Wer ist der aktivste Büroimmobilien-Investor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass HIH Invest Real Estate der aktivste Investor im Bereich Büro & Officeimmobilien ist. In unserer exklusiven Immobilien Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert HIH Invest Real Estate?

HIH Invest Real Estate GmbH ist ein auf institutionelle Immobilienanlagen spezialisierter Investmentmanager mit Sitz in Hamburg. Das Unternehmen wurde 2001 gegründet und verwaltet heute ein Immobilienvermögen von über 22 Milliarden Euro. Im Fokus stehen Immobilien-Investments in etablierten Nutzungsarten wie Büro, Logistik, Wohnen und Healthcare. HIH Invest betreut ausschließlich institutionelle Anleger wie Versorgungswerke, Pensionsfonds und Family Offices und gehört zur HIH-Gruppe, die sich im Besitz der Familien Olearius und Warburg befindet.

Im Jahr 2025 hat HIH Invest seine Aktivitäten auf dem deutschen Büromarkt intensiviert. In diesem Zusammenhang erwarb das Unternehmen vier Büroobjekte mit einer Gesamtfläche von rund 43.830 Quadratmetern. Der größte Ankauf erfolgte im November 2025 in Hamburg: An der Hammer Straße 30–34 sicherte sich HIH Invest ein 16.000 Quadratmeter großes Büroobjekt. In Düsseldorf tätigte der Investor zwei Akquisitionen mit zusammen 16.589 Quadratmetern Mietfläche, darunter im Juni 2025 das „Cecilienpalais“ an der Cecilienallee 10 mit 3.245 Quadratmetern sowie im September 2025 ein 13.344 Quadratmeter großes Objekt von der LANGEN Immobiliengruppe. In Bonn kam im Februar 2025 ein Büroobjekt am Václav-Havel-Platz 6 mit 11.241 Quadratmetern von einem Schweizer Immobilieninvestor hinzu. Die regionale Fokussierung auf Nordrhein-Westfalen und Hamburg unterstreicht die Core- und Core-Plus-Strategie des Investors.

Fazit: HIH Invest Real Estate zählt aktuell zu den Top-Investoren im Bereich Büroimmobilien; die klare strategische Ausrichtung auf etablierte Bürostandorte und die hohe Transaktionsfrequenz unterstreichen das ausdrücklich. Zudem verfügt der Investor über erhebliche Kapitalressourcen und tiefgreifende Marktkenntnisse im Büro-Segment.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Büroimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Auswertung hat das Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Büro & Office analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Büroimmobilieninvestors vor. Hierzu gehören IMAXXAM, die Stadt Dortmund, Union Investment, Volkswagen Immobilien sowie PGIM.

Mit drei Transaktionen im Jahr 2025 positionierte sich IMAXXAM knapp hinter HIH Invest als einer der aktivsten institutionellen Käufer. Das Unternehmen erwarb im Oktober 2025 ein 6.000 Quadratmeter großes Büroobjekt an der Gaedestraße 9 in Köln von Bauwens Development und Swiss Life Asset Managers Deutschland. Im September 2025 folgte der Ankauf eines 8.215 Quadratmeter großen Objekts in München von Real I.S. sowie eine weitere Akquisition in Frankfurt am Main von Deka Immobilien. Die bundesweite Streuung über drei Bundesländer – Nordrhein-Westfalen, Bayern und Hessen – unterstreicht die opportunistische Ankaufsstrategie.

Ebenfalls mit drei Ankäufen trat die Stadt Dortmund als aktivster öffentlicher Käufer in Erscheinung. Die Kommune sicherte sich insgesamt 25.300 Quadratmeter Bürofläche im Stadtgebiet. Der größte Deal erfolgte im Januar 2025 mit dem Erwerb eines 15.000 Quadratmeter großen Objekts an der Rheinischen Straße im Unionviertel. Im Februar 2025 folgte der Ankauf eines Gebäudes an der Rheinischen Straße 1 von der HANNOVER LEASING Gruppe für 67 Millionen Euro. Im Mai 2025 kam ein 10.300 Quadratmeter großes Objekt am Heiligen Weg 74–80 aus der Insolvenzmasse der WI Objektgesellschaft IX GmbH hinzu. Das verstärkte Engagement der öffentlichen Hand signalisiert einen Trend zur Eigennutzung statt Anmietung.

Den mit Abstand größten Einzeldeal nach Kaufpreis schloss Union Investment ab. Obwohl der Hamburger Fondsmanager mit nur einer Transaktion deutlich weniger aktiv war als HIH Invest, übertrifft das Transaktionsvolumen alle anderen Marktteilnehmer. Im Januar 2025 erwarb Union Investment ein 45.000 Quadratmeter großes Büroobjekt im Werksviertel München von der Pandion AG für rund 600 Millionen Euro. Union Investment positioniert sich damit als volumenstärkster Einzelinvestor im deutschen Bürosektor 2025.

Einen ebenso flächenstarken Abschluss verbuchte Volkswagen Immobilien (VWI). Im Januar 2025 übernahm die VW-Tochter einen 45.000 Quadratmeter großen Bürokomplex in Wolfsburg von der Wolfsburg AG. Damit sicherte sich der Konzern strategisch wichtige Flächen am Stammsitz.

Mit zwei Transaktionen in zwei Bundesländern positionierte sich PGIM als relevanter internationaler Investor. Im September 2025 erwarb PGIM ein 15.000 Quadratmeter großes Objekt in Frankfurt am Main von der CELLS Group. Im Juni 2025 folgte der Ankauf eines 14.000 Quadratmeter großen Büroobjekts an der Lindenstraße 75a in Berlin von PIMCO Prime Real Estate im Auftrag der Allianz. PGIM demonstriert damit anhaltendes internationales Investoreninteresse am deutschen Büromarkt.

Bildquelle: Joel Durkee (21.05.2025)

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