Top 5 Anbieter von ESG-Software für Immobilienportfolios [2025]

Die führenden ESG-Software-Anbieter revolutionieren das Immobilienportfolio-Management mit datengetriebenen Nachhaltigkeitslösungen. Diese fünf Plattformen dominieren 2025 den europäischen Markt für ESG-Datenmanagement und Dekarbonisierung in der Immobilienwirtschaft.

ESG (Environmental, Social, Governance) ist mittlerweile in vielen Unternehmen Standard und oftmals auch regulatorische Pflicht und Werttreiber für Immobilienunternehmen. Die EU-Taxonomie, CSRD-Richtlinie (Corporate Sustainability Reporting Directive) und verschärfte Finanzierungsanforderungen zwingen Asset Manager, Immobilieneigentümer und Investoren zur systematischen Erfassung, Analyse und Steuerung ihrer Nachhaltigkeitsperformance. Gleichzeitig zeigen Studien: ESG-konforme Gebäude erzielen höhere Mieten, niedrigere Leerstandsraten und bessere Verkaufspreise. Doch die manuelle Datenverwaltung mit Excel-Tabellen stößt an Grenzen – professionelle ESG-Software-Plattformen sind die Antwort.

Die hier vorgestellten fünf Marktführer haben sich durch innovative Technologien, nachgewiesene Projekterfolge und starke Marktpräsenz etabliert. Von KI-gestützter Datenanalyse über automatisierte Compliance-Reportings bis zu Dekarbonisierungs-Szenarien: Diese Lösungen adressieren die drängendsten Herausforderungen der Branche – mit messbarem Impact auf Portfoliowert und CO₂-Fußabdruck. Einen Hinweis zu Methodik und Bewertungskriterien finden Sie weiter unten in dem Beitrag.

1. Deepki: Europas zuverlässigste Nachhaltigkeitslösung für Immobilien mit 4 Billionen Euro AUM

Deepki aus Paris ist mit über 500 Kunden, 50.000 Nutzern und 4 Billionen Euro Assets under Management (AUM) über 80 Länder hinweg die meistgenutzte ESG-Datenplattform für Immobilien weltweit. Das 2014 von Vincent Bryant und Emmanuel Blanchet gegründete Unternehmen beschäftigt über 400 Mitarbeiter und hat sich als vertrauenswürdigste Lösung für Real-Estate-ESG etabliert.

Rekordwachstum und Finanzierungsstärke

Nach der 150-Millionen-Euro-Serie-C-Finanzierung im März 2022 (angeführt von One Peak Partners und Highland Europe) verdoppelte Deepki seinen Umsatz sowohl 2022 als auch im Zeitraum 2023-2024. Im Februar 2025 vermeldete das Unternehmen erneut starke Performance trotz schwierigem Marktumfeld: Die Plattform unterstützt mittlerweile über 500 Kunden und mehr als 50.000 Nutzer bei der Überwachung von ESG-Performance für über 4 Billionen Euro AUM in über 80 Ländern. Diese beeindruckenden Zahlen unterstreichen Deepkis Position als klarer Marktführer.

Die Plattform verwaltet Daten von über 400.000 Immobilien-Assets – die weltweit größte ESG-Datenbank im Real-Estate-Sektor. Diese enorme Datenbasis ermöglicht präzises Benchmarking: Nutzer können ihre Gebäude mit anonymisierten Vergleichsdaten aus ähnlichen Objektklassen und Geografien vergleichen.

Weltweite Einzigartigkeit: ISAE 3000 Type 2 Zertifizierung

Deepki ist die weltweit erste und einzige ESG-Datenplattform mit ISAE 3000 Type 2 Zertifizierung – dem gleichen Prüfstandard wie für Finanzberichterstattung. Diese Zertifizierung garantiert die Glaubwürdigkeit, Genauigkeit und vollständige Nachprüfbarkeit der Datenerfassung und Qualitätssicherungsprozesse. Für Auditoren, Investoren und Regulatoren bedeutet dies: Deepki-Daten sind „investment-grade“ und prüfungssicher.

Zusätzlich ist Deepki nach ISO 27001 (Informationssicherheit), ISO 14064-1 (Treibhausgasinventarisierung) und CMVP (Cryptographic Module Validation Program) zertifiziert und als B-Corporation anerkannt – ein seltener Standard für verantwortungsvolle Unternehmensführung.

Comprehensive ESG-Plattform mit KI-gestützten Lösungen

Die Deepki Ready Plattform deckt den kompletten ESG-Lebenszyklus ab:

Datenerfassung & Gap-Filling: Automatisierte Meter-Level-Datenerfassung von über 400.000 Assets. KI-gestützte Machine-Learning-Algorithmen füllen Datenlücken durch evidenzbasierte Schätzungen auf Zählerebene. Die Gap-Filling-Methodik nutzt historische Verbrauchsdaten und Indexierungsverfahren (Vergleich mit ähnlichen Assets), um fehlende Werte zu ergänzen. Transparenz-Feature (2024): Neue Datenvisualisierung zeigt Nutzern exakt, welche Daten gesammelt vs. geschätzt wurden und welche Methodik dahintersteckt.

Analyse & Dekarbonisierung: Umfassende Portfolio-Analysen für Energie- und CO₂-Performance. Szenarioplanung für Dekarbonisierungsmaßnahmen mit CRREM-Konformitätsprüfung (Carbon Risk Real Estate Monitor). Climate Resilience Module: Bewertung physischer Klimarisiken (Überschwemmungen, Hitze, Dürre) für jedes Asset mit Anpassungsempfehlungen.

Reporting & Compliance: Vorlagen und automatisierte Workflows für CSRD, SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), GRESB, INREV ESG SDDS, SECR und weitere Frameworks. Report Builder (2024): Drag-and-Drop-Tool zur Erstellung individueller ESG-Berichte in wenigen Klicks – ohne manuelle Datenkonsolidierung aus diversen Quellen.

Der Deepki Index: Europas erste öffentliche ESG-Benchmark

Seit 2022 veröffentlicht das Unternehmen jährlich den Deepki Index – Europas erste öffentlich verfügbare Benchmark für Umweltperformance im Immobiliensektor basierend auf echten Verbrauchsdaten (kein Modell, keine Schätzungen). Die dritte Ausgabe (November 2024) wurde von einer Big-Four-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft auditiert und basiert auf realen Verbrauchsdaten von 30.000 Assets.

Zentrale Erkenntnisse aus dem 2024 ESG Index:

• Europäische Gewerbeimmobilien reduzierten ihren Energieverbrauch 2023 um durchschnittlich 3-13% year-over-year (je nach Sektor)
• Bürogebäude: -7,48% Energieverbrauch, angeführt von Spanien (-8,9%) und Italien (-6,2%)
• Logistik: -12,9% Energieverbrauch – stärkster Rückgang aller Sektoren
• Wohnimmobilien: -3,2%, Healthcare: -5,8%
• Hotels: +6,7% (Ausreißer, bedingt durch stärkere Auslastung post-COVID)

Diese Zahlen belegen: Die Branche macht Fortschritte, aber ambitionierte Renovierungspläne sind weiterhin nötig, um bis 2050 klimaneutral zu werden.

Leuchtturm-Kunden und strategische Partnerschaften

Deepki unterstützt führende europäische Asset Manager wie Generali Real Estate, PGIM Real Estate, SwissLife Asset Managers, Primonial REIM, Praemia REIM, Hines, die französische Regierung (Direction de l’Immobilier de l’État) und viele weitere. Strategische Partnerschaften mit CBRE, PGIM Real Estate und führenden PropTech-Anbietern schaffen nahtlose Integration in bestehende Immobilien-Ökosysteme.

Internationale Expansion und Innovation 2024/2025

Deepki expandiert aggressiv: Nach der Konsolidierung in Europa erfolgt nun die US-Expansion mit dem Launch des ersten US ESG Index (2025). Die Plattform unterstützt bereits Kunden in über 80 Ländern – von Nordamerika über Europa und Nahost bis Asien-Pazifik.

Technologische Innovation bleibt Kern der Strategie: 2024 wurden AI-getriebene Gap-Filling-Tools, erweiterte Climate-Resilience-Analysen und verbesserte Benchmarking-Funktionen eingeführt. Die Roadmap für 2025 umfasst weitere KI-gestützte Dekarbonisierungs-Empfehlungen und erweiterte Financed-Emissions-Module für Banken und Investoren.

Warum Deepki Top 1 ist: Marktführer mit über 500 Kunden und 4 Billionen Euro AUM über 80 Länder, weltweit größte Real-Estate-ESG-Datenbank (400.000+ Assets), einzige ISAE 3000 Type 2 zertifizierte ESG-Plattform (investment-grade data), umfassende End-to-End-Lösung von Datenerfassung bis Reporting, KI-gestützte Gap-Filling- und Analyse-Tools, jährlicher auditierter ESG Index als Industry-Standard, nachgewiesenes Umsatzwachstum (Verdopplung 2022 und 2023-24) trotz schwierigem Marktumfeld, und strategische Partnerschaften mit CBRE und PGIM Real Estate.

2. Alasco: Münchner Vorreiter für integriertes ESG- und Finanzmanagement

Alasco aus München hat sich als führende Plattform für die Verbindung von Finanz-Controlling und ESG-Management im deutschsprachigen Raum etabliert. Das 2018 von Sebastian Schuon, Benjamin Günther und Anselm Bauer gegründete Unternehmen beschäftigt über 140 Mitarbeiter (Stand 2024) und unterstützt mehr als 200 Real-Estate-Unternehmen – darunter Hines, GARBE, SORAVIA, Kauri Cab, INCEPT, Gleeds Deutschland und VALUES.Real Estate – bei der digitalen Transformation.

Serie-B-Finanzierung von 40 Millionen US-Dollar

Im Januar 2022 sicherte sich Alasco 40 Millionen US-Dollar (ca. 35 Millionen Euro) in einer Serie-B-Finanzierungsrunde, angeführt von Insight Partners (New York) mit Beteiligung von Lightrock. Bestehende Investoren wie HV Capital (ehemals HV Holtzbrinck Ventures), Picus Capital, Hanno Renner (Personio-Gründer) und die FlixBus-Gründer investierten ebenfalls erneut.

