Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Bayern | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Capstone Real Estate Investment Group die aktivste Gesellschaft auf dem Immobilienmarkt in Bayern ist. In unserer Immobilien-Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in dem hier genannten Bundesland auf Platz 1.

Wie investiert Capstone Real Estate Investment Group?

Die Capstone Real Estate Investment Group ist ein auf Wohn- und Mixed-Use-Immobilien spezialisierter Investor mit klarem Fokus auf den Münchner Bestandsmarkt. Das Unternehmen verfolgt eine konsequente Value-Add-Strategie: Im Mittelpunkt stehen energetische Kernsanierungen sanierungsbedürftiger Mehrfamilienhäuser sowie die Schaffung von Nachverdichtungspotenzial durch Aufstockungen und Nutzungserweiterungen.

Im Jahr 2025 tätigte Capstone drei Transaktionen in Bayern – allesamt in München und damit die höchste Transaktionszahl eines klar identifizierbaren institutionellen Investors im Bundesland. Im Juli 2025 erwarb Capstone ein Mixed-Use-Objekt in München. Im September 2025 folgte der Ankauf eines weiteren Münchner Bestandsobjekts mit dem Ziel einer energetischen Kernsanierung. Im Dezember 2025 rundete der Erwerb zweier Bestands-Mehrfamilienhäuser das Jahresportfolio ab: Für diese Objekte sind eine energetische Sanierung nach KfW-55-Standard sowie eine bereits behördlich genehmigte Aufstockung um zwei Etagen geplant, durch die 20 zusätzliche Wohneinheiten auf insgesamt 40 Einheiten entstehen.

Fazit: Mit drei Transaktionen in München – quer über Wohn- und Mixed-Use-Assetklassen – ist die Capstone Real Estate Investment Group der aktivste klar zuordenbare institutionelle Investor auf dem bayerischen Immobilienmarkt im Jahr 2025.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren in Bayern

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem bayerischen Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir die relevantesten Alternativkandidaten vor.

Primus Valor AG kommt ebenfalls auf drei Transaktionen in Bayern 2025 und liegt damit gleichauf mit Capstone. Anders als Capstone investiert Primus Valor ausschließlich im Segment Wohnen und ist dabei überregional aktiv: Im April 2025 erwarb die Mannheimer Gesellschaft ein Wohnportfolio in Aschaffenburg mit rund 20.800 m² Nutzfläche (ca. 36 Mio. Euro), im Mai 2025 ein Ensemble in Würzburg mit 6.500 m² (ca. 13 Mio. Euro) und im Juli 2025 ein weiteres Portfolio in Kempten, Kaufbeuren und Memmingen mit rund 16.400 m². Bei der Platzierung haben wir uns für Capstone als Platz-1-Akteur entschieden, da das Unternehmen transaktionsübergreifend mehrere Assetklassen abdeckt – Primus Valor ist jedoch ein ebenso starker Platz-1-Kandidat, insbesondere wenn der Fokus ausschließlich auf Wohnimmobilien liegt.

KGAL GmbH & Co. KG war 2025 mit zwei Bürotransaktionen in Bayern aktiv. Im April erwarb KGAL ein Münchner Bürogebäude mit rund 8.400 m² Mietfläche von BlackRock Real Asset Fund – ausgestattet mit Loftbüros, Dachterrassen und E-Ladestationen. Im Dezember folgte der Erwerb des vollvermieteten Büroneubaus „Güterwerk“ im Business Campus Kohlenhof in Nürnberg mit 8.200 m² Mietfläche, rund 100 Tiefgaragenstellplätzen und zwei Dachterrassen. KGAL demonstriert damit eine konsistente Bürostrategie in den beiden größten bayerischen Wirtschaftszentren.

BEOS AG erwarb 2025 zwei Objekte in Bayern. Im April 2025 sicherte sich BEOS ein Light-Industrial-Portfolio in Nürnberg und Dachau mit rund 27.000 m² Gesamtfläche (Neubauten 2022, umfassendes Refurbishment). Im Dezember folgte ein vollvermieteter Gewerbepark in Baierbrunn südlich von München mit rund 17.000 m² Lager- und Produktionsfläche – ein Multi-Tenant-Objekt in S-Bahnnähe. BEOS zeigt damit Stärke im gewerblichen Segment mit Fokus auf flexible Nutzungskonzepte.

