Wer ist der aktivste Logistikimmobilien-Investor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Prologis der aktivste Investor im Bereich Logistikimmobilien in Deutschland ist. In unserer Immobilientransaktions-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert Prologis?

Prologis, Inc. ist ein weltweit führender Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Logistikimmobilien mit Hauptsitz in San Francisco. Das operative Deutschlandgeschäft wird über die Prologis Germany Management GmbH mit Sitz in Düsseldorf gesteuert. Die deutsche Tochtergesellschaft unterhält neben dem Hauptsitz weitere Niederlassungen in München, Berlin, Hamburg und Frankfurt. Laut Jahresabschluss 2024 verwaltete die Gesellschaft zum Jahresende 151 Immobilien in Deutschland – ein Anstieg von 146 Objekten im Vorjahr. Die Prologis Germany Management GmbH erzielte im Geschäftsjahr 2024 Umsatzerlöse von 23,87 Millionen Euro, was einem Anstieg von 24,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Jahresüberschuss stieg um 128 Prozent auf 4,15 Millionen Euro. Das Unternehmen beschäftigte Ende 2024 insgesamt 65 Mitarbeiter. Geschäftsführer sind Philipp Feige (Frankfurt am Main) und Björn Thiemann (Hamburg).

Im Jahr 2025 hat Prologis seine Aktivitäten auf dem deutschen Logistikmarkt mit drei Transaktionen und einer Gesamtfläche von rund 582.177 Quadratmetern deutlich intensiviert. Dazu zählt der Erwerb eines umfangreichen Portfolios von Union Investment im Januar 2025 mit insgesamt 380.000 Quadratmetern Logistikfläche. Ebenfalls im Januar 2025 übernahm Prologis vom selben Verkäufer ein weiteres Objekt in Worms mit 32.177 Quadratmetern. Im Februar 2025 folgte der Erwerb eines 170.000 Quadratmeter großen Areals in Pforzheim von der Klingel-Gruppe, betreut durch Falkensteg Real Estate und Sparkasse Pforzheim Calw.

Fazit: Prologis setzt seine Wachstumsstrategie im deutschen Logistikmarkt konsequent fort und zeigt sich im Jahr 2025 als aktivster Investor in der Assetklasse Logistik – mit rund einem Viertel des gesamten Transaktionsvolumens von 2,4 Millionen Quadratmetern.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Logistikimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Logistik analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Logistikimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören HIH Invest Real Estate, Global Gate Capital, GLP Capital Partners, Clarion Partners Europe sowie die MiDEAL Group.

Der erstgenannte Alternativkandidat, HIH Invest Real Estate, erwarb in 2025 ebenfalls drei Logistikimmobilien mit einer Gesamtfläche von 35.674 Quadratmetern. Dazu zählen ein 10.164 Quadratmeter großes Objekt in Alzey von der Timbra Group, eine 13.010 Quadratmeter große Immobilie in Bensheim sowie ein 12.500 Quadratmeter großes Objekt in Pfaffenhofen an der Ilm von der Intaurus Unternehmensgruppe. Während HIH Invest mit der gleichen Transaktionszahl wie Prologis aufwartet, fällt die erworbene Gesamtfläche mit rund 35.700 Quadratmetern deutlich geringer aus. Dennoch: HIH Invest gehört definitiv zu den aktivsten institutionellen Investoren in Deutschland und war darüber hinaus an drei weiteren Transaktionen als Joint-Venture-Partner beteiligt, unter anderem mit Nrep (Logicenters) in Herten und Bensheim.

Ebenso ein relevanter Akteur auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt im Jahr 2025 ist Global Gate Capital mit ebenfalls drei Transaktionen und einer Gesamtfläche von 39.200 Quadratmetern. Im April 2025 erwarb das Unternehmen ein 11.200 Quadratmeter großes Objekt in Salzgitter von der Fäth Gruppe für 19 Millionen Euro. Im Juni 2025 folgte der Ankauf einer 20.500 Quadratmeter großen Immobilie in Groß-Gerau von der Dietz AG für 22 Millionen Euro. Im November 2025 kam ein 7.500 Quadratmeter großes Objekt in Maisach von der AVENTOS Group hinzu.

Den größten Einzeldeal nach Kaufpreis schloss GLP Capital Partners ab. Der zur Ares Management Corporation gehörende Investor übernahm im Oktober 2025 ein Portfolio von Blackstone-gemanagten Fonds für über 300 Millionen Euro. GLP positioniert sich damit als volumenstärkster Einzelinvestor nach Kaufpreis im deutschen Logistiksektor 2025.

Den flächenmäßig größten Einzelankauf außerhalb von Prologis verbuchte ein Fonds gemanagt von Clarion Partners Europe. Im Juli 2025 erwarb der Investor ein 125.000 Quadratmeter großes Logistikobjekt in Bitterfeld-Wolfen von Garbe Industrial, Bremer Projektentwicklung und der Quakernack Unternehmensgruppe.

Mit dem Erwerb eines 120.000 Quadratmeter großen Objekts in Kösching von der VIB Vermögen AG im Oktober 2025 positionierte sich die MiDEAL Group als weiterer relevanter Großinvestor im deutschen Logistikmarkt.

Bildquelle: Getty Images (19.05.2025)

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