Wer ist der aktivste Handelsimmobilien-Investor in Berlin? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Centerscape Deutschland GmbH & Co. KG der aktivste Investor im Bereich Handelsimmobilien in Berlin ist. In unserer Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Stadt Berlin auf Platz 1.

Wie investiert Centerscape?

Centerscape investiert gezielt in lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien mit Fokus auf wirtschaftlich starke Regionen in Deutschland sowie in ausgewählten Märkten in Polen und Tschechien. Das Unternehmen legt bei Ankäufen besonderen Wert auf Objekte mit bonitätsstarken Ankermietern wie (Bio-)Supermärkte, Discounter oder Drogerien. Bevorzugt werden Standorte mit stabiler oder wachsender Bevölkerungsentwicklung, hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Zum Investitionsprofil gehören sowohl langfristig vermietete Bestandsimmobilien als auch Objekte mit Entwicklungs- oder Optimierungspotenzial, darunter Turnkey-Projekte und Liegenschaften für aktives Asset Management. Der typische Investitionsrahmen liegt bei Immobilien mit solider Ertragsperspektive, wobei auch kleinere Einzelstandorte oder Nahversorgungszentren mit mehreren Mietern in Betracht gezogen werden.

Im Jahr 2025 tätigte Centerscape bereits zwei Ankäufe in Berlin im Segment Einzelhandelsimmobilien. In Neukölln wurde ein Netto-Markt mit über 1.000 Quadratmetern Verkaufsfläche und rund 40 Stellplätzen erworben. Ein weiteres akquiriertes Objekt an der Marzahner Promenade umfasst ein Nahversorgungszentrum mit mehr als 4.600 Quadratmetern Mietfläche, das unter anderem von einem Lebensmitteldiscounter, medizinischen Einrichtungen und ergänzenden Dienstleistern genutzt wird. Auch über Berlin hinaus investierte Centerscape im Jahr 2025 bereits kräftig: Jüngst wurde in Polen ein Fachmarktzentrum mit dem Lebensmittelhändler Biedronka als Hauptmieter erworben – um nur einen internationalen Deal zu nennen.

Fazit: Centerscape ist derzeit der mit Abstand aktivste Investor im Bereich Handelsimmobilien in Berlin – insbesondere belegt durch zwei prominente Transaktionen im Jahr 2025.

Alternativer Kandidat im Ranking des größten Handelsimmobilieninvestors in Berlin

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Handel/Retail analysiert. Was die Stadt Berlin betrifft, ragt – neben dem oben genannten Unternehmen Centerscape – im Wesentlichen noch ein weiterer Akteur für das Ranking des aktivsten und größten Handelsimmobilien-Investors hervor: Die Porth Gruppe.

Die Porth Gruppe investiert gezielt in Immobilien mit Entwicklungspotenzial in A-, B- und C-Städten Deutschlands. Das Ankaufsprofil umfasst Core-Plus-Investments ab 10 Mio. €, Value-Add- und opportunistische Objekte ab 5 Mio. €, auch mit bis zu 60 % Leerstand. Investiert wird in Wohnen, Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und gemischt genutzte Immobilien. Ein bedeutender Deal im Bereich Retail in der Stadt Berlin im Jahr 2025 ist die Übernahme des Schloss-Straßen-Centers in Berlin-Steglitz-Zehlendorf. Das notleidende Einkaufszentrum soll zu einem urbanen Fachmarktzentrum mit Nahversorgungsfokus umstrukturiert werden.

Bildquelle: Jamie Hunt (10.06.2025)

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