CEO Sebastian Schuon kommentierte: „Bis Ende 2022 planen wir eine Verdopplung unserer Mitarbeiterzahl von 100 auf rund 220.“ Über 26 Milliarden US-Dollar an Projektvolumen wurden bereits über Alasco budgetiert (Stand 2022).

Die Unique-Selling-Proposition: ESG + CapEx + Finanzen in einer Plattform

Alascos zentrale Innovation ist die nahtlose Integration von ESG-Performance-Analysen mit Finanz-Controlling und CapEx-Management. Während andere ESG-Tools isoliert arbeiten, verbindet Alasco Nachhaltigkeitskennzahlen direkt mit Budgetplanung, Kostensteuerung und Investitionsentscheidungen – eine „Single Source of Truth“ für Asset Manager.

Die Kernfunktionalitäten umfassen:

ESG-Analyse & Klimarisikosteuerung: Mit nur 5 Datenpunkten (Assetname, Standort, Nutzungsart, technische Gebäudeausstattung, Heiz-/Stromtyp) erstellt Alasco innerhalb weniger Minuten eine vollständige ESG- und Klimarisikoanalyse. CRREM-Konformitätsprüfung: Ermittlung des „Stranding-Zeitpunkts“ (ab wann ein Gebäude nicht mehr CRREM-konform ist und regulatorische Risiken drohen). EU-Taxonomie-Konformität: Automatisierte Prüfung, ob Assets die Taxonomie-Kriterien erfüllen. Energieeffizienzklassen und GRESB-Scoring: Vorbereitung für GRESB-Einreichungen und Tracking von Energieperformance.

Sanierungssimulationen mit ROI-Bewertung: Das Herzstück von Alascos ESG-Optimierer: Nutzer können verschiedene Dekarbonisierungsmaßnahmen simulieren – z.B. Wärmepumpen-Installation, Fassadendämmung, Photovoltaik-Anlagen – und deren Impact auf CO₂-Emissionen, Energieverbrauch UND finanziellen Return-on-Investment (ROI) bewerten. Szenario-Vergleich: Mehrere Sanierungsoptionen parallel testen und diejenige mit dem besten ESG-Finanz-Trade-off auswählen. Die Simulationen basieren auf wissenschaftlich fundierten Modellen in Kooperation mit dem Institut Wohnen und Umwelt (IWU), CRREM Institute, BSW Solar und der TU Braunschweig.

CapEx-Management & Budget-Tracking: Sanierungsmaßnahmen nahtlos in die CapEx-Planung integrieren. Automatisierte Rechnungs-Workflows tracken Budgetabweichungen in Echtzeit. Zeitschienen-Ansicht zeigt den Fortschritt jeder Maßnahme auf Asset- und Portfolioebene.

Echtzeit-Reporting für Compliance & Investoren: Automatisierte ESG- und Finanzreports für CSRD, SFDR, Banken und Investoren. Alle Stakeholder (Asset Manager, Projektentwickler, externe Dienstleister) arbeiten auf einer kollaborativen Plattform mit Kommentarfunktionen, Änderungsverlauf und Data Copilot.

Praxisnahe Erfolge: Gleeds Deutschland und Kauri Cab

Gleeds Deutschland, ein führendes Beratungsunternehmen für Projektsteuerung und ESG Due Diligence, nutzt Alasco intensiv. Torsten Hanuschik (Direktor & Prokurist bei Gleeds) präsentierte in der Alasco ESG Academy, wie digitale Tools ESG Due Diligence transformieren: „Die Software erleichtert unsere ESG-Analyse der Immobilien deutlich und ermöglicht durch eine valide Datenbasis einen hohen Qualitätsstandard. Durch die Integration von Benchmarks lassen sich auch Assets mit einer unvollständigen Datenbasis auswerten.“

Maria Haufe-Marosky (Head of Asset Management, Kauri Cab) berichtet: „Schon die erste ESG-Portfolio-Analyse lieferte spannende Erkenntnisse: Dank Alasco konnten wir bei einem Asset 1 Million Euro Investitionskosten in Optimierungen sparen.“ Diese ROI-Orientierung – Vermeidung unnötiger Kosten durch datenbasierte Priorisierung – ist Alascos Stärke.

Dr. Thorsten Bischoff (Managing Partner bei VALUES.Real Estate) ergänzt: „Mit der cloudbasierten Datenverwaltung können wir nun mit einem Mausklick datenbasierte Szenarien simulieren und fundierte Managemententscheidungen für unsere Objekte und Fonds treffen, um sie bis zum Jahr 2045 klimaneutral zu gestalten.“

Mitgliedschaft im ESG Circle of Real Estate (ECORE)

Im März 2022 trat Alasco dem ESG Circle of Real Estate (ECORE) als Solution Partner bei. ECORE ist die führende Brancheninitiative zur Standardisierung von ESG-Praktiken in der deutschen Immobilienwirtschaft. Die Mitgliedschaft unterstreicht Alascos Commitment zu Best Practices und Interoperabilität mit anderen ESG-Tools.

