Wer ist der aktivste Handelsimmobilien-Investor in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die FIM Unternehmensgruppe der aktivste Investor im Bereich Handelsimmobilien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Mai 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert die FIM Unternehmensgruppe?

Die FIM Unternehmensgruppe mit Sitz in Bamberg ist auf Handelsimmobilien spezialisiert und verfolgt eine langfristig orientierte Investmentstrategie. Im Fokus stehen etablierte Standorte mit attraktiven Frequenzlagen in Städten ab etwa 10.000 Einwohnern oder an Hauptverkehrsstraßen. Bevorzugt werden Nahversorgungsimmobilien, Fachmarktzentren sowie Solitärimmobilien mit Ankermietern wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi oder Netto. Zielobjekte weisen eine Handelsfläche ab etwa 800 m² auf. Die FIM strebt ein Einzelankaufsvolumen von bis zu rund 50 Millionen Euro an, bei Portfoliotransaktionen bis zu etwa 100 Millionen Euro. Kurze Mietvertragslaufzeiten sind ausdrücklich erwünscht. Auch Objekte mit Value-Add-Potenzial, Erbbaurecht oder Teileigentum kommen in Betracht, sofern eine wirtschaftliche Bestandsentwicklung möglich ist. Insgesamt umfasst das Portfolio der Gesellschaft aktuell über 100 Objekte mit einem Marktwert von rund 800 Millionen Euro.

In 2025 war FIM bisher besonders aktiv und tätigte fünf nachweisbare Ankäufe in Deutschland. Am 19. Februar wurde in Scheden (Niedersachsen) ein Netto-Markt auf 7.400 m² Grundstück mit 1.500 m² Mietfläche erworben; geplant sind PV-Anlage und E-Ladestationen. Am 6. Mai folgte ein Zukauf in Dorsten und Saarbrücken mit 7.300 m² Fläche, langfristig vermietet an Netto und weitere LEH-Anbieter. In Gronau erwarb FIM am 3. April eine 4.000 m² große Immobilie mit Hellweg als Hauptmieter und vielfältiger Untervermietung. Am 5. März sicherte sich FIM eine Lidl-Filiale in Hersbruck mit 1.500 m² Fläche und 95 Parkplätzen. Zudem wurde am 24. Februar ein 17.700 m² großer OBI-/Penny-Standort in Dresden übernommen, mit energetischer Aufwertung und Photovoltaikpotenzial. Die Transaktionen unterstreichen die starke Marktpräsenz der FIM Gruppe im Einzelhandelssegment.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Handelsimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Handel/Retail analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Handelsimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören etwa Centerscape, die Habona Invest Gruppe oder auch Slate Asset Management.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Centerscape, erwarb in 2025 ebenfalls mehrere Nahversorgungsimmobilien. Darunter in Berlin-Marzahn (4.600 m², u.a. Netto) in Berlin-Neukölln (1.050 m², Netto) oder auch in Warschau (7.600 m², Biedronka). In Deutschland wurden aber „nur“ zwei Ankäufe im Bereich Handel getätigt, während die oben skizzierte FIM auf gleich fünf Deals verweisen kann. Dennoch: Auch Centerscape gehört definitiv zu den sehr aktiven Handelsimmobilieninvestoren in Deutschland – gerade in den vergangenen Jahren.

Ebenso ein wichtiger Player auf dem deutschen Retail Real Estate Markt ist die Habona Invest Gruppe. Der auf Nahversorgungsimmobilien spezialisierte Investmentmanager hat seinen Sitz in Frankfurt am Main und ist seit jeher (Gründung 2009) auf Einzelhandelsimmobilien fokussiert. In 2025 tätigte Habona Invest zwei Ankäufe: ein REWE-Objekt in Heitersheim für 5,5 Mio. € (1.519 m² Fläche) und ein 132 Mio. € schweres Portfolio mit 22 Nahversorgern (60.000 m², Mieter u. a. EDEKA, REWE, Netto).

Ebenfalls mit zwei Deals im eingangs erwähnten Bemessungszeitraum (Januar 2025 bis Mitte Mai 2025) ist Slate Asset Management vertreten. Zum einen wurde ein Nahversorgungsportfolio mit rund 23.000 m² Fläche für etwa 40 Mio. € übernommen. Zum anderen sticht in 2025 ein ganz besonderer Deal über 420 Mio. € in vier Portfoliotransaktionen hervor, in dessen Zuge 45 Lebensmittelmärkte in Deutschland erworben wurden. Slate verwaltet weltweit über 13 Mrd. € und fokussiert sich auf Value-Add- und Core-Plus-Investments. Die anvisierten Assetklassen sind Büroimmobilien, Handel/Retail sowie Debt.

Bildquelle: Krisztina Papp (16.05.2025)

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