Top 5 Manage to Green Maßnahmen für Bestandsimmobilien

Unsere Vorstellung der Top 5 Manage to Green Immobilien Asset Manager hat gezeigt, dass die Thematik längst tief in der Strategie der führenden Bestandsverwalter verankert ist. Nun beschäftigt sich das Research-Team von Listenchampion mit der Frage, welche Manage to Green-Maßnahmen besonders relevant sind. Die Maßnahmen zielen darauf ab, den Energieverbrauch zu senken, CO2-Emissionen zu reduzieren und den Immobilienwert langfristig zu sichern. Unsere Vorstellung der Top 5 Maßnahmen basiert auf unseren Recherchen zu Manage to Green-Strategien der größten Assetmanager in Deutschland. Viele der Maßnahmen fallen übrigens unter die Bundesförderung für effiziente Gebäude in Deutschland.

1. Energetische Sanierung der Gebäudehülle

Unter die energetische Sanierung der Gebäudehülle fallen Themen wie die Dämmung des Dachs, der Fassade oder der Kellerdecke sowie der Austausch alter Fenster und Türen. Diese Maßnahmen reduzieren den Energiebedarf erheblich und sind oft die Basis für weitere Maßnahmen.

2. Modernisierung der Heizungstechnik

Die Heizung verursacht nicht nur einen nennenswerten Anteil der Kosten einer Immobilie, sondern ist auch für einen Großteil der CO2-Bilanz verantwortlich. Die Modernisierung der Heizungstechnik bedeutet oftmals einen Umstieg auf effiziente, klimafreundliche Heizsysteme wie Wärmepumpen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen oder moderne Brennwerttechnik in Kombination mit Solarthermie. Der Austausch fossiler Heizungen ist zentral für die CO2-Reduktion der Bestandsimmobilien.

3. Installation von Photovoltaik-Anlagen

Längst ist die Nutzung von Dachflächen zur Stromerzeugung aus Sonnenenergie ein Standardwerkzeug im Rahmen der Bestandsoptimierung. PV-Anlagen senken nicht nur die Betriebskosten, sondern verbessern auch die Energiebilanz der Gebäude erheblich. Besonders groß sind die Hebel auf Flachdächern industrieller Gebäude, sodass sich auch immer mehr gewerblich fokussierte Asset und Property Manager mit dem Thema befassen.

4. Implementierung eines Energie-Monitorings

Die Einführung intelligenter Mess- und Steuerungssysteme zur Überwachung und Optimierung des Energieverbrauchs ist eine weitere wichtige Maßnahme der Manage to Green-Strategien deutscher Asset Manager. Digitale Gebäudeautomation hilft, Einsparpotenziale zu identifizieren und den Betrieb kontinuierlich zu verbessern. Hier kommen insbesondere Softwareunternehmen ins Spiel, die professionelle ESG-Software für Immobilienunternehmen anbieten.

5. Optimierung der Gebäudetechnik und Betriebsführung

Zur Optimierung der Gebäudetechnik und Betriebsführung gehören Maßnahmen wie ein hydraulischer Abgleich der Heizung, der Einsatz von LED-Beleuchtung, die Installation effizienter Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung sowie die regelmäßige Wartung aller technischen Anlagen. Diese Maßnahmen sind oft kostengünstig umsetzbar, bringen schnelle Erfolge und werden im Rahmen des Property und Facility Managements laufend umgesetzt.

Bildquelle: Citadel Life Safety via Unsplash (24.10.2025)