Wer ist der aktivste Logistikimmobilien-Investor in Österreich? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Deka Immobilien der aktivste Investor im Bereich Logistikimmobilien in Österreich ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in Österreich auf Platz 1.

Wie investiert Deka Immobilien?

Deka Immobilien, der Immobilienarm der Deka-Gruppe innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe, zählt zu den größten und aktivsten institutionellen Investoren im europäischen Immobilienmarkt. Zum Jahresende 2024 verwaltete das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 51 Milliarden Euro, verteilt auf 575 Gewerbeimmobilien in 27 Ländern. Insgesamt umfasst das Portfolio 12 Millionen Quadratmeter Mietfläche mit einer Vermietungsquote von 94 %. Die Mieterbasis ist breit diversifiziert mit über 6.800 Mietpartnern aus verschiedenen Branchen. Zwischen 2020 und 2024 betrug das kumulierte Transaktionsvolumen 16,1 Milliarden Euro. Im Bereich Logistik fokussiert sich Deka auf energieeffiziente und zertifizierte Immobilien mit modernen Standards wie hohen Decken (über 10,50 m), hoher Bodentraglast und flexibler Nutzungskonfiguration. Bevorzugt werden Objekte in etablierten Logistikzentren mit exzellenter Anbindung an Straße, Schiene, Wasser oder Flughäfen. Für die Assetklasse Logistik gilt: Investiert wird in Einzelimmobilien ab 30 Millionen Euro sowie in Portfolios und Joint Ventures ab 250 Millionen Euro. Erwartet werden eine Vermietungsquote von mindestens 80 %, ein durchschnittlicher WALT von mindestens fünf Jahren, bonitätsstarke Mieter und marktübliche Vertragsbedingungen.

Ein zentrales Beispiel für Dekas Logistikaktivität im Jahr 2025 in Österreich ist der Erwerb des Ayka Helios Vienna Logistics Parks in Fischamend bei Wien. Der rund 130 Millionen Euro schwere Ankauf umfasst zwei Logistikhallen mit insgesamt 80.000 m² Lagerfläche, ein Servicegebäude sowie ein rund 210.000 m² großes Grundstück in direkter Nähe zum Flughafen Wien. Das Objekt ist vollständig vermietet – u. a. an Interspar, Hervis und Quehenberger Logistics – und erfüllt höchste ESG-Standards, inklusive DGNB-Gold-Zertifizierung und Photovoltaikanlagen. Die niedrige Rendite unter 5 % unterstreicht die hohe Standortqualität.

Fazit: Obwohl Deka im oben genannten 2025er-Bemessungszeitraum erst eine Logistikimmobilie in Österreich akquirierte, handelte es sich dabei um die volumenstärkste Transaktion des Jahres in diesem Segment. Damit setzt Deka ein klares Marktsignal und bestätigt ihre Rolle als einer der führenden internationalen Logistikinvestoren in Österreich und Europa.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Logistikimmobilieninvestoren in Österreich

Im Rahmen dieser diesem Artikel zugrunde liegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Logistik in Österreich analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Logistikimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören EQT Exeter oder auch Soini Asset.

Der erstgenannte Alternativkandidat, EQT Exeter, tätigte in jüngster Vergangenheit ebenfalls einen großvolumigen Ankauf im österreichischen Logistikimmobilienmarkt. Im Januar wurde der Kauf des Bauabschnitts „Nord“ des Logistik Campus Ebergassing südöstlich von Wien öffentlich – beurkundet wurde dieser bereits Ende Dezember 2024. Das Investment umfasst rund 40.000 m² Lager- und Bürofläche in zwei energieeffizienten Hallen mit DGNB-Gold-Zertifizierung. Alle sechs Einheiten sind langfristig an internationale Logistik- und E-Commerce-Nutzer vermietet. Die Größe des Deals unterstreicht EQT Exeters selektives, aber hochwertiges Engagement am österreichischen Logistikstandort. Aufgrund des oben genannten Beurkundungsdatums stufen wir Deka Immobilien im 2025er-Ranking etwas weiter oben ein.

Ebenso ein relevanter Akteur auf dem österreichischen Logistikimmobilienmarkt ist Soini Asset aus Wien. Der Fokus lag in der Vergangenheit insbesondere auf dem weiteren Aufbau des „Logistics Austria Plus Fund I“, eines Spezialfonds für österreichische Logistikimmobilien mit geplanter Investitionssumme von über 200 Mio. €. Bereits 2022 wurde ein 17.000 m² großes City-Logistikzentrum in Leonding erworben. Frühere Ankäufe betrafen Bestandsimmobilien in Wien und Graz. 2025 konzentrierte sich Soini auf Fondsentwicklung und Projektvorbereitungen, insbesondere in Amstetten. Als österreichischer Logistikfonds-Manager bleibt das Unternehmen strategisch im Heimatland also sehr bedeutsam, auch wenn im bisherigen Jahr 2025 noch keine abgeschlossenen Bestandsankäufe zu verzeichnen sind.

Bildquelle: Zhu Edward (24.06.2025)

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