Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Düsseldorf? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass HIH Invest Real Estate die aktivste Gesellschaft auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt ist. In unserer ImmoDeal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Stadt auf Platz 1.

Wie investiert HIH Invest Real Estate?

HIH Invest Real Estate ist einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Deutschland mit einem verwalteten Vermögen von über 17 Milliarden Euro. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Hamburg investiert für institutionelle Anleger in Core- und Core-Plus-Immobilien mit Schwerpunkt auf Büro, Logistik, Wohnen und Einzelhandel. HIH Invest zeichnet sich durch ein aktives Asset Management aus und fokussiert sich auf Objekte mit langfristigen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern.

Im Jahr 2025 war HIH Invest Real Estate mit zwei Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 16.589 Quadratmetern der aktivste institutionelle Investor in Düsseldorf. Im Juni 2025 erwarb HIH Invest ein 2010 errichtetes Büroobjekt in der Cecilienallee 10 mit 3.245 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über hochwertigen Innenausbau, flexible Grundrisse und 60 Tiefgaragenstellplätze. Im September 2025 folgte der Erwerb eines 2023 fertiggestellten Büroneubaus mit 13.344 Quadratmetern von der LANGEN Immobiliengruppe. Das im Büro- und Dienstleistungsquartier am Flughafen gelegene Objekt verfügt über ein Parkhaus mit 305 Stellplätzen, flexible Grundrisse, ca. 3 Meter lichte Raumhöhe und ist an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für das Hauptzollamt Düsseldorf vermietet.

Fazit: Mit zwei Transaktionen im Bürosegment, einer Gesamtfläche von rund 16.600 Quadratmetern und einem staatlichen Ankermieter demonstriert HIH Invest Real Estate eine zielgerichtete und qualitätsorientierte Marktpräsenz in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren Düsseldorfs

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Düsseldorf vor.

Ebenfalls mit zwei Transaktionen vertreten war die CAST-Gruppe, die im August 2025 ein Wohnobjekt und im Oktober 2025 ein Mixed-Use-Objekt in Düsseldorf erwarb. Auch Benini Real Estate tätigte zwei Transaktionen: im Februar 2025 ein Wohnobjekt in Flingern (322 m², geplante Erweiterung auf 385 m²) sowie im Juli 2025 ein Mixed-Use-Objekt in der Parkstraße in Düsseldorf-Pempelfort. Im Vergleich zu HIH Invest Real Estate verfügen CAST-Gruppe und Benini Real Estate jedoch über deutlich geringere bekannte Transaktionsflächen.

Herausragende Einzeltransaktionen

Neben der Anzahl der Transaktionen verdienen auch Investoren Beachtung, die durch besonders großvolumige oder außergewöhnliche Einzeldeals auf sich aufmerksam gemacht haben.

Der flächenmäßig größte Deal des Jahres in Düsseldorf war der Erwerb eines Light-Industrial-Portfolios durch das Joint Venture aus GREYKITE European Real Estate Fund I und troveinvest GmbH im Juni 2025 mit rund 48.000 Quadratmetern (Frankfurt und Düsseldorf, über 30 Mieter). Principal Asset Management erwarb im Juni 2025 ein Light-Industrial-Objekt mit 36.429 Quadratmetern, das namhafte Technologie- und Telekommunikationsunternehmen als Hauptmieter beherbergt: Digital Realty, Colt, Vodafone, Plusserver und Zayo.

Besonders bemerkenswert waren die Transaktionen an der Königsallee: Rolex SA erwarb im Oktober 2025 über ihre Immobiliengesellschaft Marconi Investments ein Objekt an der Königsallee 52-54 aus der Insolvenzmasse der Centrum-Gruppe zur geplanten Eigennutzung als Rolex-Boutique. Die thailändische Central Group erwarb im Juli 2025 ein Handelsobjekt von der ehemaligen Signa-Gruppe.

Marktüberblick Düsseldorf 2025

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 32 Transaktionen mit 28 verschiedenen Käufern. Das Transaktionsgeschehen verteilte sich auf die Assetklassen Wohnen (13 Deals), Mixed-Use (7 Deals), Büro (7 Deals), Light-Industrial (2 Deals), Handel (2 Deals) und Hotel (1 Deal).

Bemerkenswert ist das starke Interesse an Light-Industrial-Objekten mit Technologie- und Telekommunikationsmietern sowie die anhaltende Attraktivität der Königsallee für internationale Luxusmarken. Die Transaktionen aus Insolvenz- und Restrukturierungssituationen (Centrum-Gruppe, Signa-Gruppe, Development Partner) unterstreichen die Marktbereinigung im Nachgang der Immobilienkrise 2022/2023.

Im Vergleich zu HIH Invest Real Estate haben alle hier vorgestellten Alternativen maximal zwei Transaktionen im Berichtszeitraum getätigt. HIH Invest überzeugt mit der größten Gesamtfläche unter den Multi-Deal-Investoren (16.589 m²) und einem klaren Fokus auf hochwertige Büroobjekte mit bonitätsstarken Mietern.

Bildquelle: Deniz Fuchidzhiev via Unsplash (11.02.2026)

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