MiDEAL Group tätigte zwei volumenmäßig bemerkenswerte Transaktionen: Im Januar 2025 erwarb die Gesellschaft in Kitzingen ein umgebautes Logistikzentrum mit rund 17.000 m² Labor-, Simulations- und Testflächen. Im Oktober 2025 folgte mit dem Erwerb einer Logistikimmobilie in Kösching (bei Ingolstadt) mit rund 120.000 m² der flächenmäßig größte Einzeldeal des Jahres in Bayern – verkauft von der VIB Vermögen AG.

PIC REAL ESTATE war in Nürnberg mit zwei Deals aktiv: Im April 2025 ein Büroobjekt mit rund 4.500 m² BGF und im November 2025 ein großes Logistik-Ensemble mit rund 32.000 m² aus fünf Gebäuden im Stadtteil Steinbühl, vermietet an verschiedene Nutzer aus Wirtschaft und Wissenschaft.

Peakside Capital tätigte zwei Münchner Transaktionen: Im Februar 2025 den Erwerb eines Wohnobjekts mit 10.000 m² Nutzfläche für rund 40 Mio. Euro und im Oktober 2025 das denkmalgeschützte Mixed-Use-Ensemble am Lenbachplatz mit gemischter Nutzung aus Büro, Arztpraxen, Einzelhandel und Gastronomie.

Arkéa REIM war im Juni 2025 gleich zweimal aktiv: mit einem Büroobjekt in Gräfelfing sowie einem Light-Industrial-Objekt in München mit rund 8.868 m² und ESG-konformer Ausstattung inklusive Wärmepumpe und Dachterrassen.

Herausragende Einzeltransaktionen

Union Investment tätigte mit dem Erwerb eines 45.000 m² großen Bürogebäudes in München von der Pandion AG im Januar 2025 für rund 600 Millionen Euro den mit Abstand volumenstärksten Deal des Jahres in Bayern – und einen der größten Einzeltransaktionen im deutschen Immobilienmarkt 2025 überhaupt.

Hammer AG & Heinz Hermann Thiele Familienstiftung erwarben im Dezember 2025 das historische Prestige-Ensemble „Alte Akademie“ in der Münchner Fußgängerzone vom Freistaat Bayern für rund 180 Mio. Euro. Das Objekt mit rund 30.000 m² soll auf Basis der bestehenden Signa-Planung zu einer gemischten Nutzung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnungen entwickelt werden.

Generali Deutschland sicherte sich im August 2025 ein neu zu errichtendes, rund 28.000 m² großes Bürogebäude in München von Art-Invest Real Estate – ein hochmodernes, energieeffizientes Hochhaus mit unverbaubarem Blick auf Alpenpanorama und Münchner Innenstadt.

Conren Land erwarb im Juni 2025 ein Münchner Büroobjekt mit rund 4.600 m² von Quest Investment Partners für ca. 150 Mio. Euro – damit einer der teuersten Deals gemessen am Quadratmeterpreis im gesamten bayerischen Markt 2025.

Quincap Investment Partners erwarb im Oktober 2025 eine Logistikimmobilie in Kirchheim-Heimstetten bei München mit rund 52.500 m², ausgestattet mit geplanter Photovoltaikanlage (~4,8 MW) und einem flexiblen Nutzungsmix aus Gewerbe, Produktion und Logistik.

Marktüberblick Bayern 2025

Der bayerische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 118 Transaktionen mit 88 verschiedenen Käufern – und ist damit das zweitaktivste Bundesland in Deutschland hinter Nordrhein-Westfalen. Das Transaktionsgeschehen verteilte sich auf die Assetklassen Wohnen (32 Deals), Büro (16 Deals), Handel (16 Deals), Logistik (15 Deals), Mixed-Use (14 Deals), Hotel (10 Deals), Light-Industrial (9 Deals), Pflegeimmobilie (4 Deals) und Parkhaus (1 Deal).

München war mit 48 Transaktionen mit Abstand der aktivste Standort, gefolgt von Nürnberg (6 Deals) und Aschaffenburg (3 Deals). Die starke Präsenz institutioneller Investoren wie Capstone Real Estate, Primus Valor, Union Investment, KGAL und Peakside Capital unterstreicht die anhaltend hohe Attraktivität Bayerns – und insbesondere Münchens – als erstklassigen Immobilieninvestitionsstandort in Deutschland.

Bildquelle: Daniel Seßler (19.02.2026)

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