Wer ist der aktivste Hotel-Investor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Leonardo Hotels der aktivste Investor im Bereich Hotelimmobilien auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist. In unserer Real Estate Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert Leonardo Hotels?

Leonardo Hotels Central Europe ist eine in Berlin ansässige Hotelgruppe, die zu den führenden Hotelbetreibern in Deutschland und Zentraleuropa zählt. Das Unternehmen betreibt Hotels unter den Marken Leonardo Hotels, Leonardo Royal und NYX Hotels und verwaltet ein Portfolio von nunmehr 73 Hotels in Deutschland. Die Investitionsstrategie fokussiert sich auf den Erwerb etablierter Hotelimmobilien in zentralen Lagen, vorzugsweise in unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhöfen. Nach der Übernahme werden die Objekte umfassend modernisiert und unter der Marke Leonardo Hotels neu positioniert. Die Strategie basiert auf der Integration erworbener Hotels in das bestehende Netzwerk, um durch aktives Asset Management und einheitliche Markenstandards den Wert zu steigern.

Bei der Frage wer bisher der aktivste Investor im Bereich Hotelimmobilien ist, berücksichtigte die Listenchampion-Redaktion nicht nur die Anzahl an Investments, sondern insbesondere auch deren Tragweite auf den deutschen Hotelimmobilienmarkt. Dementsprechend hat hier Leonardo Hotels im Vergleich zu anderen Akteuren auf dem Hotelmarkt klar die Nase vorne: Mit zwei Transaktionen erwarb das Unternehmen insgesamt fünf Hotels – mehr als doppelt so viele wie alle anderen Käufer mit zwei Deals. Im Juli 2025 übernahm Leonardo Hotels ein Hotel in Hannover von Essendi (ehemals AccorInvest). Den größten Deal des Jahres schloss die Hotelgruppe im Dezember 2025 ab: Leonardo erwarb ein Portfolio von vier IntercityHotels an den Standorten Nürnberg, Freiburg, Magdeburg und Erfurt von der DWS Alternatives GmbH. Die vier Hotels bieten insgesamt 638 Zimmer und befinden sich jeweils in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Häuser werden zunächst als White-Label-Hotels betrieben und bei laufendem Betrieb umfassend modernisiert. Das Rebranding zu Leonardo Hotels ist bis Ende des zweiten Quartals 2026 geplant. Diese Transaktion verdeutlicht die konsequente Expansionsstrategie der Hotelgruppe in einem der größten Hotelmärkte Europas.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Hotelinvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Hotels analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Hotel-Investors vor. Hierzu gehören a&o Hostels, PGIM Real Estate oder auch Blue Coast Capital und Pandox AB.

Der erstgenannte Alternativkandidat, a&o Hostels, konnte ebenfalls mit zwei relevanten Deals auf sich aufmerksam machen: Im Januar 2025 erwarb der auf Budget-Hotellerie spezialisierte Betreiber ein Objekt in Heidelberg von der BHB Heidelberg GmbH, einer Tochtergesellschaft der Heureka Real Estate. Im Dezember 2025 folgte die Übernahme eines Premium-Budget-Hotels mit rund 1.000 Betten am Berliner Ostbahnhof von Schulz Hotels. Im direkten Vergleich zur oben genannten Leonardo-Transaktion ist die Anzahl erworbener Hotels jedoch etwas geringer einzustufen.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Hotelimmobilien zeigte sich mitunter auch PGIM Real Estate in 2025 aktiv. Im März 2025 wurde das Adina Apartment Hotel Hamburg Speicherstadt mit 202 Zimmern von einem Fonds der Commerz Real übernommen. Das 2017 eröffnete Hotel in zentraler Innenstadtlage bietet u. a. ein Restaurant, Konferenzbereich, Spa, Pool und Fitnessbereich. Im September 2025 erwarb PGIM ein weiteres Hotel in Berlin mit 339 Zimmern in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Mit insgesamt 541 Zimmern in zwei Hotels liegt PGIM bei der Zimmerkapazität dennoch hinter Leonardo Hotels.

Mit spannenden Investments konnten auch Blue Coast Capital und Pandox AB aufhorchen. Blue Coast Capital erwarb im Juli 2025 ein Hotelobjekt in München von Union Investment für 74,9 Millionen Euro – der größte Einzeldeal nach Kaufpreis im Jahr 2025. Den zweitgrößten Einzeldeal verbuchte Pandox AB: Der schwedische Hotelinvestor übernahm im März 2025 das zentral gelegene Vier-Sterne-Hotel Pullman Cologne mit 275 Zimmern für 66 Millionen Euro von Art-Invest Real Estate. Die anfängliche Rendite beträgt etwa 6,5 Prozent. Mit dem Ankauf stärkt Pandox seine Präsenz in Köln, wo das Unternehmen nun vier Hotels besitzt.

Bildquelle: reisetopia (21.05.2025)

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