Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Hamburg? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass VALUES Real Estate die aktivste Gesellschaft auf dem Hamburger Immobilienmarkt ist. In unserer Deal-Datenbank für den deutschen Immobilienmarkt liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Stadt auf Platz 1.

Wie investiert VALUES Real Estate?

VALUES Real Estate ist ein auf Value-Add-Strategien spezialisierter Immobilien-Investmentmanager mit Sitz in Frankfurt am Main. Das Unternehmen fokussiert sich auf Gewerbe- und Wohnimmobilien in deutschen Metropolregionen und verfolgt eine aktive Asset-Management-Strategie, die auf Wertsteigerung durch Repositionierung, Modernisierung und Optimierung des Mietermixes setzt. VALUES investiert sowohl für eigene Fonds als auch für institutionelle Investoren und legt besonderen Wert auf nachhaltige Immobilien mit ESG-Potenzial.

Im Jahr 2025 war VALUES Real Estate der mit Abstand aktivste Investor auf dem Hamburger Immobilienmarkt und tätigte insgesamt vier Transaktionen mit einer Gesamtfläche von rund 24.300 Quadratmetern – mehr als jeder andere Marktteilnehmer. Im März 2025 erwarb VALUES das Wohnquartier „Metropol“ in Hamburg-Wandsbek (Fehmarnstraße) mit 88 vollvermieteten Wohnungen auf 6.150 Quadratmetern sowie 62 Stellplätzen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit Stäbchenparkett, Qualitäts-Küchen und großzügigen Balkonen oder Terrassen. Im September 2025 folgte der Erwerb eines Mixed-Use-Objekts in Hamburg-Ottensen (Ottenser Hauptstraße 2-6) mit rund 11.600 Quadratmetern. Das nahezu vollvermietete Objekt in Ecklage an der Haupteinkaufsstraße verfügt über 83 Stellplätze und zählt zu den Hauptmietern Müller, Aldi, Alnatura, New Yorker, Burger King sowie eine Arztpraxis und Regus. Im Oktober 2025 übernahm VALUES eine Gesundheitsimmobilie in der Jarrestraße 8-10 mit 5.500 Quadratmetern von CLS Holdings plc. Das vollvermietete Objekt beherbergt diverse medizinische Dienstleister (u.a. Zahnarztpraxis, Verhaltenstherapie, Pflegedienst) sowie eine Kita im Erdgeschoss und verfügt über eine Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, eine Photovoltaikanlage und Fernwärmeanschluss. Im November 2025 rundete VALUES sein Hamburg-Portfolio mit dem Erwerb der Kindertagesstätte „Stadtküken“ am Ölmühlenweg 33 ab – ein rund 1.050 Quadratmeter großer, ehemaliger Gasthof, der 2023 vom Betreiber vollständig saniert und zur Kita mit sechs Kitazügen umgebaut wurde.

Fazit: Mit vier Transaktionen und einer Gesamtfläche von über 24.000 Quadratmetern demonstriert VALUES Real Estate eine außergewöhnlich starke Marktpräsenz in Hamburg. Die Diversifikation über vier Assetklassen (Wohnen, Mixed-Use, Gesundheit und Sozialimmobilien) unterstreicht die breite Investmentkompetenz des Unternehmens.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren Hamburgs

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Hamburger Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Hamburg vor. Neben Investoren mit mehreren Transaktionen verdienen auch Akteure Erwähnung, die durch besonders großvolumige Einzeltransaktionen hervorstechen – sei es gemessen an der Fläche oder am Kaufpreis.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Quest Investment Partners, konnte im Jahr 2025 mit zwei Hamburger Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 11.100 Quadratmetern auf sich aufmerksam machen. Im März 2025 erwarb Quest das historische „Haus der Seefahrt“ an der Hohen Brücke 1 in der Hamburger Altstadt mit 3.300 Quadratmetern. Im August 2025 folgte der Erwerb eines Büroobjekts in der Admiralitätstraße 67 mit 7.800 Quadratmetern von CI Condor Immobilien. Für das Objekt ist eine ESG-orientierte Revitalisierung und Erweiterung geplant. Im direkten Vergleich zu VALUES hat Quest jedoch nur halb so viele Transaktionen getätigt.

Ein weiterer sehr aktiver Investor auf dem Hamburger Wohnungsmarkt ist Deutsche Zinshaus. Die Gesellschaft erwarb im Jahr 2025 zwei Wohnimmobilien in Hamburg, darunter ein Objekt mit rund 12.400 Quadratmetern im Juli 2025. Deutsche Zinshaus fokussiert sich traditionell auf Zinshäuser und Wohnportfolios in deutschen Metropolen.

Auch Nortes Real Estate zeigte sich auf dem Hamburger Markt aktiv. Im November 2025 erwarb die Gesellschaft ein Wohn- und Geschäftshaus im Grindelviertel (Grindelberg 27-31 / Helene-Lange-Straße 2) mit rund 2.115 Quadratmetern Mietfläche und einem Nutzungsmix aus Lebensmitteleinzelhandel, Wohnen und Praxisflächen. Im Dezember 2025 folgte ein weiteres Mixed-Use-Objekt in Hamburg-Lokstedt (Grelckstraße 2) mit 2.189 Quadratmetern, bei dem energetische Modernisierungen als Entwicklungspotenzial identifiziert wurden.

Schließlich verdient auch HPG Capital Erwähnung mit zwei Transaktionen im Jahr 2025. Im April erwarb die Gesellschaft ein Büroobjekt im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit PV-Anlage. Im November folgte ein Mixed-Use-Objekt in der Bernstorffstraße mit 2.548 Quadratmetern, drei Hauseingängen, vier Etagen und 20 Tiefgaragenstellplätzen.

Herausragende Einzeltransaktionen nach Fläche und Kaufpreis

Neben der Anzahl der Transaktionen verdienen auch Investoren Beachtung, die durch besonders großvolumige Einzeldeals auf sich aufmerksam gemacht haben. Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe tätigte im August 2025 den flächenmäßig größten Einzeldeal des Jahres in Hamburg: den Erwerb eines Wohnportfolios mit rund 36.000 Quadratmetern von DIE WOHNKOMPANIE Nord GmbH. Damit übertrifft dieser einzelne Deal die Gesamtfläche von VALUES Real Estate deutlich – jedoch handelt es sich um eine einmalige Transaktion ohne weitere Hamburg-Aktivität im Berichtszeitraum.

Ebenfalls hervorzuheben ist der Erwerb des „Atlantic Haus“ durch Gold Tree im August 2025. Das 21-stöckige Hochhaus an der Bernhard-Nocht-Straße 113 umfasst rund 31.800 Quadratmeter Bürofläche und wurde von Nuveen Real Estate veräußert. Mit diesem Landmark-Objekt sicherte sich Gold Tree eines der markantesten Bürohochhäuser der Hansestadt.

Im Segment Light-Industrial sticht Sirius Real Estate hervor: Im November 2025 erwarb der auf Gewerbeparks spezialisierte Investor ein umfassend saniertes Gewerbepark-Ensemble mit 29.448 Quadratmetern im größten zusammenhängenden Industriegebiet Norddeutschlands. Die verkehrsgünstige Lage mit nur ca. 11 Fahrminuten zur Hamburger Innenstadt und guter Anbindung an den Hafen unterstreicht die strategische Bedeutung dieser Akquisition.

Gemessen am Transaktionsvolumen dominierten zwei Käufe aus der SIGNA-Insolvenz das Hamburger Marktgeschehen: Attestor aus London sicherte sich im Januar 2025 das „Kaufmannshaus“ zwischen Große Bleichen und Bleichenfleet mit 24.000 Quadratmetern für 165 Millionen Euro. Fast zeitgleich erwarb der Hamburger Unternehmer Harm Müller-Spreer die prestigeträchtigen Alsterarkaden zwischen Rathaus, Neuer Wall und Jungfernstieg für 130 Millionen Euro. Beide Transaktionen zählen zu den hochpreisigsten Immobiliendeals des Jahres in Hamburg.

Im Vergleich zu VALUES Real Estate haben alle hier vorgestellten Alternativen jedoch maximal zwei Transaktionen im Berichtszeitraum getätigt – das gilt auch für weitere in Hamburg aktive Akteure wie etwa die Becken Holding (Erwerb von zwei denkmalgeschützten Bestandsobjekten in den Colonnaden 21 und 25 mit insgesamt 2.500 m² im Februar 2025 im Rahmen eines Joint Ventures mit der Landfair Capital Group AG aus der SIGNA-Insolvenz – Baujahr 1878/1879), REInvest Asset Management (Lombardhaus im Rathausquartier, 6.760 m²), BEOS AG (Gewerbepark Hamburg-Billbrook, 24.500 m²) oder HanseMerkur Grundvermögen AG (Mixed-Use-Objekt Essener Straße mit 24.000 m² im KfW-55-Standard von AUG. PRIEN Projektentwicklung).

Bildquelle: Getty Images via Unsplash (14.05.2025)

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