Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Berlin? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Centerscape Deutschland die aktivste Gesellschaft auf dem Berliner Immobilienmarkt ist. In unserer Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Mai 2025 in der hier genannten Stadt auf Platz 1.

Wie investiert Centerscape Deutschland?

Centerscape ist ein auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierter Investor, Eigentümer und Asset Manager mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Objekte in Deutschland, Polen und der Tschechischen Republik. Das Unternehmen wurde 2007 gegründet und hat seither ein Portfolio von über 240 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 1,5 Milliarden Euro aufgebaut. Centerscape investiert überwiegend in Bestandsimmobilien mit bonitätsstarken Ankermietern wie Edeka, Lidl, Rewe, Penny, Aldi, Rossmann oder dm und konzentriert sich auf Standorte mit guter Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und langfristigen Mietverträgen. Neben klassischen Bestandsankäufen gehören auch Forward-Deals, Turnkey-Projekte und Sale-and-Lease-Back-Transaktionen zur Investitionsstrategie. In Berlin zeigt sich Centerscape im bisherigen Jahr 2025 besonders ankaufsfreudig: Zum einen wurde im Februar das Nahversorgungszentrum „Marzahner Promenade“ in Berlin mit über 4.600 m² Mietfläche und 128 kostenfreien Parkplätzen erworben (Hauptmieter sind Netto, Pfennigpfeifer, eine Apotheke und Arztpraxen). Und nur einen Monat später hat die Gesellschaft eine 2011 errichtete Gewerbeimmobilie am Buckower Damm in Berlin-Neukölln mit 1.050 m² Verkaufsfläche und 40 Parkplätzen auf einem 3.700 m² großen Grundstück erworben.

Insgesamt betreibt die Gesellschaft Standorte in Hannover (Hauptsitz), Berlin, Nürnberg und Warschau und beschäftigt aktuell mehr als 70 Mitarbeitende. In Deutschland hält Centerscape derzeit rund 200 Objekte, in Polen über 30, in Tschechien rund 10. Das Unternehmen strebt ein weiteres Wachstum mit einem mittelfristigen Zielvolumen von über 5 Milliarden Euro an. Fazit: Auch im Jahr 2025 setzt Centerscape seine Ankaufstätigkeit fort und ist insbesondere in deutschen Groß- und Mittelstädten aktiv – siehe Berlin.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren Berlins

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Berliner Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Berlin vor. Hierzu gehören etwa die Schoeller Group, die Berliner Gewobag oder die GRK Gruppe.

Die erstgenannte Schoeller Group hat in Q1/2025 das „Upper West“ in Berlin für über 400 Millionen Euro erworben. Dieser Deal trug auch maßgeblich zum bisherigen 2025er-Transaktionsvolumen im Berliner Immobilienmarkt bei. Jedoch handelt es sich bei der Schoeller Group um ein Single Family Office, welches wir dezidiert in unserer deutschen Single Family Office Datenbank führen. Ein weiterer Berliner Deal 2025 ist nicht bekannt – nicht zuletzt deshalb stufen wir die oben porträtierte Centerscape als etwas aktiver in Berlin ein.

Auch das kommunale Wohnungsunternehmen, die Berliner Gewobag, ist traditionell auf „ihre“ Stadt fokussiert und verfolgt schon seit 2015 eine offensive Wachstumsstrategie, um ihren Bestand an Mietwohnungen durch Neubau und Bestandsankäufe zu erhöhen. Selbstredend wurden in der Vergangenheit bedeutende Ankäufe in der Stadt getätigt, in 2025 jedoch bisher nicht.

Ebenso hat die GRK Gruppe – zusammen mit der VICUS GROUP AG – in 2025 bereits in Berlin investiert. In diesem Zusammenhang wurde die Kaiser-Wilhelm-Passage in Berlin-Schöneberg übernommen. Ein weiterer Ankauf in Berlin ist in 2025 nicht erfolgt – zumindest nicht im eingangs erwähnten Bemessungszeitraum.

Bildquelle: Florian Wehde (15.05.2025)

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