Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Berlin? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Centerscape die aktivste Gesellschaft auf dem Berliner Immobilienmarkt ist. In unserer Immo-Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Stadt auf Platz 1.

Wie investiert Centerscape?

Centerscape ist ein auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierter Investor, Eigentümer und Asset Manager mit Fokus auf lebensmittelgeankerte Objekte in Deutschland, Polen und der Tschechischen Republik. Das Unternehmen wurde 2007 gegründet und hat seither ein Portfolio von über 240 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 1,5 Milliarden Euro aufgebaut. Centerscape investiert überwiegend in Bestandsimmobilien mit bonitätsstarken Ankermietern wie Edeka, Lidl, Rewe, Penny, Aldi, Rossmann oder dm und konzentriert sich auf Standorte mit guter Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und langfristigen Mietverträgen.

Im Jahr 2025 war Centerscape mit fünf Transaktionen der mit Abstand aktivste Investor auf dem Berliner Immobilienmarkt. Im Februar 2025 wurde das Nahversorgungszentrum „Marzahner Promenade“ mit rund 4.600 Quadratmetern Mietfläche erworben (Baujahr 2005). Nur einen Monat später folgte eine 2011 errichtete Gewerbeimmobilie am Buckower Damm in Berlin-Neukölln mit 1.050 Quadratmetern Verkaufsfläche und 40 Parkplätzen; Hauptmieter ist Netto Discount. Im August 2025 erwarb Centerscape ein weiteres Handelsobjekt in der Bizetstraße 17-19 mit 600 Quadratmetern (Baujahr 2013), das an Denn’s Biomarkt vermietet ist. Im September 2025 folgte der Ankauf einer funktionalen Einzelhandelsimmobilie in der Lehrter Straße in Berlin-Moabit mit Edeka als Hauptmieter; das Objekt überzeugt durch seine Lage in hoch verdichtetem Wohnumfeld, moderne technische Gebäudeausstattung mit Fokus auf Umwelt- und Klimaaspekte sowie exzellente ÖPNV-Anbindung. Im November 2025 rundete Centerscape sein Berlin-Portfolio mit dem Erwerb eines seit 2008 etablierten Penny-Marktes im Quartier Wendenschlosstraße ab – das Objekt liegt auf einem knapp 6.500 Quadratmeter großen Grundstück mit 97 Stellplätzen und wurde 2018 umfangreich modernisiert (LED-Beleuchtung, Erneuerung der TGA, modernes Ladenlayout).

Insgesamt betreibt die Gesellschaft Standorte in Hannover (Hauptsitz), Berlin, Nürnberg und Warschau und beschäftigt aktuell mehr als 70 Mitarbeitende. In Deutschland hält Centerscape derzeit rund 200 Objekte, in Polen über 30, in Tschechien rund 10. Das Unternehmen strebt ein weiteres Wachstum mit einem mittelfristigen Zielvolumen von über 5 Milliarden Euro an.

Fazit: Mit fünf Transaktionen im Jahr 2025 – alle im Segment lebensmittelgeankerter Einzelhandel – demonstriert Centerscape eine außergewöhnlich fokussierte und konsistente Investmentstrategie in der Hauptstadt.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren Berlins

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Berliner Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Berlin vor. Neben Investoren mit mehreren Transaktionen verdienen auch Akteure Erwähnung, die durch besonders großvolumige Einzeltransaktionen hervorstechen – sei es gemessen an der Fläche oder am Kaufpreis.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH, konnte im Jahr 2025 mit drei Berliner Transaktionen im Wohnsegment auf sich aufmerksam machen. Im Juni 2025 erwarb das kommunale Wohnungsunternehmen ein Objekt von der Inter Stadt AG. Im September 2025 folgte ein siebengeschossiger Neubau am Dröpkeweg 7a mit rund 3.726 Quadratmetern; das Objekt ist vollständig gefördert nach Land Berlin mit Anfangsmieten von ca. 7,00-11,50 Euro pro Quadratmeter. Im November 2025 erwarb STADT UND LAND ein weiteres Wohnprojekt mit rund 2.840 Quadratmetern (ca. 2.650 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Gewerbefläche) von KIMAVI GmbH – das Objekt mit 100 Prozent gefördertem Wohnraum liegt in direkter Nähe zum S-Bahnhof und zum neu errichteten Estrel Tower.

