Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Nordrhein-Westfalen? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass HIH Invest Real Estate die aktivste Gesellschaft auf dem Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ist. In unserer Deal-Datenbank liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Anfang Juni 2025 in dem hier genannten Bundesland auf Platz 1.

Wie investiert HIH Invest Real Estate?

HIH Invest Real Estate zählt zu den führenden Investmentmanagern in Deutschland und verwaltet aktuell (Stand 06/2025) ein Immobilienvermögen von rund 25 Milliarden Euro. Der Fokus liegt auf Core-, Core-Plus- und Value-Add-Investments in den Segmenten Büro, Logistik, Einzelhandel, Wohnen, Pflege und Infrastruktur – national wie international. Im Bürosektor investiert HIH in Objekte zwischen 10 und 150 Mio. € in Deutschland (international bis 180 Mio. €), mit mindestens 75 % Vermietungsstand und 5 Jahren WAULT. Für Logistikobjekte liegt das Zielvolumen bei 8 bis 150 Mio. €, auch spekulative Entwicklungen sind möglich. Nahversorgungsimmobilien (Einzelhandel) ab 10 Mio. € werden bevorzugt, bei mindestens 75 % Vermietung und 3 Jahren WAULT. Wohnprojekte ab 10 Mio. € werden in Städten ab 50.000 Einwohnern geprüft, idealerweise mit 2–3-Zimmer-Wohnungen (65–85 m²) und hoher Energieeffizienz. Pflegeimmobilien und Kitas müssen langfristige Betreiberbindungen aufweisen (10 bzw. 20 Jahre). Transaktionen erfolgen bevorzugt als Asset Deal; Share Deals ab 75 Mio. € sind möglich. Projektentwicklungen folgen der MaBV, ESG-Kriterien sind integraler Bestandteil der Investitionsstrategie.

Im Jahr 2025 ist HIH Invest bisher der mit Abstand aktivste Player in Nordrhein-Westfalen und konnte insgesamt drei bedeutende Transaktionen abschließen – so viele wie kein anderer Akteur. In Düsseldorf erwarb HIH im Juni das Cecilienpalais, ein 2010 errichtetes Bürogebäude mit rund 3.245 m² Mietfläche. Die hochwertige Immobilie zeichnet sich durch einen flexiblen Innenausbau und 60 Tiefgaragenstellplätze aus. Bereits im Februar sicherte sich HIH für ein Individualmandat ein Büroobjekt in Bonn mit einer Mietfläche von 11.241 m². Die moderne Immobilie aus dem Jahr 2024 erfüllt den KfW-55-Standard und ist unter anderem mit Fernwärmeheizung, Betonkernaktivierung, einem begrünten Innenhof und 125 Stellplätzen ausgestattet. Im Mai folgte der Erwerb eines Logistikneubaus in Herten mit 36.821 m² Mietfläche im Joint Venture mit Nrep (Logicenters). Die hochmoderne Halle wird von der E-Gruppe entwickelt und bietet eine 2,2 MWp-Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, 12,2 m Hallenhöhe, 5 t/m² Bodenlast sowie 24/7-Nutzung und über 170 PKW- sowie 5 LKW-Stellplätze.

Fazit: HIH Invest ist 2025 der aktivste Immobilieninvestor in NRW. Mit drei Ankäufen in Düsseldorf, Bonn und Herten binnen weniger Monate demonstriert das Unternehmen seine starke Marktpräsenz. Der Fokus liegt auf energieeffizienten Büro- und Logistikimmobilien in etablierten Lagen. NRW überzeugt dabei durch wirtschaftliche Stärke, gute Infrastrukturen und hohe Nutzernachfrage – ideale Bedingungen für HIHs nachhaltige Investmentstrategie.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren in NRW

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilienmarkt in NRW analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Nordrhein-Westfalen vor. Hierzu gehören Arbireo Capital AG, Centralis Immobilien GmbH oder auch die FIM Unternehmensgruppe.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Arbireo, konnte im Jahr 2025 bisher mit zwei NRW-Transaktionen auf sich aufmerksam machen. Im Mai wurde ein Logistikobjekt mit rund 10.671 m² Fläche in Solingen für den Spezial-AIF „European Consumer Logistics“ erworben. Das 2013 errichtete Objekt punktet mit ESG-Merkmalen wie Wärmepumpe für Büroflächen und geplanter Photovoltaikanlage. Bereits im März sicherte sich Arbireo über einen weiteren Spezialfonds für Lebensmitteleinzelhandel ein Fachmarktzentrum mit 1.825 m² in Hürtgenwald-Kleinhau. Hier tragen eine PV-Dachanlage, Wärmepumpe und E-Ladestationen zur nachhaltigen Ausstattung bei. Mit diesen Transaktionen stärkt Arbireo gezielt seine sektoralen Fondsstrategien im Logistik- und Nahversorgungssegment. Im direkten Vergleich hat HIH Invest mit einem dritten NRW-Deal in der Bilanz jedoch etwas die Nase vorne.

Ein weiterer, in NRW hochaktiver Investor, ist die Centralis Immobilien GmbH. Mitte Januar 2025 wurden zwei Hotellerie-Transaktionen in Nordrhein-Westfalen erfolgt. In Bonn wurde ein rund 5.600 m² großes Hotel aus dem 17. Jahrhundert erworben, das umfassende ESG-Maßnahmen wie Fernwärme, Photovoltaik und energetische Optimierung erhalten soll. Parallel wurde in Düsseldorf ein 1952 erbautes und 2001 erweitertes Hotel mit 3.200 m² übernommen, das über ein Blockheizkraftwerk, Fernwärme sowie PV-Anlage verfügt. Beide Objekte unterstreichen Centralis‘ Fokus auf ESG-konforme Bestandsimmobilien mit Revitalisierungspotenzial im Hotelmarkt.

Zudem setzte auch die FIM Unternehmensgruppe in 2025 zwei Immobilien-Deals in Nordrhein-Westfalen um. In Dorsten und Saarbrücken übernahm FIM im Mai ein Handels-Portfolio mit insgesamt 7.300 m². Bereits im April sicherte sich das Unternehmen ein 4.000 m² großes Fachmarktzentrum in Gronau, das über rund 80 Stellplätze verfügt, mehrfach modernisiert wurde und gut erreichbar ist. Die Objekte zeichnen sich durch solide Mieterstruktur und ihre Nahversorgungsfunktion aus, was FIMs Fokus auf etablierte Handelslagen in Sekundärmärkten widerspiegelt.

Bildquelle: Christian Keybets (04.06.2025)

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