Technologie-Stack und wissenschaftliche Fundierung

Alascos ESG-Analysen und Sanierungssimulationen basieren auf evidenzbasierten Modellen, entwickelt in Zusammenarbeit mit:

• Institut Wohnen und Umwelt (IWU): Referenz für Gebäudeenergetik in Deutschland
• CRREM Institute: Carbon Risk Real Estate Monitor für regulatorische Dekarbonisierungspfade
• BSW Solar: Bundesverband Solarwirtschaft für PV-Berechnungen
• Technische Universität Braunschweig: Forschung zu Gebäudesanierung

Diese Partnerschaften stellen sicher, dass Empfehlungen wissenschaftlich fundiert, regulatorisch abgesichert und an Best Practices der Branche ausgerichtet sind.

Warum Alasco Top 2 ist: Einzigartige Integration von ESG-Performance, CapEx-Planung und Finanz-Controlling in einer Plattform, schnelle ESG-Analyse mit nur 5 Datenpunkten, ROI-orientierte Sanierungssimulationen mit wissenschaftlicher Fundierung (IWU, CRREM, TU Braunschweig), nachgewiesene Kosteneinsparungen (1 Mio. Euro bei Kauri Cab), über 200 Kunden inklusive Hines, GARBE, SORAVIA, 40 Millionen USD Serie-B-Finanzierung (Insight Partners, Lightrock), Fokus auf den deutschsprachigen Markt mit tiefer Expertise in lokalen Regulierungen (CSRD, EU-Taxonomie, CRREM), und ECORE Solution Partner-Status.

3. ista ESG-Navi: Deutschlands Datenriese mit 460.000 Einheiten

ista SE aus Essen ist mit 6.300 Mitarbeitern in 20 Ländern, 1,22 Milliarden Euro Umsatz (2024) und über 460.000 Kunden weltweit ein Global Player im Energie- und Wasserverbrauch-Management. Das 1902 gegründete Unternehmen (Eigentümer: Cheung Kong Property, China) hat sich mit dem ESG-Navi als führender Anbieter von ESG-Datenmanagement in der deutschen Wohnungswirtschaft positioniert.

Der einzigartige Vorteil: Bereits vorhandene Verbrauchsdaten

istas Kerngeschäft ist die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten für 14 Millionen Wohnungen und Gewerbeimmobilien weltweit. Das Unternehmen hat über 45 Millionen funkende Geräte (Smart Meter) im Einsatz, die kontinuierlich Verbrauchsdaten auf Meter-Level erfassen. Diese riesige Datenbasis ist der Game-Changer für das ESG-Navi: Kunden müssen keine Daten mühsam zusammentragen – ista liefert sie automatisch.

Im September 2025 vermeldete ista beeindruckende Zahlen für das ESG-Navi (ehemals ESG-Manager): Bereits rund 350 Unternehmen nutzen die Plattform, um mehr als 460.000 Einheiten in rund 26.500 Liegenschaften durch die ESG-Regulatorik zu navigieren. Diese Skalierung – von 1.000 Liegenschaften bei Launch 2023 auf 26.500 in nur zwei Jahren – zeigt die explosive Nachfrage.

Schnelleinstieg ohne Implementierungsprojekt

Der zentrale USP des ESG-Navi ist die Sofortnutzung: Kunden, die bereits ista-Messdienstleistungen nutzen, können innerhalb von Tagen loslegen – ohne langes Onboarding oder Datenintegrationsprojekte. Die bei ista vorhandenen Energie- und Wasserverbrauchsdaten werden direkt in die Plattform integriert und visualisiert. Das spart Zeit und ermöglicht einen Soforteinstieg ins ESG-Datenmanagement ohne doppelte Datenerfassung.

Funktionsumfang: Von Analyse bis Dekarbonisierungs-Roadmap

Das ESG-Navi deckt den kompletten ESG-Workflow ab:

Verbrauchs- & Emissions-Transparenz: Alle Verbräuche, CO₂-Emissionen und Kosten des Immobilienbestands an einem Ort. Visualisierung auf Portfolio- und Gebäudeebene. Benchmarking mit anonymisierten Vergleichsdaten aus istas großem Datenbestand – Nutzer können ihre Immobilien nach Kriterien wie Baujahr, Nutzungsart, Größe mit ähnlichen Objekten vergleichen.

Klimarisiko-Analyse & Konformitätsprüfung: Demnächst verfügbar: EU-Taxonomie-Konformitätsprüfung und CRREM-Analyse. Aktuell bereits: Tracking der CO₂-Bilanz über Zeit.

Dekarbonisierungsmanagement (neu in 2025): Das wichtigste neue Feature ermöglicht langfristige Planung und Messung von Dekarbonisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Visualisierung der Verbrauchs- und CO₂-Entwicklung für jede Immobilie in Relation zu Klimazielen. Maßnahmen können direkt in der Plattform geplant, beschrieben und dokumentiert werden – mit Tags, Meilensteinen und Status-Tracking. Vollständige Übersicht über geplante und umgesetzte Maßnahmen je Liegenschaft.

