Wer ist der aktivste Light-Industrial Immobilieninvestor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Procimmo SA der aktivste Investor im Bereich Light-Industrial in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert die Procimmo SA?

Die Procimmo SA ist eine unabhängige Schweizer Fondsmanagerin mit Spezialisierung auf gewerbliche und industrielle Immobilien in wirtschaftsaktiven Lagen der Deutsch- und Westschweiz. Das 2007 gegründete Unternehmen mit Sitz in Renens und Standorten in Zürich und Genf verwaltet rund 4 Mrd. CHF an Immobilienvermögen, verteilt auf mehr als 270 Liegenschaften und eine breite Palette von Anlageprodukten. Zu diesen gehören unter anderem der börsennotierte Fonds „Procimmo Real Estate SICAV – Residential PK“, der „Commercial Fund 56“ und der „Streetbox Real Estate Fund“ mit Fokus auf modulare Gewerbehallen. Procimmo investiert bevorzugt in periphere Gewerbe-, Industrie-, Logistik- und Wohnobjekte im Volumen zwischen 5 und 50 Mio. CHF. Im Vordergrund stehen dabei Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial, darunter auch Liegenschaften mit höherem Leerstand oder kurzer Restlaufzeit der Mietverträge. Auch Baurechte (Restlaufzeit mind. 50 Jahre) und Projektentwicklungen kommen infrage. Der Ankauf erfolgt überwiegend als Asset Deal, ist aber auch über Share Deals möglich.

Im Jahr 2025 hat sich Procimmo klar als aktivster Investor im Schweizer Light-Industrial-Segment positioniert. Über den Teilfonds „Procimmo Real Estate SICAV – Industrial“ wurden drei Bestandsobjekte in Pratteln (BL), Crissier (VD) und St. Gallen (SG) erworben – ein Gesamttransaktionsvolumen von rund 93 Mio. CHF. Darunter befinden sich zwei Industrie-/Retail-Immobilien (Kaufpreise: 53,5 Mio. CHF bzw. 21,3 Mio. CHF) sowie ein rein industriell genutztes Gebäude (18,0 Mio. CHF). Die Ankäufe folgten unmittelbar auf eine Kapitalerhöhung im November 2024, deren Mittel vollständig investiert wurden.

Fazit: Mit dieser Transaktionsserie hebt sich Procimmo deutlich von anderen Marktteilnehmern im Light-Industrial-Bereich ab und festigt seine Position als führender Investor in diesem Immobiliensegment. Kein anderes Unternehmen – weder national noch international – konnte 2025 eine vergleichbare Anzahl an abgeschlossenen Light-Industrial-Akquisitionen in der Schweiz vorweisen.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Light Industrial-Immobilieninvestoren in der Schweiz

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Light Industrial in der Schweiz analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Light Industrial-Immobilieninvestors vor. Hierzu gehören Swissroc Industrial Opportunities, Helvetica Property Investors oder auch Realstone SA.

Der erstgenannten Alternativkandidat, Swissroc Industrial Opportunities, ist eine in Genf ansässige Immobilieninvestmentgesellschaft, die sich auf Industrie- und Logistikimmobilien in der Schweiz spezialisiert hat. Das Portfolio umfasst 16 Liegenschaften mit über 50.000 m² vermieteter Fläche. Die Gesellschaft verfolgt eine Core+, Value-Add- und Opportunistic-Strategie mit Zielrenditen von 13–15 % IRR und plant, mittelfristig ein Anlagevolumen von 500 Mio. CHF zu erreichen sowie eine Börsennotierung bis 2028 zu realisieren. Im Jahr 2025 tätigte Swissroc einen Light-Industrial-Zukauf: eine 1991 errichtete Bestandsimmobilie mit ca. 4.200 m² Nutzfläche in Thônex (GE). Damit blieb Swissroc im Vergleich zu anderen Akteuren wie Procimmo bei der Anzahl der Transaktionen im Light-Industrial-Segment zurück, baut aber ihre regionale Präsenz in der Genferseeregion weiter aus. Das Unternehmen agiert ausschließlich für qualifizierte Investoren und wird nicht von der FINMA reguliert.

Helvetica Property Investors, bekannt für ihre Aktivitäten im Gewerbeimmobiliensektor, konzentrierte sich im Zeitraum 2024/25 auf interne Portfolioanpassungen. Die beiden Fonds Helvetica Swiss Commercial (HSC) und Helvetica Swiss Opportunity (HSO) wurden im Jahr 2025 zusammengeführt. Im Zuge dieser Restrukturierung veräußerte das Unternehmen mehrere Bestandsobjekte zur Optimierung des Portfolios. Neue Akquisitionen – insbesondere im Segment Light Industrial – wurden hingegen nicht vermeldet. Damit trat Helvetica im laufenden Zeitraum nicht als aktiver Käufer auf, sondern fokussierte sich auf Konsolidierung und strategische Neuordnung des Bestands.

Realstone SA investierte über den 2022/23 lancierten Realstone Industrial Fund gezielt in industrielle Liegenschaften für qualifizierte Anleger. Bis Ende 2024 umfasste das Portfolio acht Industrieobjekte in der Schweiz. Die meisten Akquisitionen erfolgten 2023. Im Jahr 2025 wurden bisher keine neuen Zukäufe im Light-Industrial-Segment abgeschlossen. Perspektivisch plant Realstone jedoch weitere Investitionen in diesem Bereich, da industrielle Immobilien im Marktausblick als renditestark bewertet werden.

Bildquelle: Sleepy Zhao (25.06.2025)

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