Wer ist das aktivste Wohnungsunternehmen im Bereich Projektentwicklung in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Vonovia SE das aktivste Wohnungsunternehmen im Bereich Projektentwicklung ist. In unserer Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juli 2025 im hier genannten Sektor auf Platz 1.

Welche Aktivitäten zeigt Vonovia?

Die Vonovia SE ist im bisherigen Jahr 2025 das aktivste Wohnungsunternehmen im Bereich Immobilienprojektentwicklung in Deutschland. Mit einer umfassenden Pipeline von rund 70.000 Wohneinheiten setzt das Unternehmen neue Maßstäbe in der Wohnbauentwicklung. Diese Einheiten befinden sich in verschiedenen Entwicklungsstadien und umfassen sowohl modulare Neubauten als auch Nachverdichtungen und Dachaufstockungen im eigenen Bestand. Zusätzlich plant Vonovia den Baubeginn für etwa 3.000 neue Wohnungen. Diese Vorhaben ergänzen das bereits umfangreiche Projektentwicklungsportfolio, das sich konsequent an den wachsenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ballungsräumen anlehnt. Neben Neubauten legt das Unternehmen weiterhin großen Wert auf die energetische Modernisierung und Nachverdichtung bestehender Quartiere.

Der Wohnungsbestand umfasst zum 31. März 2025 insgesamt 534.566 Einheiten, davon 415.688 in Deutschland. Zusätzlich verwaltet Vonovia 72.838 Wohnungen für Dritte. Die Leerstandsquote liegt bei nur 2,1 %, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und effiziente Bewirtschaftung hinweist. Die operative Stärke spiegelt sich auch in den Unternehmenskennzahlen für das erste Quartal 2025 wider: Vonovia erzielte ein Adjusted EBITDA von 698,5 Millionen Euro und einen Free Cash Flow von 718 Millionen Euro – ein stabiles Fundament zur Finanzierung der Entwicklungsaktivitäten.

Fazit: Vonovia SE hat sich im Jahr 2025 durch eine Kombination aus hoher Projektanzahl, großer Wohnungsneubauleistung und umfangreicher Bestandspflege als der aktivste Wohnungsprojektentwickler aller Wohnungsunternehmen etabliert.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnungsunternehmen im Bereich Projektentwicklung in Deutschland

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Wohnungsunternehmen auf dem Projektentwicklungsmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir einen alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Projektentwicklers unter den Wohnungsunternehmen vor: Die LEG Immobilien SE.

Die LEG Immobilien SE zählt – in der hier thematisierten Kategorie der Wohnungsunternehmen – zu den aktivsten Wohnprojektentwicklern in Deutschland im Jahr 2025. Das Unternehmen treibt insbesondere in Nordrhein-Westfalen sowie in weiteren städtischen Wachstumsregionen die Schaffung neuen Wohnraums voran. Im laufenden Jahr plant LEG die Fertigstellung von über 1.000 neuen Wohnungen, schwerpunktmäßig durch Nachverdichtung und Eigenentwicklungen. Insgesamt verfügt das Unternehmen über ein entwickelbares Neubaupotenzial von rund 10.000 Wohneinheiten. Parallel investiert LEG massiv in die Bestandssanierung: Allein im ersten Quartal 2025 flossen 74 Millionen Euro in Modernisierung und Instandhaltung, vor allem zur energetischen Aufwertung. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von 166.300 Einheiten und weiteren 27.000 Einheiten im Management baut LEG ihr Entwicklungsgeschäft konsequent aus.

Bildquelle: Adrien Olichon (18.07.2025)

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