Top 5 Manage to Green Asset Manager in Deutschland [2025]

Manage to Green ist DAS Buzzword in der Immobilienszene im Jahr 2025. Bestandsgebäude klimafreundlicher zu gestalten ist nicht nur aufgrund regulatorischer Vorgaben Gebot der Stunde. Vielmehr wird Manage to Green auch durch die Nachfrage der Mieter und Investoren vorangetrieben. Hinzu kommt die Aussicht Betriebskosten langfristig zu senken und die Rentabilität der Gebäude zu steigern. Die in diesem Beitrag vorgestellten Immobilien Asset Manager sind im Bereich Manage to Green besonders hervorzuheben.

1. Union Investment Real Estate

Union Investment ist nicht nur einer der größten Immobilien Asset Managern in Deutschland, sondern auch beim Thema Nachhaltigkeit führend. Bereits im Jahr 2018 wurde die „manage to green“-Strategie verabschiedet und mit einem konkreten Ziel versehen. Damit war Union Investment eines der ersten deutschen Immobilienunternehmen mit einer festgeschriebenen Nachhaltigkeitsstrategie. Bis zum Jahr 2050 soll das globale Immobilienportfolio von Union Investment klimaneutral sein, wobei ein dreiphasiger Ansatz verfolgt wird: Messen durch Installation von Energie-Monitoringsystemen bis 2025, Analysieren durch Erstellung energetischer Modernisierungsfahrpläne bis 2026 und schließlich die Umsetzung der Maßnahmen.

Während viele Asset Manager den Fokus auf die CO2-Reduktion legen, geht Union Investment einen Schritt weiter. Die Immobilienexperten achten auf den Gesamtverbrauch der Immobilien in Kilowattstunden und verfolgen das Ziel die Effizienz der verbauten technischen Anlagen zu erhöhen. Union Investment hat 2019 mit ImmoSustain eine digitale Plattform eingeführt, die zentral die Gebäude- und Verbrauchsdaten sowie das Nachhaltigkeitsmanagement der Objekte bündelt und Verbrauchsdaten mittels künstlicher Intelligenz aus Nebenkostenabrechnungen ausliest. Nachhaltigkeitsmaßnahmen lassen sich auf der Basis der digitalen Plattform einfacher und effizienter umsetzen.

2. Becken

Becken ist nicht nur einer der größten deutschen Projektentwickler, sondern inzwischen auch im Bereich Asset Management eine relevante Größe in Deutschland. Ein besonderer Fokus der Hamburger liegt hierbei auf der Entwicklung und Umsetzung von Manage to Green Strategien der Kunden. Von der Ausarbeitung einer Dekabonisierungsstrategie bis hin zur Umsetzung und Finanzierung unterstützt Becken Immobiliengesellschaften und dritte Asset Manager.

Becken bietet eine Lösung für Immobilienunternehmen und Asset Manager, die häufig nicht über die Ressourcen und das Fachwissen verfügen, um den Transformationsprozess hin zu ESG-Anforderungen ganzheitlich zu betrachten und eigenständig umzusetzen. Im Jahr 2024 sicherte sich Becken sieben neue Mandate im Bereich Real Estate Services, einschließlich Manage-to-Green-Initiativen, und erwartet für 2025 weiteres Wachstum in diesem Segment.

3. Commerz Real (Hausinvest)

Manage to Green ist eine zentrale Investmentstrategie der Commerz Real, bei der Nachhaltigkeit zum festen Bestandteil jeder Core-Strategie geworden ist. Die Strategie basiert auf dem Grundsatz, dass ohne grüne Ausrichtung künftig keine zahlungskräftigen und prestigeträchtigen Mieter mehr gewonnen werden können, die für attraktive Büroinvestments notwendig sind. Das gilt natürlich auch für andere Immobilienklassen, allerdings ist der Büromarkt nach wie vor im Zentrum der Investmentstrategie von hausInvest.

Zu den konkreten Maßnahmen im Rahmen der Manage to Green Strategie gehören die Modernisierung von Heizungs- und Klimaanlagen, bauliche Optimierungen der Energie- und Klimabilanz sowie Verbesserungen der Aufenthaltsqualität. Neben der ökologischen Performance werden auch soziale Kriterien als Differenzierungsmerkmal und Werttreiber des Portfolios gesehen, etwa durch die Schaffung von bezahlbarem, sozial gefördertem Wohnraum. Ein innovativer Ansatz der Strategie ist die Einbeziehung der Mieter, die durch Anreize zu ESG-konformem Verhalten motiviert werden sollen, etwa durch energie- und ressourcenschonendes Arbeiten.

4. Peakside Capital Advisors AG

Peakside hat in den letzten Monaten etwa 850 Wohneinheiten erworben und setzt dabei gemeinsam mit dem Operating Partner Reneo seine Develop-to-Green-Strategie um. Damit zählt der Investment- und Asset Manager zu den aktivsten Akteuren in dem Segment.

Die erworbenen Objekte befinden sich in Berlin, Köln und Hamburg und wurden unter anderem von ZBI und MEAG gekauft. Die Finanzierung erfolgte teilweise durch einen Green Loan der Unicredit und die Hamburger Sparkasse, ergänzt durch KfW-Fördermittel. Reneo bringt dabei seine Technologieplattform ein, um das Potenzial der Immobilien zu bewerten und die Sanierungen digital zu steuern. Insgesamt planen Peakside und Reneo, rund eine halbe Milliarde Euro in dieses Programm zu investieren, um Wohnimmobilien in deutschen Top-Städten klimafreundlich zu modernisieren und dadurch sowohl Mieterkosten zu senken als auch nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen.

5. Aurelis

Der Projektentwickler und Asset Manager Aurelis treibt die Manage to Green Strategie vehement voran. Nachdem das Unternehmen bereits die Energieversorgung für Gemeinschaftsflächen gebündelt und vollständig auf grünen Strom umgestellt hat, wurde im Jahr 2022 der nächste wegweisende Schritt gemacht.

Die PV-Anlagen werden in Zusammenarbeit mit dem Frankfurter Startup Enviria realisiert, wobei erste Projekte in Duisburg, München, Hannover und Berlin geplant sind. Insgesamt wurden 40 Bestandsobjekte als geeignet identifiziert, und auch Neubauten sollen mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden.