Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in München? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Capstone Real Estate Investment Group die aktivste Gesellschaft auf dem Münchner Immobilienmarkt ist. In unserer Immobilien-Deal-Datenbank mit Fokus München liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Stadt auf Platz 1.

Wie investiert Capstone Real Estate?

Die Capstone Real Estate Investment Group ist ein auf Value-Add-Strategien spezialisierter Immobilieninvestor mit Fokus auf energetische Kernsanierungen sanierungsbedürftiger Bestandsobjekte in deutschen Metropolen. Das Unternehmen verfolgt einen aktiven Asset-Management-Ansatz, bei dem erworbene Objekte durch umfassende Modernisierungen nach aktuellen Energieeffizienzstandards aufgewertet werden. Die Strategie kombiniert nachhaltiges Investieren mit Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung und energetische Optimierung.

Im Jahr 2025 war Capstone Real Estate mit drei Transaktionen der aktivste institutionelle Investor auf dem Münchner Immobilienmarkt. Im Juli 2025 erwarb Capstone ein Mixed-Use-Objekt in München. Im September 2025 folgte der Ankauf einer Wohnimmobilie, bei der energetische Kernsanierungen im Fokus stehen. Im Dezember 2025 sicherte sich Capstone zwei Bestands-Mehrfamilienhäuser mit bereits genehmigter Aufstockung um zwei Etagen. Die geplante energetische Sanierung nach KfW-55-Standard wird den Wohnraum um 20 zusätzliche Wohnungen auf insgesamt 40 Einheiten erweitern.

Fazit: Bei der Frage, wer 2025 der aktivste Investor auf dem Münchner Immobilienmarkt ist, berücksichtigte die Listenchampion-Redaktion nicht nur die Anzahl an Investments, sondern insbesondere auch die Konsistenz der Investmentstrategie. Mit drei Transaktionen und einem klaren Fokus auf energetische Sanierung und Nachverdichtung demonstriert Capstone Real Estate eine zielgerichtete Marktpräsenz in der bayerischen Landeshauptstadt.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren Münchens

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Münchner Immobilienmarkt analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in München vor. Neben Investoren mit mehreren Transaktionen verdienen auch Akteure Erwähnung, die durch besonders großvolumige Einzeltransaktionen hervorstechen – sei es gemessen an der Fläche oder am Kaufpreis.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Peakside Capital, konnte im Jahr 2025 mit zwei Münchner Transaktionen auf sich aufmerksam machen. Im Februar 2025 erwarb Peakside ein Wohnensemble an der Preysingstraße 21, 23, 25 / Preysingplatz 14 / Eggernstraße 4 mit rund 10.000 Quadratmetern aus der Insolvenz des St. Josefs-Vereins (Insolvenzverwalter: Max Liebig). Das 1932 errichtete Objekt wurde für 40 Millionen Euro erworben. Im Oktober 2025 folgte der Erwerb eines denkmalgeschützten, freistehenden Mixed-Use-Objekts in Toplage direkt am Lenbachplatz von Dekor Vastgoed B.V. Das Gebäude beherbergt eine gemischte Nutzung aus Büro, Arztpraxen, Einzelhandel und Gastronomie.

Herausragende Einzeltransaktionen nach Fläche und Kaufpreis

Neben der Anzahl der Transaktionen verdienen auch Investoren Beachtung, die durch besonders großvolumige Einzeldeals auf sich aufmerksam gemacht haben. Der mit Abstand größte Deal des Jahres in München war der Erwerb des Bürokomplexes „PANDA“ im Werksviertel durch Union Investment im Januar 2025. Mit rund 45.000 Quadratmetern Mietfläche und einem Kaufpreis von 600 Millionen Euro handelt es sich um eine der bedeutendsten Immobilientransaktionen des Jahres in Deutschland. Das von der Pandion AG entwickelte Objekt ist an das Deutsche Patent- und Markenamt (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) als Hauptmieter vermietet. Union Investment zählt mit einem verwalteten Vermögen von rund 57 Milliarden Euro zu den größten Immobilien-Investmentmanagern Europas.

Ebenfalls hervorzuheben ist der Erwerb des historischen Prestige-Ensembles „Alte Akademie“ in der Münchner Fußgängerzone durch ein Joint Venture aus Hammer AG und Heinz Hermann Thiele Familienstiftung im Dezember 2025. Die geplante Mischnutzung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnungen basiert auf der bestehenden Signa-Planung; die unterbrochenen Bauarbeiten sollen wiederaufgenommen werden. Diese Transaktion markiert einen wichtigen Schritt bei der Aufarbeitung des Signa-Erbes in München.

Im August 2025 sicherte sich Generali Deutschland ein neu zu errichtendes, hochmodernes Bürogebäude an der Rosenheimer Straße 139 mit rund 28.000 Quadratmetern von Art-Invest Real Estate. Das energieeffiziente und klimafreundliche Gebäude wird etwa 60 Meter Höhe erreichen und ab dem 5. Obergeschoss einen unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama und die Münchner Innenstadt bieten. Das Objekt ist als neue Konzernzentrale von Generali Deutschland vorgesehen.

