Wer ist der aktivste Büroimmobilien-Investor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Swiss Prime Site AG (SPS) der aktivste Investor im Bereich Büro & Office in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert Swiss Prime Site?

Die Swiss Prime Site AG (SPS) ist eine der führenden börsenkotierten Immobiliengesellschaften der Schweiz mit Hauptsitz in Zug. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Erwerb, die Entwicklung und das Management hochwertiger Geschäftsimmobilien an erstklassigen Standorten in den wirtschaftsstärksten Regionen des Landes. Das Investmentprofil von SPS ist klar definiert: Im Fokus stehen erstklassige Büro-, Retail- und gemischt genutzte Immobilien mit stabilen Mietverhältnissen, bonitätsstarken Mietern und flexibler Drittverwendbarkeit. Die bevorzugten Standorte befinden sich in urbanen Zentren wie Zürich, Genf, Basel, Bern und Lausanne. Investiert wird typischerweise in Objekte mit einem Volumen zwischen 20 und 200 Millionen Franken, die eine Bruttorendite von mindestens 3,5 Prozent aufweisen und hohe ESG-Standards erfüllen. Aktuell (Stand 06/2025) verwaltet die Swiss Prime Site ein Immobilienportfolio im Wert von rund 13 Milliarden Schweizer Franken.

Im April 2025 erwarb Swiss Prime Site eine äußerst prominente Büroimmobilie am Place des Alpes in Genf, den ehemaligen Hauptsitz der SGS Group. Dieses Objekt soll nach Auszug des Mieters modernisiert und ab 2026 als Multi-Tenant-Liegenschaft neu positioniert werden. Zudem nahm das Unternehmen – zur weiteren Expansion seines Portfolios – im Februar 2025 im Rahmen einer Kapitalerhöhung 300 Millionen Schweizer Franken an Eigenmitteln auf. Dieses Kapital soll in zusätzliche Renditeliegenschaften mit attraktiven Ertragsprofilen investiert werden. Auch wenn die daraus resultierenden Zukäufe erst noch vor der Tür stehen, zeigt die damit verbundene Pipeline ganz klar die Investitionsbereitschaft der SPS im Schweizer Immobilienmarkt.

Fazit: Obwohl im Jahr 2025 erst eine Büroimmobilien-Transaktion öffentlich wurde, stuft unser erfahrenes Real Estate Researchteam die SPS in der hier thematisierten Assetklasse auf Platz 1 ein. Dies vor allem auch wegen der oben beschriebenen Kapitalerhöhung und dem erklärten Ziel, damit Immobilien mit über 17 Mio. CHF Jahresmietertrag zu erwerben.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Büroimmobilieninvestoren in der Schweiz

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Büro & Office in der Schweiz analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Büroimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören PSP Swiss Property AG und Mobimo Holding AG.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die PSP Swiss Property AG, zählt zu den etablierten Bestandshaltern von Büroimmobilien in der Schweiz. Im Jahr 2025 konzentrierte sich das Unternehmen jedoch primär auf die Optimierung und Repositionierung bestehender Liegenschaften – insbesondere vier ehemaliger Bankgebäude im Genfer „Quartier des Banques“ und auf das Gebäude „Löwenbräu Red“ in Zürich. Im ersten Quartal 2025 wurden laut Quartalsbericht weder neue Käufe noch Verkäufe getätigt. Deshalb stufen wir die oben skizzierte Swiss Prime Site in diesem Ranking einen Platz weiter oben ein.

Die Mobimo Holding AG sucht Bestandsimmobilien und Areale ab 2.000 m² in wirtschaftsstarken Regionen wie Zürich, Genf, Basel oder Lausanne. Im Fokus stehen Wohn-, Büro-, Retail- und Hotelnutzungen sowie Mischformen, darunter auch Alterswohnen, Pflegeheime und Logistik. Bevorzugt werden Alleineigentum und Investitionsvolumen über 15 Mio. CHF. Möglich sind Asset Deals, Share Deals, Sale-and-rent-back und Asset Swaps. In Bezug auf Büroimmobilien-Zukäufe setzte auch die Mobimo Holding AG im bisherigen Jahr 2025 keine Akzente. Stattdessen standen der Verkauf zweier Anlageliegenschaften und die Projektentwicklung im Mittelpunkt. Zudem emittierte Mobimo einen Green Bond über 120 Mio. CHF zur Finanzierung nachhaltiger Vorhaben. Die Gesellschaft ist grundsätzlich also hochaktiv und ein wichtiger Player im Schweizer Immobilienmarkt.

Bildquelle: Pascal Meier (16.06.2025)

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