Daniel Glubrecht (Product Owner ESG-Navi bei ista) erklärt: „Mit dem ESG-Navi schaffen wir nicht nur Transparenz und Sicherheit in einem zunehmend komplexen regulatorischen Umfeld, sondern geben Immobilieneigentümern und -verwaltern nun auch ein Instrument an die Hand, das ihnen hilft, Klimapfade sowie Sanierungsmaßnahmen zu planen und deren Erfolg nach der Umsetzung messbar zu machen.“

Individuelles Bank-Reporting auf Knopfdruck

Eine besonders praxisnahe Funktion: Das ESG-Navi ermöglicht individuelles Reporting für Banken ohne manuelles Zusammensuchen von Daten aus verschiedenen Quellen. In einem intuitiven Dialog wählen Nutzer die für ihre jeweilige Finanzierung relevanten Informationen aus – die Plattform erstellt dann auf Knopfdruck einen Auszug aus der aktuellen Datenbasis.

„ESG-Nachweise für Kreditgeber stellen aktuell und künftig eine große Herausforderung für die Wohnungswirtschaft dar. Mit dem ESG-Navi können Nutzer auf effiziente Art und Weise einerseits die individuellen Anforderungen ihrer jeweiligen Finanzierungspartner erfüllen, andererseits aber auch der gängigen CSRD-Richtlinie entsprechen“, sagt Glubrecht.

Dies ist besonders relevant, da Banken zunehmend Green Loans mit günstigen Konditionen anbieten – aber nur gegen Nachweis verbesserter ESG-Performance. Das ESG-Navi automatisiert diesen Nachweis.

CSRD-Compliance als Haupttreiber

Die europäische Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), die seit 2024 schrittweise in Kraft tritt, ist Haupttreiber der Nachfrage. CSRD verpflichtet große Unternehmen (>40 Mio. EUR Umsatz, >20 Mio. EUR Bilanzsumme, >250 Mitarbeiter) zur detaillierten Nachhaltigkeitsberichterstattung. Immobilienunternehmen müssen die CO₂-Intensität ihres Bestands ausweisen – genau das leistet das ESG-Navi.

ista kombiniert dabei die Innovationskraft eines PropTechs mit der Größe, Beständigkeit und Marktbekanntheit eines etablierten Real-Estate-Players – ein einzigartiger Vorteil.

Warum ista ESG-Navi Top 3 ist: Teil eines 6.300-Mitarbeiter-Konzerns mit 1,22 Milliarden Euro Umsatz und globaler Präsenz in 20 Ländern, einzigartiger Datenvorteil durch 45 Millionen installierte Smart Meter und 14 Millionen Wohnungen im Bestand, Sofortstart für ista-Bestandskunden ohne Implementierungsprojekt, explosive Skalierung auf 26.500 Liegenschaften und 460.000 Einheiten in zwei Jahren, automatisiertes Bank-Reporting für Green Loans, neues Dekarbonisierungsmanagement-Modul (2025), und tiefe Verwurzelung in der deutschen Wohnungswirtschaft mit über 120 Jahren Markterfahrung.

4. Planon: Niederländischer IWMS-Riese mit integriertem ESG-Modul

Planon aus Nijmegen, Niederlande, ist mit über 3.250 Kunden in 50+ Ländern und rund 1.000 Mitarbeitern einer der weltweit führenden Anbieter von Integrated Workplace Management Systems (IWMS). Das 1982 gegründete Unternehmen wurde mehrfach von Marktanalysten als führender Anbieter im Bereich Immobilien- und Facility-Management-Software ausgezeichnet und hat sich als Enterprise-Lösung für komplexe Konzernstrukturen etabliert.

Strategische Partnerschaften: SAP und Schneider Electric

Besonders hervorzuheben sind die strategische Partnerschaft mit SAP und die Mehrheitsbeteiligung von Schneider Electric an Planon. Diese Partnerschaften eröffnen neue Möglichkeiten auf dem globalen Markt für große Unternehmen und mittelständische Organisationen. Die Zusammenarbeit mit Schneider Electric, einem weltweit führenden Anbieter für Energiemanagement und Automatisierung, verstärkt Planons Position im Bereich nachhaltiges Gebäudemanagement erheblich.

Die All-in-One-Plattform: IWMS + ESG + Energiemanagement

Anders als spezialisierte ESG-Tools ist Planon eine umfassende Plattform für das gesamte Immobilien- und Facility-Management. Planon ist der weltweit führende Anbieter von intelligenter, nachhaltiger Gebäudemanagement-Software, die Gebäude, Menschen und Prozesse miteinander vernetzt. Durch die Beseitigung von Datensilos und die Zusammenführung von Lösungen in einer gemeinsamen Informationsplattform bietet Planon allen Stakeholdern im Gebäudemanagement konkrete und umsetzbare Erkenntnisse.

Die Planon Platform dient als Datengovernance-System und ermöglicht die Integration mit bestehenden IT- und Gebäudemanagementsystemen (BMS). Das System führt Immobilienmanagement, Facility-Betrieb und Energiemanagement in einer einzigen, datengetriebenen Benutzeroberfläche zusammen.

