Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Baden-Württemberg? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass HIH Invest Real Estate die aktivste Gesellschaft auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg ist. In unserer Deal-Datenbank mit Fokus Baden-Württemberg liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in dem hier genannten Bundesland auf Platz 1.

Wie investiert HIH Invest Real Estate?

Die HIH Invest Real Estate ist ein führender Investmentmanager für Immobilien und Infrastruktur in Deutschland und Europa und verwaltet ein Vermögen von rund 22,3 Mrd. Euro. Das Unternehmen betreut 278 institutionelle Investoren an acht Standorten und ist Teil der HIH-Gruppe mit insgesamt 873 Mitarbeitenden (Stand Ende 2023). Das Immobilienfondsvolumen liegt bei rund 16 Mrd. Euro, während das Dach-/Masterfonds- und Multi-Manager-Geschäft über 11 Mrd. Euro umfasst; 2023 wurden Mandate über etwa 4,5 Mrd. Euro neu gewonnen. Die Fonds erzielten im vergangenen Geschäftsjahr eine durchschnittliche Performance von über 5 % p.a., mit Zielrenditen von 5–7 % im Core/Core-Plus-Segment und zweistelligen Renditen bei Value-Add-Strategien. Zudem wurden rund 100 Mio. Euro in Wind- und Photovoltaikanlagen investiert; für 2024 ist ein Wachstum der Assets under Management auf 25 Mrd. Euro geplant.

Im Jahr 2025 war HIH Invest Real Estate mit drei Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 25.965 Quadratmetern der aktivste institutionelle Investor in Baden-Württemberg. Im April 2025 erwarb HIH Invest ein Portfolio aus drei Sozialimmobilien in Mannheim und Heidelberg (Konrad-Zuse-Straße 9 in Heidelberg sowie Hessische Straße 47 und Gärtnerstraße 53-54 in Mannheim) mit insgesamt rund 2.622 Quadratmetern von der CASA TWO GmbH & Co. KG. Die 2024/2025 errichteten Objekte verfügen über moderne Ausstattung mit Fernwärme, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Dachbegrünung; Hauptmieter ist die HULii GmbH.

Im September 2025 folgte der Erwerb eines vollvermieteten Bildungs-Campus in Fellbach (Schmidener Weg 7 / Baumschulenweg 2) mit 13.043 Quadratmetern von einer Tochtergesellschaft der Bauknecht Immobilien Holding AG. Das Objekt beherbergt das Kolping Bildungswerk und die SIS Swiss International School Deutschland als Hauptmieter und verfügt über 90 Außenstellplätze sowie eine nachgerüstete Photovoltaikanlage. Im Dezember 2025 sicherte sich HIH Invest das Wohnensemble „Quartier auf dem Flugfeld“ in Böblingen mit rund 10.300 Quadratmetern von der HT Group. Das 2012 errichtete Objekt umfasst 121 Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Tiefgarage mit 181 Stellplätzen.

Fazit: Mit drei Transaktionen in unterschiedlichen Assetklassen (Sozialimmobilie, Mixed-Use, Wohnen) und einer Gesamtfläche von knapp 26.000 Quadratmetern ist HIH Invest Real Estate der aktivste institutionelle Investor auf dem baden-württembergischen Immobilienmarkt 2025.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren in Baden-Württemberg

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in BW vor.

Ebenfalls mit drei Transaktionen vertreten war die IVT AG, die sich auf Wohnimmobilien in der Metropolregion Stuttgart spezialisiert. Im September 2025 erwarb sie ein Objekt in Ostfildern-Ruit (550 m²), im Oktober ein Objekt in Stuttgart-Münster (650 m²) und im November ein Objekt in Böblingen (600 m²). Mit einer Gesamtfläche von rund 1.800 Quadratmetern liegt sie jedoch deutlich unter dem Volumen von HIH Invest.

Patrizia war mit zwei Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 28.900 Quadratmetern der volumenstärkste Wohninvestor in Baden-Württemberg. Im Juli 2025 erwarb Patrizia ein Wohnobjekt in Ostfildern (7.400 m²) von HKPE Hofkammer Projektentwicklung. Im Dezember 2025 folgte ein größeres Wohnportfolio in Nürtingen und Ostfildern (21.500 m²) von BPD und HKPE.

Die Habona Invest Gruppe tätigte zwei reine Baden-Württemberg-Ankäufe: Im April 2025 wurde ein rund 1.519 Quadratmeter großer Nahversorgerstandort in Heitersheim übernommen. Im Juni folgte der Erwerb einer modernen, etwa 1.500 Quadratmeter großen Netto-Markt-Immobilie in Gschwend durch den Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08.

Quantum war mit zwei Transaktionen aktiv: Im September 2025 ein Light-Industrial-Objekt in Mannheim (10.700 m²) und im Oktober 2025 ein Wohnobjekt in Freiburg im Breisgau (5.000 m²).

Die WATZL Group fokussierte sich auf den Stuttgarter Büromarkt mit zwei Transaktionen: Im August 2025 ein Büroobjekt (2.717 m²) und im November 2025 ein weiteres Büroobjekt in der Marienstraße 44-46 (3.300 m²).

Herausragende Einzeltransaktionen

Prologis tätigte mit dem Erwerb einer 170.000 Quadratmeter großen Logistikimmobilie in Pforzheim im Februar 2025 den flächenmäßig größten Deal des Jahres in Baden-Württemberg. Das Objekt wurde von der Klingel-Gruppe (K-Mail Order) veräußert und umfasst ein Hochregallager (Baujahr 2004) sowie ein automatisiertes Taschenlagersystem (Baujahr 2014).

AXA IM Alts erwarb im Januar 2025 eine 63.000 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Möckmühl nahe der Autobahn A81 von ECE Work & Live. Die Neubauimmobilie entspricht dem Effizienzhaus-40-Standard und ist mit Photovoltaikanlage, LED-Beleuchtung sowie Wärmepumpen ausgestattet; sie verfügt über eine DGNB-Gold-Zertifizierung.

Marktüberblick Baden-Württemberg 2025

Der baden-württembergische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 67 Transaktionen mit 52 verschiedenen Käufern. Das Transaktionsgeschehen verteilte sich auf die Assetklassen Wohnen (16 Deals), Mixed-Use (14 Deals), Handel (13 Deals), Büro (6 Deals), Logistik (6 Deals), Pflegeimmobilie (5 Deals), Hotel (3 Deals), Light-Industrial (2 Deals), Logistik/Light-Industrial (1 Deal) und Sozialimmobilie (1 Deal).

Stuttgart war mit 10 Transaktionen der aktivste Standort, gefolgt von Böblingen (4 Deals), Esslingen am Neckar, Heidelberg und Mannheim (je 3 Deals). Die starke Präsenz institutioneller Investoren wie HIH Invest, Patrizia und Prologis unterstreicht die Attraktivität Baden-Württembergs als Investitionsstandort.

Bildquelle: Max Böttinger (04.06.2025)

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