Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Baden-Württemberg? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Hab­o­na Invest Grup­pe die aktivste Gesellschaft auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg ist. In unserer Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Anfang Juni 2025 in dem hier genannten Bundesland auf Platz 1.

Wie investiert Hab­o­na Invest?

Habona Invest ist ein inhabergeführter Investment- und Asset Manager mit Sitz in Frankfurt am Main, der sich seit 2009 auf Immobilien im Bereich der Nahversorgung und sozialen Infrastruktur spezialisiert hat. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von über 1 Milliarde Euro und hat bislang 14 Fonds mit einem Gesamttransaktionsvolumen von rund 1,8 Milliarden Euro erfolgreich aufgelegt. Inklusive Akquisitionen und Asset Management beläuft sich das Gesamtvolumen auf über fünf Milliarden Euro.

Der Investitionsfokus liegt auf krisenresistenten Nutzungsarten wie Supermärkten, Discountern, Fachmarktzentren und Kindertagesstätten. Im Segment Nahversorgung erwirbt Habona Einzelhandelsimmobilien mit Lebensmitteleinzelhändlern als Ankermieter, darunter sowohl Bestandsobjekte als auch Neubauprojekte. Die Transaktionen erfolgen bundesweit als Asset- oder Share-Deals, unabhängig vom Volumen, bei einer bevorzugten Restlaufzeit der Mietverträge von mindestens drei Jahren und einem Leerstand von unter 20 Prozent. Im Bereich sozialer Infrastruktur konzentriert sich Habona auf Bestandskitas mit langfristigen Mietverträgen sowie auf Entwicklungsgrundstücke ab 1.000 m² in Großstädten und deren Umland. Auch hier erfolgen die Investitionen ohne Volumenbegrenzung. Grundlage jeder Akquisition ist eine fundierte Analyse zu Markt, Standort und Wettbewerb, um langfristige Erträge und Stabilität zu sichern. Das erfahrene Management-Team verfügt über rund 30 Jahre Branchenerfahrung. Neben dem Hauptsitz in Frankfurt ist Habona auch in Hamburg und Bozen vertreten.

Im Jahr 2025 hat die Habona Invest Gruppe ihre Präsenz in Baden-Württemberg gezielt ausgebaut. Im Rahmen eines bundesweiten Portfoliodeals erwarb das Unternehmen im Februar unter anderem mehrere Einzelhandelsimmobilien in Baden-Württemberg – Teil einer Transaktion mit insgesamt 60.000 m² Handelsfläche in fünf Bundesländern. Zudem tätigte Habona zwei Einzelankäufe im südwestdeutschen Raum: Im April wurde ein rund 1.519 m² großer Nahversorgerstandort in Heitersheim übernommen. Im Juni folgte der Erwerb einer modernen, etwa 1.500 m² großen Netto-Markt-Immobilie im baden-württembergischen Gschwend durch den zur Gruppe gehörenden Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08.

Fazit: Mit diesen drei Ankäufen unterstreicht Habona Invest ihre strategische Ausrichtung auf krisenresistente Handelsimmobilien an regional etablierten Standorten. Im hier thematisierten Bundesland Baden-Württemberg war kein anderer Akteur – im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Anfang Juni 2025 – so aktiv wie Habona.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren in Baden-Württemberg

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in BW vor. Hierzu gehören AXA IM Alts, Verifort Capital oder auch die Poligroh Holding GmbH & Co. KG.

Der erstgenannte Alternativkandidat, AXA IM Alts, investierte in eine großflächige Logistikimmobilie in Möckmühl. Die Transaktion vom Januar 2025 umfasste ein Areal von 63.000 m² und wurde von ECE Work & Live veräußert. Die Neubauimmobilie entspricht dem Effizienzhaus-40-Standard und ist mit Photovoltaikanlage, LED-Beleuchtung sowie Wärmepumpen ausgestattet. Ein großvolumiger und spannender Deal, jedoch war Habona im direkten Vergleich in Baden-Württemberg etwas aktiver unterwegs.

Ein weiterer, in BW hochaktiver Investor, ist Verifort Capital – ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Asset Manager. Dieser erwarb im März 2025 ein Light-Industrial-Objekt in Böblingen. Die Liegenschaft aus dem Jahr 2004 umfasst 7.220 m² Nutzfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer etablierten Gewerbelage.

Zudem setzte auch die Poligroh Holding GmbH & Co. KG in 2025 einen Immobilien-Deal in Baden-Württemberg um. Konkret tätigte Poligroh im Mai den Ankauf eines Mixed-Use-Portfolios mit Standorten in Nürnberg und Tübingen. Der Baden-Württemberg-Anteil der insgesamt 28.000 m² großen Objekte zeichnet sich durch hohe ESG-Standards und Photovoltaiknutzung aus und wurde von der UmweltBank AG über Tochtergesellschaften veräußert.

Bildquelle: Max Böttinger (04.06.2025)

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