Wer ist der aktivste Hotel-Investor in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Pandox AB der aktivste Investor im Bereich Hotelimmobilien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Mai 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert Pandox?

Pandox AB ist ein führender Hotelinvestor mit Sitz in Stockholm, der sich auf den Erwerb und das Management hochwertiger Hotelimmobilien konzentriert. Seit der Gründung 1995 hat Pandox ein starkes Portfolio aufgebaut und verwaltet heute über 150 Hotels in 15 Ländern, mit einem klaren Schwerpunkt auf Europa. Das Unternehmen verfolgt ein langfristiges Investitionsmodell und setzt auf eine Kombination aus Eigentum und operativem Management, meist in Zusammenarbeit mit internationalen Hotelketten. Die Strategie basiert auf der Auswahl von Hotels mit hohem Repositionspotenzial in attraktiven Stadtlagen und stabilen Märkten, um durch gezielte Renovierungen und aktives Asset Management den Wert zu steigern.

Bei der Frage wer bisher der aktivste Investor im Bereich Hotels & Freizeitimmobilien ist, berücksichtigte die Listenchampion-Redaktion nicht nur die Anzahl an Investments, sondern insbesondere auch deren Tragweite auf den deutschen Hotelimmobilienmarkt. Dementsprechend hat hier Pandox im Vergleich zu anderen Akteuren auf dem Hotelmarkt etwas die Nase vorne, auch wenn es sich – ähnlich wie bei anderen Investoren – um nur eine Transaktion handelt. Die hat es aber in sich: Im Rahmen eines Asset Deals kaufte Pandox das zentral gelegene Vier-Sterne-Hotel Pullman Cologne mit 275 Zimmern für rund 66 Millionen Euro von Art-Invest Real Estate. Das Hotel bleibt zunächst an AccorInvest vermietet, Pandox plant jedoch eine umfassende Renovierung. Die anfängliche Rendite beträgt etwa 6,5 Prozent. Mit dem Ankauf stärkt Pandox seine Präsenz in Köln, wo das Unternehmen nun vier Hotels besitzt. Diese Transaktion verdeutlicht die konsequente Expansionsstrategie des schwedischen Investors in einem der größten Hotelmärkte Europas.

In den Top-Märkten wurde Stand Q1/2025 ein Hotel-Gesamtvolumen von ca. 129 Mio. € erzielt. Der oben beschrieben Deal von Pandox ist in diesem Zusammenhang die größte Einzeltransaktion im bisherigen Jahresverlauf. Auch deshalb stufen wir Pandox im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Mai 2025 auf dem vorderen Platz ein.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Hotelinvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Hotels analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Hotel-Investors vor. Hierzu gehören AccorInvest, Centralis oder auch PGIM Real Estate.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Accorinvest, konnte ebenfalls mit einem sehr relevanten Deal auf sich aufmerksam machen: Das mit über 400 Zimmern ausgestattete Hotel „ibis & ibis budget Hamburg City“ wurde in zentraler Lage übernommen. Die Akquisition stärkt das europäische Economy- und Midscale-Portfolio des Unternehmens. Verkäufer war dabei die Württembergische Lebensversicherung AG (vertreten durch W&W Asset Management GmbH). Im direkten Vergleich zur oben genannten Pandox-Transaktion ist die Größenordnung jedoch etwas geringer einzustufen.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Hotels & Freizeitimmobilien zeigte sich mitunter auch der Projektentwickler Centralis in 2025 bisher aktiv. In Bonn übernahm das Unternehmen ein 5.600 m² großes Mixed-Use-Objekt am Marktplatz mit Hotelnutzung (80 Zimmer), Einzelhandel, Gastronomie und einem historischen Kino. In Düsseldorf wurde ein 3.200 m² großes Bestandsgebäude erworben, das in 98 Serviced Apartments umgewandelt werden soll.

Mit einem spannenden Investment konnte auch PGIM aufhorchen. Im März 2025 wurde das Adina Apartment Hotel Hamburg Speicherstadt mit 202 Zimmern von einem Fonds der Commerz Real übernommen. Das 2017 eröffnete Hotel in zentraler Innenstadtlage bietet u. a. ein Restaurant, Konferenzbereich, Spa und Apartments mit Küchen. Die Akquisition erfolgt im Rahmen einer paneuropäischen Strategie und zielt auf renditestarke Lagen im Tourismussektor.

Bildquelle: reisetopia (21.05.2025)

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