Im Segment Light-Industrial sticht das Joint Venture aus Montano Real Estate GmbH und Beyond Real Estate Holding hervor: Im Juni 2025 erwarben die Partner ein 1972 errichtetes und 2012 modernisiertes Objekt in der Taunusstraße 41 mit 23.000 Quadratmetern von HIH Invest Real Estate. Das Objekt verfügt über 163 Tiefgaragen- und 93 Außenstellplätze und ist an BMW als Hauptmieter vermietet.

Gemessen am Transaktionsvolumen verdient auch der Erwerb eines Büroobjekts an der Leopoldstraße durch Conren Land Erwähnung. Im Juni 2025 zahlte Conren Land 150 Millionen Euro an Quest Investment Partners für das 4.600 Quadratmeter große, 1982 errichtete Objekt. Hauptmieter ist die internationale Anwaltskanzlei A&O Shearman; für das Gebäude wird eine LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt.

Family Offices und Privatinvestoren prägen den Münchner Markt

Eine Besonderheit des Münchner Immobilienmarktes 2025 ist die außergewöhnlich hohe Aktivität von Family Offices und Privatinvestoren. Insgesamt tätigten diese Käufergruppe elf Transaktionen – mehr als jede andere Investorenkategorie. Dieser Trend unterstreicht die anhaltende Attraktivität Münchens als sicherer Hafen für vermögende Privatanleger und Familienvermögen.

Besonders hervorzuheben ist der Erwerb des Sporthauses Schuster nahe dem Marienplatz durch das Münchner Family Office von Erich Schwaiger im September 2025. Das siebenstöckige Handelsgebäude mit rund 7.500 Quadratmetern wurde von der Familie Schuster und weiteren Eigentümern (inkl. Gesellschafter des vormaligen Modehauses Konen) erworben. Das Sporthaus Schuster bleibt als Hauptmieter mit einem langfristigen Mietvertrag über die gesamte Immobilie an Bord.

Darüber hinaus waren mehrere nicht näher spezifizierte Family Offices auf dem Münchner Markt aktiv, die zusammen drei Transaktionen mit einer Gesamtfläche von rund 10.360 Quadratmetern tätigten. Die Objekte umfassen ein Wohnhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1910-1920, 1.660 m²), ein Wohngebäude aus den 1950er-Jahren (5.700 m²) sowie ein historisches Einzeldenkmal von 1907 mit rund 3.000 Quadratmetern Bürofläche, restaurierten Stuckelementen und detailreicher Fassade.

Das Family Office Stefan Merunka erwarb im Dezember 2025 ein freistehendes, seit Jahren leerstehendes Mehrfamilienhaus in München-Ramersdorf mit 1.250 Quadratmetern und hausinterner Tiefgarage. Eine umfassende Revitalisierung mit vollständiger Entkernung und energetischer Modernisierung auf KfW-55-Standard ist geplant; die Sanierungsphase ist auf rund 14 Monate angesetzt.

Weitere Transaktionen von Privatinvestoren aus Bayern umfassen ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 nahe dem Pasinger Marienplatz (628 m², November 2025) sowie ein Mixed-Use-Objekt aus der Jahrhundertwende mit Wiederaufbau in den 1950er-Jahren (1.800 m², September 2025).

Weitere erwähnenswerte Transaktionen

Auf dem Münchner Markt zeigten sich 2025 weitere namhafte Investoren aktiv. Der Investment- und Assetmanager KGAL GmbH & Co. KG mit Sitz in Grünwald (mehr als 15 Milliarden Euro verwaltetes Vermögen) erwarb im April 2025 das Büroensemble „Streitfeld Lofts“ in Berg am Laim (Streitfeldstraße) mit rund 8.400 Quadratmetern von BlackRock Real Asset Fund. Das Objekt, bestehend aus einem Bestandsgebäude von 1967 und einem Neubau von 2020, verfügt über Loftbüros, Dachterrassen, hochwertige Materialien, LED-Beleuchtung, Fernwärme und E-Ladestationen. IT- und Beratungsunternehmen bilden den Hauptmieter; das Objekt ist mit BREEAM Exzellent zertifiziert.

Im Hotelsegment sicherte sich Blue Coast Capital im Juli 2025 ein 2006 errichtetes Hotel an der Schwanthalerstraße 35-37 für 74,9 Millionen Euro – interessanterweise von Union Investment als Verkäufer.

Pamera Real Estate Partners erwarb im Januar 2025 eine Gesundheitsimmobilie in der Sauerbruchstraße 48 in Großhadern mit 3.000 Quadratmetern von einem internationalen Private Equity Fonds. Das 2004 errichtete Objekt beherbergt einen PENNY-Markt sowie diverse Arztpraxen als Hauptmieter. Mit Büros in München, Frankfurt, Berlin und New York betreut PAMERA derzeit über 85 Objekte mit einem Gesamtvolumen von über 1,8 Milliarden Euro.

Im Vergleich zu Capstone Real Estate haben alle hier vorgestellten institutionellen Investoren jedoch maximal zwei Transaktionen im Berichtszeitraum getätigt, während Capstone mit drei Deals und einer konsistenten Value-Add-Strategie die höchste Transaktionsfrequenz unter den institutionellen Investoren aufweist. Die hohe Aktivität von Family Offices und Privatinvestoren (elf Transaktionen) zeigt jedoch, dass der Münchner Markt 2025 maßgeblich von nicht-institutionellem Kapital geprägt wurde.

Bildquelle: Jan Antonin Kolar via Unsplash (13.05.2025)

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