ESG-Wertversprechen: Energy & Sustainability Management (ESM)

Planons überzeugendes Wertversprechen im ESG-Bereich – Planon Energy & Sustainability Management (ESM) – unterstützt:

• Immobilienteams bei der Digitalisierung gebäudebezogener ESG-Daten
• Energiemanager bei der Steigerung der Energieeffizienz
• Nachhaltigkeitsbeauftragte bei der Erreichung von Transparenz in der Leistungsbewertung
• Investoren und Projektentwickler bei der Bewertung und Umsetzung von ESG-Maßnahmen

Mithilfe der Softwarelösungen können Investoren den finanziellen und operativen Mehrwert nachhaltiger Immobilieninvestitionen präzise analysieren – beispielsweise durch höhere Mieterträge, gesteigerte Exit-Werte, Green Premiums oder die Vermeidung von Brown Discounts. Gleichzeitig ermöglicht Planon, die Auswirkungen geplanter Maßnahmen auf den laufenden Betrieb zu simulieren und zu bewerten, ob Investitionen tatsächlich zu einer nachweisbaren Verbesserung der Nachhaltigkeitsperformance führen.

Was macht die Planon ESM-Lösung einzigartig?

1. Außergewöhnliches Benutzererlebnis: Die ESM-Lösung von Planon zeichnet sich durch ihr anpassbares Dashboard und die Berichtsfunktionen aus. Benutzer können mithilfe eines No-Code-Toolsets problemlos eigene Visualisierungen erstellen. Vorkonfigurierte Dashboards – zugeschnitten auf die jeweilige Rolle und Datenzugriffsrechte – visualisieren Energie- und Emissionstrends über ganze Portfolios hinweg und integrieren Daten aus Verträgen, Rechnungen, Immobilien und Versorgungsleistungen. Echtzeit-Updates gewährleisten eine präzise Berichterstattung über CO₂-Emissionen, Energieverbrauch und finanzielle Leistung. Der Ansatz gibt Kunden die Autonomie, die Lösung eigenständig zu verwalten und an spezifische Anforderungen anzupassen.

2. Flexibilität bei der Implementierung: Flexibilität und Skalierbarkeit stehen im Zentrum des Planon-Wertversprechens. Organisationen können mit den Kernfunktionen beginnen und diese bei Bedarf erweitern. Die vorkonfigurierte Lösung beschleunigt die Implementierung, vereinfacht die Datenintegration und fördert die vollständige Benutzerakzeptanz. Die Berater von Planon unterstützen bei der optimalen Konfiguration, während lokale Installateure weltweit bei der Einrichtung von Zählern und Plug-and-Play-Sensoren helfen.

3. Offene Integration mit anderen Plattformen: Die offene und interoperable Plattform von Planon ermöglicht eine einfache Integration in bestehende Technologie-Stacks und Drittanbietersysteme. Die Lösung bietet fortschrittliche Datenaggregationsfunktionen, die Daten aus verschiedenen Quellen und technischen Architekturen aufnehmen. Geräte- und Zählerdaten sowie Informationen von IoT-Geräten werden über konfigurierte Gateways im BMS-Netzwerk des Kunden oder über physische Funkmodule (IoT) und Gateway-Geräte in die Lösung eingespeist. Darüber hinaus verfügt die Lösung über native Integrationen mit Energieversorgern, um Verbrauchsdaten automatisch zu empfangen.

Enterprise-Kunden und globale Präsenz

Planon bedient primär Großkonzerne und institutionelle Investoren mit komplexen, internationalen Portfolios. Zu den Kunden zählen:

• Corporates: Siemens, Philips, ABN AMRO Bank, Shell, Unilever
• Real Estate Investors: Bouwinvest, PATRIZIA, AXA Investment Managers
• Public Sector: Niederländische Regierung, britisches NHS (National Health Service), deutsche Bundesbehörden
• Healthcare & Education: Krankenhauskonzerne, Universitäten mit großen Campus-Portfolios

Die Plattform unterstützt über 100 Millionen Quadratmeter Immobilienfläche weltweit und verarbeitet jährlich Millionen von Service-Requests und Wartungstickets.

Auszeichnungen und Marktanerkennung

Planon wurde mehrfach von Marktanalysten als führender Anbieter ausgezeichnet. Zu den Referenzen zählen:

• Verdantix Green Quadrant IWMS Report
• Verdantix Buyer’s Guide Energy Management Software
• Frost & Sullivan Customer Value Leader Report

Diese Auszeichnungen unterstreichen Planons Position als Technologieführer im Bereich intelligentes Gebäudemanagement.

Integration mit IoT und Gebäudetechnik

Eine Kernstärke von Planon ist die tiefe Integration mit Gebäudeleittechnik (Building Management Systems). Über offene APIs und IoT-Schnittstellen verbindet sich die Plattform mit:

• Smart Meters für Strom, Gas, Wasser, Wärme
• HVAC-Systemen (Heizung, Lüftung, Klimatisierung)
• Beleuchtungssteuerung und Präsenzsensoren
• Zugangskontrollsystemen und Sicherheitstechnik
• BIM-Modellen (Building Information Modeling) für 3D-Visualisierung

Diese IoT-Integration ermöglicht Predictive Maintenance: KI-Algorithmen erkennen Anomalien im Energieverbrauch und triggern automatisch Wartungstickets, bevor Anlagen ausfallen oder ineffizient laufen.

