module umfassen:

Bewertung & Analyse: Immobilienbewertungen nach verschiedenen finanz-mathematischen Methoden (DCF-Bewertung, deutsche Ertragswertermittlung nach ImmoWertV, hedonische Bewertungsverfahren, Residualwertverfahren). Die Bewertungen sind für alle gängigen Assetklassen verfügbar – von Wohn- und Gewerbeimmobilien bis zu Pflegeheimen, Kindertagesstätten, Industrieimmobilien und Datacentern.

Market & Location Information (MLI): Permanenter Zugang zu lokalen Marktdaten wie aktuelle und historische Vergleichsobjekte, Transaktionspreise, Bauprojekte und Immobilieninserate. Das MLI-Modul bietet standardisierte Mikrolagenratings für ganz Deutschland. Deutschland wird dabei in Raster von je 100 x 100 Metern eingeteilt. Mittels Adresseingabe wird automatisch die Lagequalität relativ zur Gemeinde oder Makrolage ausgewiesen. Ein Mikrolagenprofil bewertet Details wie Infrastruktur, Lärmemission und viele weitere Faktoren. Die Plattform verfügt über umfassende Daten für alle rund 11.000 Gemeinden in Deutschland.

Sustainability Management: ESG-Ratings, CO₂-Analysen und Nachhaltigkeitsbewertungen für regulatorische Compliance.

Weitere Module: Bau & Entwicklung, Accounting & Controlling, Fondsmanagement, Transaktionsmanagement, Mobile App „Visits“ für digitale Liegenschaftserfassung bei Besichtigungen.

Darüber hinaus bietet Wüest Partner mit dem Produkt Wüest Reports ein digitales Portal für aktuelle Standort- und Immobilienmarktdaten. Nutzer können individuell konfigurierte Berichte auf Gemeinde- oder Stadtebene (bzw. Kreis, Bundesland, deutschlandweit) erstellen, z. B. zu Themen wie Marktpreisentwicklung (Wohn- und Gewerbeimmobilien), Bevölkerungsstruktur, Baulandpreise und Leerstandszahlen.

Vergleichstabelle der vorgestellten Anbieter

Bildquelle: Fahrländer Partner