Wer ist der aktivste Hotel-Investor in Österreich? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass das Konsortium aus Landfair EDO & Evientro der aktivste Investor im Bereich Hotelimmobilien in Österreich ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in Österreich auf Platz 1.

Wie investiert Landfair EDO & Evientro?

Der Private-Equity-Fonds Landfair European Dislocated Opportunities (Landfair EDO) wurde 2024 von Landfair Capital aufgelegt, einer unabhängigen Investmentgesellschaft mit Sitz in Zug und London. Gegründet wurde Landfair 2020 von den Branchenveteranen Jonathan Fragodt und Stefan Jaeger, die jeweils über 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Distressed Real Estate und strukturierte Finanzierungen mitbringen. Der Fonds verfolgt eine Multi-Strategie mit Fokus auf Sondersituationen, Distressed Assets, Private Credit und opportunistische Beteiligungen, insbesondere in Deutschland, Irland, Spanien und dem Vereinigten Königreich. Bis Ende 2024 waren rund 50 % der Mittel des Fonds investiert. Evientro wurde 2021 in Limassol (Zypern) gegründet und investiert schwerpunktmäßig in Premiumlagen europäischer Immobilienmärkte. Das Unternehmen kombiniert institutionelle Erfahrung mit einem unternehmerischen Ansatz und engagiert sich entlang der gesamten Wertschöpfungskette: vom Deal Sourcing, über Asset Management und Projektentwicklung bis hin zu Repositionierung und Exit.

Im Jahr 2025 traten der Private-Equity-Fonds Landfair European Dislocated Opportunities (Landfair EDO) und das zypriotische Investmentunternehmen Evientro Ltd mit einer gemeinsamen Transaktion am österreichischen Hotelimmobilienmarkt hervor. Beide Akteure übernahmen gemeinsam das Marriott Vienna Hotel am Wiener Ring von der börsennotierten S Immo AG. Das Transaktionsvolumen lag bei über 100 Millionen Euro, das Closing erfolgt in mehreren Tranchen. Es handelt sich dabei um eine der größten Hoteldeals Österreichs im Jahr 2025. Gemeinsam setzen sie damit ein außerordentliches Zeichen im europäischen Hotel-Immobilienmarkt und positionieren sich in unserem Österreich-Ranking daher auf dem vordersten Platz.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Hotelinvestoren in Österreich

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Hotels in Österreich analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Hotel-Investors vor. Hierzu gehören die Fattal Hotel Group, Vienna Insurance Group (VIG) oder auch Art-Invest Real Estate.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die israelische Fattal Hotel Group (betreibt u.a. auch die Leonardo Hotels), zählt mit zehn Hotelimmobilien zu den bedeutendsten internationalen Hotelbetreibern in Österreich. Im Jahr 2022 übernahm sie acht Bestandsobjekte und ein Neubauprojekt der insolventen Star Inn-Gruppe in Wien, Salzburg und Linz – ein massiver Ausbau ihres Portfolios. Generell ist Fattal also ein wichtiger Akteur auf dem österreichischen Hotelmarkt. Im Jahr 2025 wurden bislang jedoch keine weiteren Immobilien in Österreich erworben. Stattdessen konzentrierte sich Fattal auf andere Märkte: Über den Fonds Fattal Partnership III (419 Mio. € Volumen) wurden 23 Hotels in sieben Ländern gekauft – darunter Deutschland, Frankreich und Großbritannien. Österreich blieb außen vor. Das bestehende Portfolio im Land bleibt unverändert bei zehn Häusern.

Die Vienna Insurance Group (VIG) zählt ebenso zu den aktivsten heimischen Investoren im Hotelimmobilienmarkt Österreichs. In Wien tätigte die VIG in der jüngeren Vergangenheit zwei bedeutende Akquisitionen: Zum einen wurde das 4-Sterne-Hotel NH Wien City an der Mariahilfer Straße übernommen, zum anderen erwarb VIG die restlichen Anteile am 5-Sterne-Hotel Anantara Palais Hansen. Beide Transaktionen betreffen Bestandsobjekte im gehobenen Segment. Mit diesen Zukäufen trug VIG wesentlich dazu bei, dass österreichische Investoren 2024 über 40 % des gesamten Hotelinvestmentvolumens im Land verantworteten. In einem 2024er-Ranking würde die Gesellschaft einer der Spitzenplätze einnehmen – im oben genannten Bemessungszeitraum (Januar 2025 bis einschließlich Juni 2025) gab es jedoch bislang keine Zukäufe. Deshalb gehört die VIG aktuell „nur“ zu den Alternativkandidaten, dies aber mit besonderer Stellung.

Art-Invest Real Estate, ein deutscher Investor mit Schwerpunkt auf gewerbliche Immobilien, hat 2024 erstmals in den österreichischen Hotelmarkt investiert. Im Rahmen eines Share Deals übernahm das Unternehmen das 4-Sterne-Hotel Courtyard by Marriott Vienna Prater/Messe mit 251 Zimmern im Wiener Viertel Zwei. Der Einstieg in den österreichischen Markt erfolgte durch den Erwerb des Objekts von Deka Immobilien. Für Art-Invest, das europaweit ein umfangreiches Hotelportfolio hält, stellt dies das erste Hotelinvestment in Österreich dar und unterstreicht das zunehmende Interesse internationalen Kapitals an Wiener Hotelimmobilien.

Bildquelle: Janice Kwong (25.06.2025)

Dieser Beitrag könnte Sie auch interessieren: Wer ist der aktivste Hotel-Investor in Deutschland? | 2025