Wer ist der aktivste Light-Industrial Immobilieninvestor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Sirius Real Estate der aktivste Investor im Bereich Light-Industrial ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert Sirius Real Estate?

Sirius Real Estate ist ein an den Börsen in London und Johannesburg notierter Immobilieninvestor mit Fokus auf Gewerbe- und Industrieparks in Deutschland und Großbritannien. Das Unternehmen ist führender Eigentümer und Betreiber von Gewerbeparks mit flexiblen Nutzungskonzepten für Leichtindustrie, Produktion und Lagerung. Zum 31. März 2025 umfasste das Portfolio 145 Objekte mit über 10.400 Mietern und einem Gesamtbuchwert von mehr als 2,7 Milliarden Euro. Die annualisierten Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 221 Millionen Euro. Im Zentrum der Investitionsstrategie stehen Multi-Tenant-Gewerbeparks mit stabilem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial durch aktives Asset Management. Sirius erwirbt bevorzugt Objekte mit attraktiven Anfangsrenditen und integriert diese in sein bestehendes Netzwerk.

Im Jahr 2025 hat Sirius Real Estate seine Aktivitäten auf dem deutschen Light-Industrial-Markt mit sieben Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 147.000 Quadratmetern deutlich intensiviert. Im Februar 2025 erwarb das Unternehmen einen 37.000 Quadratmeter großen Gewerbepark in Reinsberg für 20,4 Millionen Euro. Im März folgte der Ankauf eines Objekts in Mönchengladbach von der SMS group für 17,21 Millionen Euro. Im Juni sicherte sich Sirius eine 17.400 Quadratmeter große Immobilie in Geilenkirchen von einem Feinmechanikunternehmen für 12,9 Millionen Euro. Im Juli kam ein 14.810 Quadratmeter großes Objekt in Lübeck von der SICORE Real Assets GmbH hinzu. Im August übernahm Sirius einen 21.463 Quadratmeter großen Gewerbepark in Dresden von einem deutschen Industrieunternehmen. Im Oktober folgte der Erwerb eines 27.180 Quadratmeter großen Gewerbeparks in Feldkirchen bei München für 43,7 Millionen Euro – das Objekt erzielt jährliche Mieteinnahmen von 3,4 Millionen Euro bei einer Vermietungsquote von 94 Prozent. Im November schloss Sirius den Ankauf eines 29.448 Quadratmeter großen Objekts in Hamburg ab.

Fazit: Sirius Real Estate setzt seine Wachstumsstrategie im deutschen Light-Industrial-Markt konsequent fort und zeigt sich im Jahr 2025 als aktivster Investor in dieser Assetklasse.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Light-Industrial-Investoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Light-Industrial analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Light-Industrial-Investors vor. Hierzu gehören die BEOS AG, das Joint Venture Patron Capital & Inbright sowie die JUNiCKE Gruppe.

Die erstgenannte Alternativkandidatin, die BEOS AG, erwarb in 2025 drei Light-Industrial-Immobilien mit einer Gesamtfläche von rund 91.500 Quadratmetern. Im März 2025 sicherte sich der zur Swiss Life Asset Managers gehörende Unternehmensimmobilien-Spezialist ein 24.500 Quadratmeter großes Objekt in Hamburg von INBRIGHT Development und Convalor Projektpartner. Im April folgte ein Portfolio in Nürnberg und Dachau mit etwa 27.000 Quadratmetern. Im Oktober erwarb BEOS ein 40.000 Quadratmeter großes Objekt in Neuss von Aurelis Real Estate. Während die BEOS AG mit der größeren Einzeltransaktion (Neuss) und der höheren Gesamtfläche aufwartet, liegt Sirius Real Estate bei der Transaktionszahl deutlich vorn.

Ebenso ein relevanter Akteur auf dem deutschen Light-Industrial-Markt ist das Joint Venture aus dem britischen Private-Equity-Investor Patron Capital und dem Entwickler Inbright. Mit zwei Transaktionen erwarb das JV im Januar 2025 ein Portfolio in Mainz-Hechtsheim und Hamburg-Billbrook von Aurelis Real Estate sowie im Juli ein 13.700 Quadratmeter großes Objekt in Norderstedt von einem mittelständischen Projektentwickler aus Hamburg.

Mit zwei Transaktionen zeigte sich auch die niedersächsische JUNiCKE Gruppe aktiv. Im März 2025 erwarb der regionale Investor ein 1.863 Quadratmeter großes Objekt in Isernhagen von DIOSNA Dierks & Söhne, im September folgte ein 9.200 Quadratmeter großes Objekt in der Region Braunschweig. Die JUNiCKE Gruppe steht beispielhaft für die Aktivität regionaler Mittelständler im Light-Industrial-Segment.

Den flächenmäßig größten Einzeldeal des Jahres verbuchte der Schuhhersteller Birkenstock als Eigennutzer: Im November 2025 erwarb das Unternehmen ein 80.000 Quadratmeter großes Areal in Wittichenau aus der Insolvenzmasse der Maja-Möbelwerk GmbH. Den zweitgrößten Einzelankauf tätigte Valor Real Estate Partners mit dem Erwerb eines 42.385 Quadratmeter großen Objekts in Berlin im Dezember 2025.

Bildquelle: Ben Griffiths (02.06.2025)

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