Auch Shift Development zeigte sich auf dem Berliner Markt aktiv mit zwei Transaktionen. Im Mai 2025 erwarb die Gesellschaft ein 1969 errichtetes Mixed-Use-Objekt in der Müllerstraße nahe dem Leopoldplatz mit über 3.000 Quadratmetern von einem nationalen Immobilienbestandshalter; Hauptmieter sind eine Bank und ein Bildungsträger. Im November 2025 folgte ein weiteres Mixed-Use-Objekt in der Markstraße 35-38 in Berlin-Reinickendorf mit 5.000 Quadratmetern von einem Family Office. Geplant sind eine energetische Sanierung, Modernisierung der Gebäudetechnik sowie die Umwandlung von ca. 4.000 Quadratmetern Gewerbe in Wohnraum; ca. 1.000 Quadratmeter Logistikhalle bleiben bestehen.

Deutsche Investment tätigte ebenfalls zwei Transaktionen im Jahr 2025, beide im Mixed-Use-Segment. Im Februar 2025 erwarb die Gesellschaft ein Objekt in historischer Gründerzeit-Bauweise mit 2.158 Quadratmetern; Hauptmieter ist eine soziale Einrichtung. Im September 2025 folgte ein um 1895 errichtetes Objekt in der Schillerstraße am Karl-August-Platz mit 2.175 Quadratmetern.

Herausragende Einzeltransaktionen nach Fläche und Kaufpreis

Neben der Anzahl der Transaktionen verdienen auch Investoren Beachtung, die durch besonders großvolumige Einzeldeals auf sich aufmerksam gemacht haben. Der mit Abstand größte Deal des Jahres in Berlin war der Erwerb des Wohnprojekts „Konnekt“ durch die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH im Januar 2025. Mit rund 107.000 Quadratmetern Wohnfläche (plus 24.500 m² Gewerbefläche) und einem Kaufpreis von 700 Millionen Euro handelt es sich um die bedeutendste Immobilientransaktion des Jahres in Berlin. Das von der Vonovia SE veräußerte Projekt umfasst teilweise geförderten Wohnraum, energieeffiziente Bauweise und urbane Grünflächen.

Ebenfalls hervorzuheben ist der Erwerb eines großflächigen Handelsobjekts durch Hayfin Capital Management im September 2025. Mit rund 95.000 Quadratmetern handelt es sich um einen der größten Einzelhandelsdeals des Jahres; Verkäufer waren Nuveen und Unibail-Rodamco-Westfield.

Der US-amerikanische Immobilieninvestor Hines sicherte sich im Oktober 2025 ein Mixed-Use-Entwicklungsprojekt mit rund 85.000 Quadratmetern von der RS Immobilien GmbH & Co. KG. Das Projekt überzeugt durch sein fossilfreies Energiekonzept, ein Quartiers- und Mobilitätskonzept nach dem Prinzip der 15-Minuten-Stadt mit direkter Anbindung an die S-Bahnhöfe Attilastraße und Südende sowie barrierearme Planung. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt.

Die Schoeller Gruppe erwarb im Juni 2025 ein Mixed-Use-Objekt mit rund 55.000 Quadratmetern in Berlin. Bei der Schoeller Gruppe handelt es sich um ein Single Family Office, das in der Listenchampion Single Family Office Datenbank geführt wird.

Gemessen am Transaktionsvolumen verdient auch der Erwerb des ehemaligen Karstadt-Hauses am Kurfürstendamm 231 durch Stumpf Development GmbH Erwähnung. Im Oktober 2025 zahlte die Gesellschaft 155 Millionen Euro an die Signa-Projektgesellschaft; das Objekt war zuletzt an Galeria vermietet. Diese Transaktion markiert einen weiteren Schritt bei der Aufarbeitung des Signa-Erbes in Berlin.

