Wer ist der aktivste Pflegeimmobilien-Investor in der Schweiz? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die Swiss Life Asset Management AG der aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien in der Schweiz ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Schweiz auf Platz 1.

Wie investiert Swiss Life Asset Management?

Swiss Life Asset Managers ist einer der führenden europäischen Vermögensverwalter mit einem AUM von rund 272 Milliarden Schweizer Franken per März 2025. Davon entfallen etwa 33% auf den Immobilienbereich, was umgerechnet ca. 90 Milliarden Franken entspricht und das Unternehmen zu einem der größten institutionellen Immobilien-Investoren Europas macht. Die restlichen Anlageklassen verteilen sich auf Anleihen, Aktien, Hypotheken, Darlehen, alternative Anlagen sowie übrige Investments. Diese Struktur spiegelt die langfristig orientierte und stabilitätsfokussierte Anlagestrategie von Swiss Life Asset Managers wider, bei der Immobilien als zentrale Säule zur Sicherstellung kontinuierlicher Erträge eine bedeutende Rolle spielen. Die Gesellschaft agiert in der Schweiz, Deutschland, Frankreich, Luxemburg, Großbritannien und den nordischen Ländern und verfolgt eine langfristig orientierte Anlagestrategie.

Ein besonderer Fokus innerhalb der Sparte „Real Estate“ liegt auf dem Bereich Gesundheitsimmobilien. Swiss Life Asset Managers gilt als Pionier bei professionell gemanagten Health-Care-Immobilienfonds. Aufbauend auf einem über 15 Jahre gewachsenen Branchennetzwerk investiert das Unternehmen bedarfsgerecht in Pflegeheime, betreutes Wohnen, Ärztehäuser, medizinische Versorgungszentren und Gesundheitszentren. Die bevorzugte Risikoklasse ist Core oder Core+, mit einem Investitionsvolumen zwischen 8 und 50 Millionen Euro pro Einzelobjekt. Die Objekte sollten entweder Bestandsgebäude ab dem Baujahr 2000 sein oder als Forward-Deals projektiert werden. Für Single-Tenant-Immobilien wie Pflegeheime wird ein Mindest-WALT von 15 Jahren vorausgesetzt, bei Multi-Tenant-Nutzungen wie Ärztehäusern mindestens 80 % Vermietung und ein WALT von mindestens 6 Jahren. Transaktionen erfolgen bevorzugt als Asset Deals, jedoch sind auch Share Deals möglich.

Insbesondere in der Schweiz investiert Swiss Life Asset Managers aktiv in das Immobiliensegment „Alter und Gesundheit“ – und zwar so aktiv wie kein anderer Investor im bisherigen Jahr: Im März 2025 folgte der Ankauf eines Ärztehauses in Zürich sowie einer altersgerechten Wohnliegenschaft in Porza. Im Mai 2025 wurde schließlich eine weitere Pflegeimmobilie in Lugano erworben. Zudem wurden im Dezember 2024 auch zwei Seniorenzentren in Frauenfeld und Ostermundigen übernommen. Diese gezielten Investitionen verdeutlichen die konsequente Ausrichtung auf demografiefeste und nachhaltig vermietbare Gesundheitsimmobilien und unterstreichen die führende Rolle von Swiss Life Asset Managers in diesem Segment.

Fazit: Swiss Life Asset Managers ist 2025 der bisher aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien in der Schweiz. Über die Anlagegruppe «Immobilien Schweiz Alter und Gesundheit ESG» wurden konkret fünf Objekte in Frauenfeld, Ostermundigen, Zürich, Porza und Lugano erworben – drei davon im Jahr 2025, zwei davon Ende 2024 – und damit deutlich mehr als bei jedem anderen Marktteilnehmer in der jüngeren Vergangenheit.

Bildquelle: Lisa Anna (17.06.2025)

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