Marktposition und Wettbewerbsvorteil

Planon konkurriert mit globalen IWMS-Anbietern wie IBM TRIRIGA, Oracle Primavera, Archibus und JLL Corrigo. Der Wettbewerbsvorteil liegt in:

• Modularität: Kunden kaufen nur benötigte Module – von Basismodulen (Space & Move Management) bis zu Advanced Analytics und ESG
• Cloud-native Architektur: Vollständig SaaS-basiert mit Mobile Apps für iOS und Android
• Branchenexpertise: Vorkonfigurierte Lösungen für Healthcare, Education, Corporate Real Estate, Retail
• Implementierungs-Ökosystem: Globales Netzwerk von Implementierungspartnern beschleunigt Rollouts in multinationalen Konzernen

Die durchschnittliche Implementierungszeit für Großkunden liegt bei 6-12 Monaten, abhängig von Portfoliogröße und Komplexität.

5. Measurabl: Nordamerikanischer Champion mit globaler Expansion

Measurabl aus San Diego, Kalifornien, ist die führende ESG-Software-Plattform in Nordamerika und expandiert aggressiv nach Europa und Asien. Das 2013 gegründete Unternehmen bedient über 1.000 Kunden mit mehr als 14 Milliarden Quadratfuß (1,3 Milliarden Quadratmeter) Assets under Management – die größte ESG-Datenbasis weltweit nach Fläche.

Finanzierungsstärke und Investoren-Backing

Measurabl hat in mehreren Finanzierungsrunden insgesamt über 80 Millionen US-Dollar eingesammelt. Die Serie-C-Finanzierung (2021) in Höhe von 93 Millionen USD wurde von Fifth Wall (größter PropTech-VC weltweit), JLL Spark, Starwood Capital Group und weiteren führenden Real-Estate-Investoren angeführt.

Diese starke VC-Unterstützung durch Brancheninsider – Fifth Wall wurde von Starwood, Lennar, CBRE, Hines und anderen Real-Estate-Riesen gegründet – gibt Measurabl direkten Zugang zu Entscheidungsträgern und beschleunigt Produktentwicklung und Marktdurchdringung.

Die umfassendste Datenbasis: 1,3 Milliarden Quadratmeter

Measurabl verwaltet ESG-Daten für über 14 Milliarden Quadratfuß (1,3 Milliarden Quadratmeter) Immobilienfläche – mehr als jede andere Plattform weltweit. Diese Datenbasis umfasst:

• Alle Asset-Klassen: Office, Retail, Multifamily, Industrial, Hospitality, Mixed-Use
• Geografische Abdeckung: Primär Nordamerika, expandierend in Europa, Asien-Pazifik und Lateinamerika
• Owner-Typen: REITs, Private Equity Funds, Pension Funds, Versicherungen, Corporates

Die Datenmenge ermöglicht präzisestes Benchmarking: Nutzer können Assets mit Tausenden ähnlicher Gebäude vergleichen – nach Gebäudetyp, Größe, Baujahr, Klimazone, Nutzungsintensität. Measurabls Benchmark-Datenbank aktualisiert sich kontinuierlich und zeigt, wie das eigene Portfolio im Vergleich zum Markt performt.

Kernfunktionen: Von Data Management bis Asset-Level Scoring

Die Measurabl-Plattform deckt den kompletten ESG-Workflow ab:

Data Collection & Automation: Automatisierte Erfassung über 3.000+ Utility-Integrationen (Strom-, Gas-, Wasserversorger weltweit). API-Verbindungen zu Smart Meters, BMS und Sub-Metering-Systemen. Mobile App für manuelle Eingaben und Dokumenten-Upload (z.B. Rechnungen, Zertifikate). Bill-Parsing-KI extrahiert automatisch Verbrauchsdaten aus PDF-Rechnungen.

Analytics & Benchmarking: Real-time Dashboards für Portfolio-Performance auf Unternehmens-, Region-, Asset-Ebene. Peer-Benchmarking gegen anonymisierte Vergleichsdaten aus der 1,3-Mrd.-m²-Datenbank. Trend-Analysen zeigen Verbesserungen/Verschlechterungen über Zeit. Carbon Footprint Calculator nach GHG Protocol (Scope 1, 2, 3).

Goal Setting & Target Tracking: Definition von Dekarbonisierungszielen auf Portfolio- und Asset-Ebene (z.B. „30% CO₂-Reduktion bis 2030“). Automated Alerts bei Abweichungen von Zielpfaden. Scenario Modeling für „What-If“-Analysen (z.B. „Was passiert, wenn wir 50% des Portfolios mit Solar ausstatten?“).

Compliance & Reporting: Ein-Klick-Reports für GRESB, ENERGY STAR, CDP, TCFD, SASB, GRI. Automated Data Validation verhindert Fehler vor Einreichungen. Audit-Trail dokumentiert alle Änderungen für regulatorische Prüfungen. Custom Report Builder für interne Stakeholder und Investoren.

Asset-Level ESG Scores: Proprietärer Measurabl Score (0-100) bewertet jedes Asset ganzheitlich nach Energie, Wasser, Abfall, Zertifizierungen, Policies. Score-Verbesserungen korrelieren nachweislich mit höheren Asset Values und besseren Finanzierungskonditionen.

