Wer ist der aktivste Büroimmobilien-Investor in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass REInvest Asset Management der aktivste Investor im Bereich Büro & Office ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Mai 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert REInvest Asset Management?

REInvest Asset Management S.A. ist ein auf europäische Immobilienanlagen spezialisierter Investmentmanager mit Sitz in Luxemburg. Das Unternehmen wurde 2017 gegründet und verwaltet heute ein Immobilienvermögen von rund 2,6 Milliarden Euro (Stand 06/2025). Im Fokus stehen Immobilien-Investments in etablierten Nutzungsarten wie Büro, Einzelhandel, Wohnen und Logistik. REInvest betreut sowohl institutionelle als auch semiprofessionelle Anleger und agiert dabei sowohl als Asset Manager als auch als Fondsinitiator mit Luxemburger Fondsstrukturen (SICAV-SIF/SICAV-RAIF).

Im Jahr 2025 hat REInvest seine Aktivitäten auf dem deutschen Markt intensiviert – insbesondere in der Assetklasse Büro. In diesem Zusammenhang erwarb das Unternehmen im Januar diesen Jahres das ikonische „Lombardhaus“ im Herzen Hamburgs. Das Objekt liegt zentral im Rathausquartier nahe der Speicherstadt und bietet rund 6.760 m² Mietfläche, davon rund 90 % als Büroflächen. Ergänzt wird die Nutzung durch Einzelhandel und Lagerflächen. Hauptmieter ist das Unternehmen „About You“. Zudem startete REInvest im April 2025 einen neuen Debt-Fonds, der sich auf Büroimmobilien in bevorzugten Lagen Deutschlands konzentriert. Der Fonds vergibt Whole-Loans mit Ticketgrößen von bis zu 20 Millionen Euro pro Objekt. Bereits vor dem offiziellen Start war der Fonds vollständig platziert und ist seit dem zweiten Quartal 2025 operativ tätig. Darüber hinaus war die Gesellschaft auch schon die Jahre zuvor immer wieder auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt auffällig, etwa beim Erwerb des denkmalgeschützten Bürogebäudes „Helmholtz“ mit 6.600 m² Mietfläche im Arnulfpark München für den Fonds DRED SICAV-FIS.

Fazit: REInvest Asset Management zählt aktuell zu den Top-Investoren im Bereich Büroimmobilien; die klare strategische Ausrichtung auf Core- und Core-Plus-Büroobjekte unterstreicht das ausdrücklich. Zudem verfügt der Investor über erhebliche Kapitalressourcen und tiefgreifende Marktkenntnisse im Büro-Segment.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Büroimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Büro & Office analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Büroimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören Attestor, KGAL oder auch die Deutsche Bürohaus GmbH.

Beim erstgenannten Alternativkandidat, Attestor, handelt es sich um einen Londoner Vermögensverwalter mit Fokus auf Sondersituationen. Im Mai 2025 wurde im Zuge der Signa-Insolvenz das Hamburger Kaufmannshaus für rund 165 Millionen Euro übernommen – ein besonderer, weil millionenschwerer Deal. Attestor stärkt damit gezielt seine Position im deutschen Büroimmobilienmarkt. Im Vergleich konnte sich REInvest aber mit den oben skizzierten Initiativen im Sektor Büro etwas hervorheben.

Ebenso ist KGAL ein wichtiger Akteur auf dem deutschen Office-Immobilienmarkt. 2025 wurde das Büroensemble „Streitfeld Lofts“ in München-Berg am Laim mit 8.400 m² Mietfläche und 54 Tiefgaragenplätzen von einem BlackRock-Fonds erworben. KGAL zeigt sich insgesamt aktiv im Sektor Büroankauf; der überwiegende Anteil war jedoch „schon“ im Jahr 2024. Auch deshalb stufen wir REInvest etwas weiter oben in unserem Ranking ein.

Mit einem spannenden Deal konnte auch die Deutsche Bürohaus GmbH (DVI Gruppe) im Jahr 2025 auf sich aufmerksam machen. Wie aus dem Firmennamen hervorgeht, fährt die Gesellschaft eine stringente Büroimmobilien-Strategie. In 2025 wurde ein rund 7.262 m² großes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Mainzer Innenstadt übernommen. Die bislang als Single-Tenant genutzte Immobilie soll bis Herbst 2025 in ein Multi-Tenant-Gebäude umgewandelt werden.

Bildquelle: Joel Durkee (21.05.2025)

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