Wer ist der aktivste Logistikimmobilien-Investor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Procimmo Real Estate SICAV der aktivste Investor im Bereich Logistikimmobilien in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert Procimmo Real Estate SICAV?

Procimmo Real Estate SICAV – Industrial ist ein an der SIX Swiss Exchange kotierter Schweizer Immobilienfonds, der in Gewerbe-, Industrie- und Logistikliegenschaften investiert. Der Fonds verfügt über ein Nettofondsvermögen von CHF 1,47 Mrd. bei einem Gesamtfondsvermögen von CHF 2,09 Mrd. (Stand: 31.12.2024), einer Fremdfinanzierungsquote von 27,5 % und einer EBIT-Marge von 71,91 %. Die bezahlte Dividende lag zuletzt bei CHF 6.00 pro Anteil.

2025 war das Teilvermögen „Industrial“ der aktivste Investor im Bereich Logistik- und Industrieimmobilien in der Schweiz. Es tätigte drei vollzogene Zukäufe in Pratteln (CHF 53,5 Mio.), Crissier (CHF 21,3 Mio.) und St. Gallen (CHF 18,0 Mio.) – insgesamt rund CHF 93 Mio. Die Liegenschaften befinden sich in peripheren, verkehrsgünstigen Regionen der Deutsch- und Westschweiz und sind vollständig vermietet. Der oben genannte Zukauf ist an der thematischen Schnittstelle von Logistik/Industrie erfolgt, insofern ist Procimmo auch in unserem Light-Industrial-Immobilieninvestoren-Ranking in der Schweiz – zumindest aktuell – auf dem vordersten Platz. Dennoch sollten beide Assetklassen klar voneinander getrennt werden, was das Expertenteam von Listenchampion auch trennscharf macht: Logistikimmobilien dienen primär der Lagerung und Distribution, mit großen Hallen (>10.000 m²), geringer Ausstattung und minimalem Büroanteil (<5 %). Light-Industrial-Immobilien sind kleiner, multifunktional und kombinieren Lager, Produktion und Büro (>10 %), mit technischer Ausstattung (Strom, Heizung, Kräne). Logistik liegt meist an Verkehrsknotenpunkten, Light Industrial in Gewerbezonen. Mieter in der Logistik sind Großnutzer mit langen Verträgen (z. B. Fiege, Post), Light Industrial wird von KMUs mit kürzeren Laufzeiten genutzt. In der Schweiz gibt es ca. 1.200 Logistikobjekte, aber nur 300 investierbare; die Flächen sind stark konzentriert entlang der A1-Achse (ZH–BE). Mietpreise für Logistik liegen bei CHF 85–140/m² p.a., Light Industrial leicht darunter. Das Angebot ist knapp, die Nachfrage übersteigt in beiden Segmenten jedoch klar das verfügbare Volumen.

Fazit: Procimmo Real Estate SICAV – Industrial ist 2025 der aktivste Investor im Schweizer Logistikimmobilienmarkt, da kein anderer Akteur eine vergleichbare Anzahl vollzogener Logistik- oder Logistik-naher Transaktionen vorweisen kann. Mit drei abgeschlossenen Ankäufen im Gesamtwert von rund CHF 93 Mio. demonstrierte der Fonds hohe Transaktionsdynamik innerhalb kurzer Zeit. Die Objekte erfüllen zentrale Logistikstandards wie verkehrsgünstige Lagen, Vollvermietung und solide Renditeperspektiven. Damit sichert sich Procimmo nicht nur die Spitzenposition in der Assetklasse Light Industrial, sondern führt auch das Feld der reinen Logistikinvestoren 2025 in der Schweiz an.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Logistikimmobilieninvestoren in der Schweiz

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Logistik in der Schweiz analysiert. Im Folgenden stellen wir einen alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Logistikimmobilien-Investors vor: UBS Asset Management.

UBS Asset Management investiert in der Schweiz breit diversifiziert in Immobilien, legt aber einen besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit und langfristige Wertschöpfung. Zu den zentralen Segmenten zählen Wohn-, Büro-, Einzelhandels- sowie Industrieimmobilien. Dabei decken die verschiedenen Fonds gezielt Regionen und Nutzungsarten ab, wie etwa UBS «Anfos» für Mietwohnungen in der Deutschschweiz oder UBS «Foncipars» für Wohnimmobilien in der Romandie. Ergänzt wird das Portfolio durch Spezialimmobilien wie Pflegeheime, Parkhäuser oder Laborflächen.

Im Bereich Logistikimmobilien war UBS Asset Management im Jahr 2025 hingegen zurückhaltend. Der UBS (CH) Property Fund – Direct LogisticsPlus tätigte im Kalenderjahr keine abgeschlossenen Käufe in der Schweiz. Laut Halbjahresbericht per 31. März 2025 wurden weder Zu- noch Verkäufe verzeichnet, und bis Mitte 2025 blieb dies unverändert. Der letzte relevante Logistikdeal – ein 31.155 m² großes, voll vermietetes Objekt in Oftringen – wurde bereits Ende 2023 abgeschlossen. Die Zurückhaltung reflektiert ein angespanntes Marktumfeld mit gesunkener Liquidität und einer temporären Aussetzung von Anteilrücknahmen bei UBS-Fonds. Jedoch war UBS im Segment von Logistik-Eigenentwicklungen aktiv: In Bülach realisierte der Fonds ein 17.700 m² großes, zweigeschossiges Warenverteilzentrum mit zehnjährigem Mietvertrag an Fiege AG. Das Investitionsvolumen lag bei CHF 39,3 Mio., die Bruttorendite bei 5 %. Die Immobilie wurde in nur 22 Monaten erstellt und DGNB-Gold-vorzertifiziert. Damit zeigt UBS ihr Engagement im Logistikbereich vor allem über Neubauprojekte, und weniger über Ankäufe. Insgesamt ist UBS also ein hochrelevanter Akteur auf dem Schweizer Immobilienmarkt; im direkten Vergleich mit Procimmo und bezogen auf das Jahr 2025 im Bereich Logistikimmobilieninvestments stufen wir die Gesellschaft aber klar auf Rang zwei ein.

Bildquelle: Joel Tinner (26.06.2025)

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