Wer ist der aktivste Immobilieninvestor in Nordrhein-Westfalen? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass HIH Invest Real Estate die aktivste Gesellschaft auf dem Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ist. In unserer Transaktions-Datenbank für Immobilien liegt sie im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in dem hier genannten Bundesland auf Platz 1.

Wie investiert HIH Invest Real Estate?

HIH Invest Real Estate zählt zu den führenden Investmentmanagern in Deutschland und verwaltet aktuell ein Immobilienvermögen von rund 25 Milliarden Euro. Der Fokus liegt auf Core-, Core-Plus- und Value-Add-Investments in den Segmenten Büro, Logistik, Einzelhandel, Wohnen, Pflege und Infrastruktur – national wie international. Im Bürosektor investiert HIH in Objekte zwischen 10 und 150 Mio. € in Deutschland (international bis 180 Mio. €), mit mindestens 75 % Vermietungsstand und 5 Jahren WAULT. Für Logistikobjekte liegt das Zielvolumen bei 8 bis 150 Mio. €, auch spekulative Entwicklungen sind möglich. Transaktionen erfolgen bevorzugt als Asset Deal; Share Deals ab 75 Mio. € sind möglich. ESG-Kriterien sind integraler Bestandteil der Investitionsstrategie.

Bei der Frage, wer 2025 der aktivste Investor in NRW ist, berücksichtigte die Listenchampion-Redaktion nicht nur die Anzahl an Investments, sondern insbesondere auch deren Tragweite – gemessen an Transaktionsfläche, Diversifikation über Assetklassen und konstanter Marktpräsenz. HIH Invest konnte insgesamt vier bedeutende Transaktionen mit einer Gesamtfläche von rund 64.650 Quadratmetern abschließen – die höchste Deal-Anzahl unter den institutionellen Investoren. Im Februar sicherte sich HIH für ein Individualmandat ein Büroobjekt in Bonn mit einer Mietfläche von 11.241 Quadratmetern. Im Mai folgte der Erwerb eines Logistikneubaus in Herten mit 36.821 Quadratmetern Mietfläche im Joint Venture mit Nrep (Logicenters). Die hochmoderne Halle bietet eine 2,2 MWp-Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, 12,2 m Hallenhöhe und über 170 PKW-Stellplätze. Im Juni erwarb HIH das Cecilienpalais in Düsseldorf mit rund 3.245 Quadratmetern Mietfläche und 60 Tiefgaragenstellplätzen. Im September folgte ein weiteres Büroobjekt in Düsseldorf mit 13.344 Quadratmetern von der LANGEN Immobiliengruppe – ein Objekt im Büroquartier am Flughafen mit Parkhaus (305 Stellplätze) und sehr guter Verkehrsanbindung.

Auch deshalb stufen wir HIH Invest im Bemessungszeitraum 2025 auf dem vorderen Platz ein: Die Kombination aus vier Transaktionen, einer Gesamtfläche von knapp 65.000 Quadratmetern und der Diversifikation über zwei Assetklassen (Büro und Logistik) demonstriert eine konstante und strategisch ausgerichtete Marktpräsenz in NRW.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Immobilieninvestoren in NRW

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilienmarkt in NRW analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Immobilieninvestors in Nordrhein-Westfalen vor. Hierzu gehören BEOS AG, Arbireo Capital AG, Centralis Immobilien GmbH oder auch die FIM Unternehmensgruppe.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die BEOS AG, erzielte mit zwei Transaktionen die höchste Gesamtfläche aller Investoren in NRW im Jahr 2025: insgesamt rund 66.200 Quadratmeter. Im April erwarb der Unternehmensimmobilien-Spezialist ein 26.200 Quadratmeter großes Mixed-Use-Objekt in Düsseldorf von MEAG (Munich Re / ERGO). Geplant sind eine energetische Optimierung und die Revitalisierung leerstehender Büroflächen. Im Oktober folgte der Erwerb eines 40.000 Quadratmeter großen Gewerbeareal in Neuss von Aurelis Real Estate – bestehend aus 6 Gebäuden mit ca. 29.000 m² Hallen- und ca. 11.000 m² Büroflächen bei einer Vermietungsquote von rund 96 %. Dementsprechend hat BEOS bei der reinen Flächenbetrachtung im Vergleich zu HIH Invest sogar die Nase vorne. Im direkten Vergleich stuft unser Research Team jedoch HIH Invest aufgrund der höheren Deal-Anzahl (4 vs. 2) und der breiteren Marktpräsenz über das gesamte Jahr hinweg einen Rang weiter oben ein.

Mit einem spannenden Investment konnte auch Arbireo Capital AG auf sich aufmerksam machen. Im Jahr 2025 wurden zwei NRW-Transaktionen getätigt. Im Mai wurde ein Logistikobjekt mit rund 10.671 Quadratmetern Fläche in Solingen für den Spezial-AIF „European Consumer Logistics“ erworben. Das 2013 errichtete Objekt punktet mit ESG-Merkmalen wie Wärmepumpe für Büroflächen und geplanter Photovoltaikanlage. Bereits im März sicherte sich Arbireo über einen weiteren Spezialfonds ein Fachmarktzentrum mit 1.825 Quadratmetern in Hürtgenwald-Kleinhau mit PV-Dachanlage, Wärmepumpe und E-Ladestationen. Im direkten Vergleich zur oben genannten HIH-Bilanz ist die Größenordnung jedoch geringer einzustufen.

Auf dem nordrhein-westfälischen Immobilienmarkt zeigte sich mitunter auch die Centralis Immobilien GmbH aktiv. Mitte Januar 2025 wurden zwei Hotellerie-Transaktionen getätigt. In Bonn wurde ein rund 5.600 Quadratmeter großes Hotel aus dem 17. Jahrhundert erworben, das umfassende ESG-Maßnahmen wie Fernwärme, Photovoltaik und energetische Optimierung erhalten soll. Parallel wurde in Düsseldorf ein 1952 erbautes Hotel mit 3.200 Quadratmetern übernommen, das über ein Blockheizkraftwerk, Fernwärme sowie PV-Anlage verfügt. Beide Objekte unterstreichen Centralis‘ Fokus auf ESG-konforme Bestandsimmobilien mit Revitalisierungspotenzial im Hotelmarkt.

Zudem setzte auch die FIM Unternehmensgruppe in 2025 drei Immobilien-Deals in Nordrhein-Westfalen um. Im April sicherte sich das Unternehmen ein 4.000 Quadratmeter großes Fachmarktzentrum in Gronau mit rund 80 Stellplätzen. Im Mai übernahm FIM ein Handelsportfolio in Dorsten mit 7.300 Quadratmetern. Im August folgte ein weiteres Handelsobjekt in Leopoldshöhe mit 2.700 Quadratmetern. Die Objekte zeichnen sich durch solide Mieterstruktur und ihre Nahversorgungsfunktion aus, was FIMs Fokus auf etablierte Handelslagen in Sekundärmärkten widerspiegelt.

Bildquelle: Christian Keybets (04.06.2025)

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