Strategische Partnerschaften und Marktpenetration

Measurabl hat strategische Partnerschaften mit den wichtigsten Branchenorganisationen geschlossen:

GRESB: Offizielle Integration – GRESB-Teilnehmer können Daten direkt aus Measurabl exportieren
ENERGY STAR (US EPA): Automated Data Exchange – Measurabl-Nutzer qualifizieren sich automatisch für ENERGY STAR-Zertifizierungen
CRREM: Integrierte CRREM-Analysen zeigen Stranding-Risiken für jedes Asset
JLL, CBRE, Cushman & Wakefield: Die drei größten Property Manager weltweit nutzen Measurabl für Mandanten

Diese Partnerschaften schaffen Netzwerkeffekte: Je mehr Assets auf Measurabl laufen, desto wertvoller wird die Benchmark-Datenbank für alle Nutzer.

Leuchtturm-Kunden: REITs und Institutional Investors

Measurabl bedient über 1.000 Kunden, darunter führende REITs und Asset Manager:

REITs: Boston Properties, Kilroy Realty, Vornado Realty Trust, Digital Realty Trust
Asset Managers: Blackstone, Brookfield Asset Management, Hines, Nuveen Real Estate
Corporates: WeWork, Target Corporation, MGM Resorts International
Institutional Investors: CalPERS (größter US-Pensionsfonds), PGGM (Niederlande)

Die Kundenbasis zeigt: Measurabl ist die Enterprise-Lösung für institutionelle Investoren mit Multi-Milliarden-Dollar-Portfolios.

Innovation 2024/2025: AI-Powered Insights

Im Jahr 2024 launchte Measurabl AI-Powered Anomaly Detection: Machine Learning erkennt ungewöhnliche Verbrauchsspitzen in Echtzeit und schlägt automatisch Ursachenanalysen vor (z.B. „HVAC-System läuft außerhalb Betriebszeiten“, „Wasserleck wahrscheinlich in Gebäude XY“). Early-Adopters berichten von 5-8% Energieeinsparungen durch frühzeitiges Erkennen und Beheben von Ineffizienzen.

Zusätzlich wurde Embodied Carbon Tracking eingeführt: Nutzer können CO₂-Emissionen aus Baumaterialien, Renovierungen und Neubauten erfassen – kritisch für Whole-Life-Carbon-Analysen nach LEED v4.1 und EU-Taxonomie.

Europäische Expansion und CSRD-Readiness

Nach Dominanz in Nordamerika expandiert Measurabl seit 2023 aggressiv nach Europa. Ein europäisches Team in London fokussiert auf CSRD-Compliance und arbeitet mit europäischen REITs zusammen. Die Plattform wurde um EU-spezifische Funktionen erweitert:

• EU-Taxonomie-Alignment-Checks
• SFDR-Reporting (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
• EPC-Integration (Energy Performance Certificates) für UK und kontinentaleuropäische Märkte
• Multi-Language Support (Deutsch, Französisch, Spanisch, Niederländisch)

Erste europäische Großkunden wie Patrizia und Bouwinvest nutzen Measurabl bereits für ihre globalen Portfolios.

Warum Measurabl Top 5 ist: Weltgrößte ESG-Datenbasis mit 1,3 Milliarden Quadratmetern (14 Mrd. sq ft) Assets under Management, über 1.000 Kunden inklusive führender REITs und institutioneller Investoren (Blackstone, Brookfield, CalPERS), 80+ Millionen USD Finanzierung von PropTech-Riesen (Fifth Wall, JLL Spark, Starwood Capital), 3.000+ automatisierte Utility-Integrationen für nahtlose Datenerfassung, strategische Partnerschaften mit GRESB, ENERGY STAR und CRREM, proprietärer Asset-Level ESG Score korreliert mit Asset Values, AI-Powered Anomaly Detection mit 5-8% nachgewiesenen Energieeinsparungen, und aggressive Europa-Expansion mit CSRD-Readiness.

Vergleichstabelle: Top 5 ESG-Software-Anbieter für Immobilienportfolios 2025

Bildquelle: ANOOF C via Unsplash (22.10.2025)

Methodik und Bewertungskriterien

Dieses Ranking basiert auf einer umfassenden Analyse von Marktpräsenz, technologischer Innovation und nachgewiesener Projekterfolge der ESG-Software-Anbieter. Die Bewertung berücksichtigt quantitative Kennzahlen wie Kundenzahl, verwaltetes Immobilienvermögen (Assets under Management), Finanzierungsvolumen und geografische Reichweite sowie qualitative Faktoren wie Funktionsumfang, Compliance-Abdeckung, wissenschaftliche Fundierung und strategische Partnerschaften. Besonderes Gewicht erhielten Alleinstellungsmerkmale wie Deepkis ISAE 3000 Type 2 Zertifizierung, Alascos ROI-Integration, istas Smart-Meter-Infrastruktur, Planons IWMS-Expertise und Measurabls Datenbankgröße. Die Platzierung spiegelt die Marktstellung zum Zeitpunkt Oktober 2025 wider und berücksichtigt dokumentierte Kundenerfolge, Branchenauszeichnungen und Medienberichterstattung. Dieses Ranking stellt eine Momentaufnahme dar und kann sich durch Produktinnovationen, Marktentwicklungen, Fusionen oder neue Marktteilnehmer jederzeit verändern. Das Ranking basiert nicht auf Umsätzen oder anderen internen Kennzahlen der Unternehmen und spiegelt nicht zwingend den Marktanteil der vorgestellten Firmen wider.