Weitere bedeutende Transaktionen im Logistik- und Hotelsegment

Im Logistiksegment zeigten sich mehrere Investoren aktiv. Valor Real Estate Partners erwarb im Dezember 2025 zwei Objekte: ein Light-Industrial-Objekt mit 42.385 Quadratmetern sowie – gemeinsam mit QuadReal Property Group – ein Logistikprojekt mit 26.000 Quadratmetern. Letzteres sieht einen Logistikpark mit ca. 36.000 Quadratmetern Mietfläche bis Anfang 2028 vor (lichte Hallenhöhe 12,2 m, DGNB-Gold-Zertifizierung, Dach-Photovoltaikanlage); Hauptmieter ist ein deutscher Getränkehersteller und -logistiker.

Die DWS Group erwarb im Dezember 2025 einen vollvermieteten Logistik-Campus mit 36.500 Quadratmetern von Panattoni und PGIM. Das 2023 errichtete Objekt umfasst fünf Gebäude für Logistik-, Produktions- und Gewerbenutzungen und ist an 12 Unternehmen vermietet.

Im Hotelsegment sicherte sich Invesco Real Estate im April 2025 das DGNB-Platin-zertifizierte Intercity Hotel in der Europacity (Katharina-Paulus-Straße) mit rund 23.400 Quadratmetern von CA Immo. Das 2013 errichtete Objekt wird von Steigenberger Hotels betrieben.

Family Offices und Privatinvestoren in Berlin

Auch in Berlin zeigten sich Family Offices und Privatinvestoren aktiv mit insgesamt sechs Transaktionen im Jahr 2025. Besonders hervorzuheben ist der Erwerb eines Wohnportfolios in der Berliner Allee 170-172 in Berlin-Weißensee durch ein Berliner Family Office im Dezember 2025. Das 6.500 Quadratmeter große Objekt wurde von der Domicil Real Estate Group erworben.

Die Telegraph Immobilien GmbH, ein Family Office unter dem Dach von BRANT ESASA, erwarb im Dezember 2025 ein Mixed-Use-Objekt in der Keithstraße 14 in Berlin-Schöneberg mit 3.160 Quadratmetern von einem Joint Venture aus Skjerven Group und Europa.

Darüber hinaus tätigte ein nicht näher spezifiziertes Deutsches Family Office zwei Transaktionen: im Mai 2025 ein Wohnobjekt in der Quedlinburger Straße 10 von OTTO WULFF Projektentwicklung sowie im November 2025 ein Neubauprojekt in der Küstriner Straße 60 mit 4.650 Quadratmetern von Agromex. Letzteres wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 PKW-Stellplätzen, 145 Fahrradstellplätze sowie ca. 820 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen mit Kinderspielplatz; die schlüsselfertige Übergabe ist für Q1/2027 geplant.

Weitere erwähnenswerte Transaktionen

Auf dem Berliner Markt zeigten sich 2025 weitere namhafte Investoren aktiv. Die GRK Gruppe erwarb gemeinsam mit der VICUS GROUP AG im Januar 2025 die Kaiser-Wilhelm-Passage in Berlin-Schöneberg mit rund 11.000 Quadratmetern. Das 1990 errichtete Objekt verfügt über eine zweigeschossige Tiefgarage mit 178 Stellplätzen; Maßnahmen zur Energieeffizienzverbesserung sind geplant, eine BREEAM-Zertifizierung ist in Planung.

Mishorim erwarb im Juli 2025 ein Handelsobjekt in der Goerzallee 189-223 mit 24.000 Quadratmetern für 62 Millionen Euro. Hauptmieter sind eine Baumarktkette und ein Möbelhaus.

PGIM tätigte zwei Transaktionen: im Juni 2025 ein Büroobjekt in der Lindenstraße 75a mit 14.000 Quadratmetern (Verkäufer: PIMCO Prime Real Estate im Auftrag der Allianz) sowie im September 2025 ein 2014 errichtetes Hotel mit 339 Zimmern neben dem Berliner Hauptbahnhof in Sichtweite des Bundeskanzleramts.

Im Vergleich zu Centerscape haben alle hier vorgestellten Alternativen jedoch maximal drei Transaktionen im Berichtszeitraum getätigt, während Centerscape mit fünf Deals und einer konsistenten Fokussierung auf lebensmittelgeankerten Einzelhandel die höchste Transaktionsfrequenz aufweist.

Bildquelle: Florian Wehde (15.05.2025)

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