Wer ist der aktivste Hotel-Investor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Hotelgruppe Room Mate Hotels der aktivste Investor im Bereich Hotelimmobilien in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert Room Mate?

Die spanische Design-Hotelgruppe Room Mate Hotels wurde 2005 in Madrid von Kike Sarasola gegründet und betreibt aktuell 33 Hotels mit über 2.300 Zimmern in 15 Städten und sechs europäischen Ländern. Das Unternehmen positioniert sich im Drei- bis Viersterne-Segment mit einem Fokus auf individuell gestaltete, zentral gelegene Häuser und verfolgt die Philosophie, seinen Gästen ein „Zuhause bei Freunden“ zu bieten. Im Jahr 2024 verzeichnete Room Mate rund 1,22 Millionen Gäste, bei einer durchschnittlichen Auslastung von über 86 % und einem Umsatz von 128,5 Mio. Euro. Für 2025 wird ein weiterer Anstieg auf über 150 Mio. Euro erwartet.

Nach der Übernahme durch die Investoren TPG und Angelo Gordon im Jahr 2022 befindet sich Room Mate auf einem ambitionierten Wachstumspfad. Neben klassischen Pachtverträgen investiert die Gruppe seitdem auch aktiv in Hotelimmobilien. Ein Meilenstein in der Schweiz ist die Übernahme des 104-Zimmer-Hotels Marmont in Genf im April 2025. Room Mate sicherte sich dabei im Rahmen eines Share Deals sowohl den langfristigen Pachtvertrag als auch die Immobilie selbst. Das Viersternehaus mit 104 Zimmern wird bis Anfang 2026 vollständig renoviert und anschließend als erstes Schweizer Room Mate Hotel eröffnet. Neben dem Einstieg in die Schweiz, erwarb die Gruppe 2024 auch bereits Staying Valencia (mit zwölf Hotels) sowie das Boutiquehotel Lime Tree in London. Investitionen wie diese belegen, dass Room Mate nicht nur Betreiber, sondern zunehmend auch Käufer von Hotelimmobilien ist. Die Investitionssumme für den Ausbau des Portfolios liegt aktuell bei 16 Mio. Euro. Ergänzend wurde 2025 die Submarke Room Mate Collection eingeführt, die sich an eine anspruchsvollere Zielgruppe im gehobenen Viersternebereich richtet.

Fazit: Room Mate verfolgt insgesamt eine paneuropäische Expansionsstrategie mit geplanten Neueröffnungen in Paris, Rom, Lissabon und auch in Deutschland. Der oben genannte Einstieg in den Schweizer Hotelmarkt ist in diesem Kontext eine sehr bedeutende geografische Expansion der Gruppe. Auch wenn nur eine Transaktion in 2025 in der Schweiz nachvollziehbar ist, stufen wir die Gesellschaft in unserem Ranking daher auf dem ersten Platz ein.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Hotelinvestoren in der Schweiz

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Hotels in der Schweiz analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Hotel-Investors vor. Hierzu gehören Cedar Capital Partners und ein nicht näher genannter Privatinvestor aus den USA.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Cedar Capital Partners, ist ein international tätiger Hotelinvestor mit Sitz in London und New York, der sich exklusiv auf den Bereich Hospitality fokussiert – insbesondere auf Luxushotels, Full-Service- und Lifestyle-Häuser. Seit der Gründung im Jahr 2004 hat Cedar weltweit Hotelinvestitionen im Volumen von über 4 Milliarden US-Dollar getätigt. In der Schweiz ist Cedar Capital besonders aktiv. Bereits 2005 erwarb das Unternehmen das Hotel Des Bergues in Genf (CHF 120 Mio.) sowie 2010 das Le Richemond, ebenfalls in Genf (CHF 150 Mio.). Im September 2024 folgte mit der Villa Honegg in Ennetbürgen (NW) ein weiterer prestigeträchtiger Zukauf, der Kaufpreis wird auf CHF 50–60 Mio. geschätzt. Die Transaktion wurde Off-Market eingefädelt und zum Ende des Jahres 2024 abgeschlossen. In unserem 2025er Ranking nimmt Cedar Capital daher knapp den zweiten Platz ein – über mehrere Jahre betrachtet hinweg, gehört die Gesellschaft aber zu den konstanten Investoren auf dem Schweizer Hotelmarkt. Mit dem Erwerb der Villa Honegg stärkt Cedar seine Präsenz in der Schweizer Luxushotellerie weiter.

Ein ebenso spannender wie diskreter Deal erfolgte im Frühjahr 2025: Hier wurde das Fünf-Sterne-Hotel The Alpina Gstaad (56 Zimmer) an eine US-amerikanische Industriefamilie verkauft. Verkäufer waren Marcel Bach und Jean-Claude Mimran, die das Haus seit seiner Eröffnung 2012 gehalten hatten. Die Käufer, langjährige Stammgäste des Hotels, stammen aus den USA und investierten gezielt in das renommierte Luxushotel in Gstaad. Zur Identität der Investoren wurden keine Namen veröffentlicht. Es handelt sich jedoch um einen privaten US-Investor, also in dem Fall um keine Hotelkette oder eine institutionelle Gesellschaft. Der Kaufpreis wurde offiziell nicht bestätigt, liegt laut Branchenkreisen jedoch bei rund CHF 200 Mio. (über CHF 3,5 Mio. pro Zimmer). Damit zählt die Transaktion zu den größten europäischen Hoteldeals 2025. Die Übernahme verdeutlicht das wachsende Interesse vermögender US-Privatinvestoren an ikonischen Luxushotels in Europa.

Bildquelle: Milosz Roman (25.06.2025)

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