Wer ist der aktivste Investor für Drogeriemarkt-Immobilien in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) der aktivste Investor im Bereich Drogeriemarkt-Immobilien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert DEFAMA?

Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) positioniert sich als spezialisierter Investor für kleinflächige Einzelhandelsimmobilien in kleinen und mittelgroßen Städten Deutschlands. Mit einem klaren Fokus auf Immobilien, die von großen Filialisten wie Supermärkten oder Drogeriemarktketten (z. B. dm, Rossmann, Budni) genutzt werden, setzt DEFAMA auf ein Marktsegment, das für viele institutionelle Anleger zu klein ist. Die Strategie zielt darauf ab, diese Nische durch selektive Ankäufe mit attraktiven Einstiegspreisen und soliden Mietrenditen – oft im zweistelligen Bereich – effizient zu bedienen.

Das Geschäftsmodell kombiniert langfristiges Bestandsmanagement mit einem aktiven Asset Management. DEFAMA strebt eine hohe Mieterbindung an, setzt gezielt Umbau- und ESG-Maßnahmen (wie z. B. PV-Projekte) um und optimiert kontinuierlich die Vermietungssituation an den Standorten. Mietverträge sind überwiegend indexiert, sodass steigende Verbraucherpreise zu höheren Einnahmen führen. Im ersten Quartal 2025 erzielte DEFAMA Umsatzerlöse von 7,39 Mio. € und einen FFO von 2,70 Mio. €, was einem Zuwachs von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Eigenkapitalquote lag bei 19,0 %, die Loan-to-Value-Quote (LTV) bei 58,3 %, der durchschnittliche Zinssatz der Finanzierungen bei 3,03 % und die durchschnittliche Zinsbindung bei 7,9 Jahren. Diese Kennzahlen unterstreichen die solide Kapitalstruktur des Unternehmens und seine Fähigkeit, selbst in einem herausfordernden Marktumfeld weiteres Wachstum zu realisieren.

DEFAMA war 2025 der mit Abstand aktivste Investor im Segment Drogeriemarkt-Immobilien. Im Juni 2025 übernahm DEFAMA ein Portfolio von elf Fachmarktstandorten mit rund 13.600 m² Mietfläche, davon acht Objekte mit Drogerieketten als Hauptmieter (darunter fünf dm, zwei Rossmann, ein Budni). Weitere Ankermieter sind u.a. ALDI und Fristo. Die Objekte befinden sich in Sachsen, Thüringen, NRW und Niedersachsen und sind zu 97 % vermietet. Mit diesem Deal stieg das DEFAMA-Portfolio auf 90 Standorte mit 322.000 m² Gesamtfläche und einer Nettomiete von über 28 Mio. € jährlich.

Fazit: Kein anderer Investor erwarb 2025 eine vergleichbare Anzahl an Drogerie-vermieteten Bestandsimmobilien in Deutschland und DEFAMA steht in unserem Ranking unangefochten auf Platz 1. Einen Alternativkandidaten im Drogeriemarkt-Immobilien-Segment gibt es aktuell nicht. Andere, ebenfalls sehr renommierte Handelsimmobilieninvestoren wie Habona Invest fokussierten sich zum Beispiel eher auf Lebensmittelmärkte (u. a. Edeka, Rewe) und Drogeriemärkte spielten nur eine Nebenrolle. Auch der Handelsimmobilienspezialist FCR Immobilien sowie weitere Marktteilnehmer blieben 2025 im dezidierten Drogeriemarkt-Immobiliensegment vergleichsweise inaktiv.

Bildquelle: Adiptalk (27.06.2025)

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