Wer ist der aktivste Büroimmobilien-Investor in Wien? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass ATL Immoinvest der aktivste Investor im Bereich Office & Büroimmobilien in Wien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Stadt Wien auf Platz 1.

Wie investiert ATL Immoinvest?

Die ATL Immoinvest mit Sitz in Wien und einer weiteren Niederlassung in Fischamend ist ein privater österreichischer Immobilieninvestor, der sich auf moderne Büro- und Logistikimmobilien in der DACH- und CEE-Region spezialisiert hat. Das Unternehmen wurde 2012 gegründet. Zum Bilanzstichtag 31.12.2023 beliefen sich die Aktiva auf rund 35,8 Mio. €, darunter Grundstücke und Bauten im Wert von ca. 33 Mio. €. ATL verfolgt eine langfristige Anlagestrategie unter dem Leitsatz „Perfect Locations. Stable Values.“, mit Fokus auf nachhaltige Immobilienprojekte in verkehrsgünstigen Lagen. Das Portfolio umfasst derzeit über 30.000 m² realisierte Büroflächen in fast zehn abgeschlossenen Projekten sowie zahlreiche Logistikzentren in Zentral- und Osteuropa (u. a. in Österreich, der Slowakei, Serbien und Bulgarien).

Ein markanter Meilenstein war der Markteintritt in den österreichischen Büromarkt mit dem Erwerb des Bürogebäudes QBC3 im Wiener Quartier Belvedere im Jahr 2025. Das Objekt wurde 2017 errichtet, befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt beim Hauptbahnhof und umfasst rund 8.200 m² Nutzfläche. Es handelt sich um ein voll vermietetes Core+-Produkt mit Single-Tenant-Nutzung und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Die Immobilie ist LEED-Platin-zertifiziert, verfügt über moderne Grundrisse mit 3,25 m Deckenhöhe und vier Einheiten pro Etage. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit liegt bei 4,7 Jahren. Mit diesem Objekt sichert sich ATL eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu öffentlichem Nah- und Fernverkehr, 80+ Einzelhandelsangeboten und 25+ Gastronomiebetrieben im Umfeld.

Fazit: Mit dem Investment in QBC3 unterstreicht ATL seine strategische Ausrichtung auf langfristige, nachhaltige Büroinvestments in urbanen Wachstumszentren – ergänzt durch ein europaweites Engagement im Logistiksegment. Das Unternehmen plant, sein Portfolio weiter auszubauen und seine Position als Bestandshalter und Entwickler in Toplagen zu festigen.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Wohnimmobilieninvestoren in Wien

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus auf Office & Büroimmobilien in Wien analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Büroimmobilieninvestors in Wien vor. Hierzu gehören JR Investment, JP Immobilien und 48 North Estates.

Der erstgenannte Alternativkandidat, JR Investments (Josef Rainer Privatstiftung), übernahm Anfang 2025 das Palais Renngasse 2 / Freyung in Wien – Sitz des Verfassungsgerichtshofs – aus der Signa-Insolvenz via Share Deal für knapp unter 100 Mio. €. Die namenhaften Mieter sind die Republik Österreich und (bis Ende 2024) das Bank Austria Kunstforum. Bereits 2023 erwarb Josef Rainer die Kärntner Straße 11 (Apple Store) für 95 Mio. €, womit er sich als Käufer von Wiener Trophäenimmobilien etablierte. JR Investments ist also einer Top-Player auf dem Wiener-Büroimmobilienmarkt und die Einstufung auf dem ersten Platz wäre mehr als nachvollziehbar. Allerdings handelt es sich bei JR Investments bei genauerer Betrachtung um ein österreichisches Single Family Office. Als SFO wurde es vom erfahrenen Investment-Expertenteam von Listenchampion daher folgerichtig als Teil unserer dezidierten Liste der größten Single Family Offices in Österreich eingestuft.

Ein wichtiger Player über mehrere Assetklassen hinweg, ist auch JP Immobilien. Die Gesellschaft übernahm Ende 2024 den Kärntner-Ring-Hof im 1. Wiener Bezirk von der Zürich Versicherung. Das gemischt genutzte Büro- und Geschäftshaus nahe der Staatsoper wechselte für über 100 Mio. € den Besitzer – der damit größte Immobiliendeal Österreichs 2024. Im Jahr 2025 begann JP dann mit der umfassenden Sanierung zur Aufwertung der Retail- und Officeflächen. Seit 2023 wurden über 100 Mio. € in neue Projekte investiert. Der Gesamtbestand überstieg 2024 die Marke von 1 Mrd. €.

Im ersten Quartal 2025 übernahm 48 North Estates das voll vermietete Büroobjekt “IP TWO”, Lerchenfelder Gürtel 43, Wien-Ottakring (16. Bezirk), von S Immo. Das Bestandsgebäude bietet rund 4.200 m² Büro-/Gewerbeflächen und 61 Stellplätze. Kaufpreis nicht veröffentlicht. Der Deal markiert ein Value-Add-Investment in guter Verkehrslage und signalisiert erneute Aktivität auch in sekundären Lagen Wiens.

Bildquelle: Elisabeth Piller (27.06.2025)

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