Wer ist der aktivste Pflegeimmobilien-Investor in Deutschland? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die PATRIZIA SE der aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Mitte Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert PATRIZIA?

PATRIZIA ist ein paneuropäischer Immobilien-Investmentmanager mit einem verwalteten Vermögen von über 56 Milliarden Euro (Stand 06/2025). Das Unternehmen investiert in verschiedene Immobiliensegmente, darunter auch Gesundheits- und Sozialimmobilien, mit einem besonderen Fokus auf Pflegeeinrichtungen. Die Investitionsstrategie von PATRIZIA ist langfristig ausgerichtet und orientiert sich an klar definierten Ankaufskriterien. Im Bereich Pflegeimmobilien konzentriert sich PATRIZIA auf Core-Investments mit einem Mindestvolumen von 15 Millionen Euro. Gesucht werden vollstationäre Pflegeheime mit 80 bis 150 Plätzen, die über langfristige Mietverträge (mindestens 15 Jahre) mit bonitätsstarken Betreibern verfügen. Die bevorzugten Standorte liegen in wirtschaftlich starken Regionen mit guter Infrastruktur. Weitere Voraussetzungen sind moderne Gebäudestandards, nachhaltige Bauweise sowie der Ausschluss von Teileigentum und Erbbaurechten.

Im Jahr 2025 hat PATRIZIA mehrere größere Investitionen in Deutschland im Bereich Pflege & Gesundheit umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Erwerb einer Projektentwicklung in Berlin-Spandau mit 240 Pflegeplätzen sowie der Kauf einer 2018 errichteten Einrichtung in Dresden mit 131 Pflegeplätzen und 26 barrierefreien Wohnungen. Hinzu kommt ein Portfolioerwerb in Cottbus und Seevetal, bestehend aus zwei vollvermieteten Objekten mit insgesamt 263 vollstationären Pflegezimmern, 47 Tagespflegeplätzen und 80 betreuten Wohneinheiten. Alle Einrichtungen sind langfristig an erfahrene Betreiber verpachtet und erfüllen moderne Nachhaltigkeitsstandards.

Fazit: Die oben genannten Akquisitionen verdeutlichen PATRIZIAs strategisches Ziel, das Engagement im wachsenden Segment der Pflegeimmobilien deutschlandweit auszubauen. Kein anderer Investor ist in der Assetklasse „Pflegeimmobilen Deutschland“ derzeit so aktiv wie PATRIZIA.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Pflegeimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Pflegeimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören Threestones Capital, Hauck Aufhäuser Lampe REIM oder auch die AIF Capital Group.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Threestones Capital, ist ein unabhängiger, inhabergeführter Vermögensverwalter mit Fokus auf Gesundheits- und Sozialimmobilien in Europa – insbesondere in stabilen Märkten wie Deutschland, Italien und Spanien. Im Jahr 2025 tätigte Threestones Capital über den Eurocare IV-Fonds mehrere bedeutende Ankäufe in Deutschland. Dazu zählen diverse Pflegeheime in Norddeutschland mit über 460 Pflegeplätzen sowie eine Seniorenresidenz mit 154 betreuten Wohnungen und 24 Tagespflegeplätzen in Timmendorfer Strand (ebenfalls im norddeutschen Raum). Alle Objekte sind langfristig vermietet und entsprechen aktuellen Pflegestandards. Im direkten Vergleich stuft unser Real Estate Research Team die oben skizzierte PATRIZIA – mit Ankäufen im gesamten Bundesgebiet, und nicht ausschließlich in Norddeutschland – einen Rang weiter oben ein.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit zeigte sich mitunter auch die AIF Capital Group aktiv. Konkret hat die Gesellschaft für ein verschwiegenes Family Office das Pflegeheim „Haus Panorama“ in Bodman-Ludwigshafen erworben. Die 1996 erbaute Einrichtung auf 3.918 m² wird vollstationär betrieben und soll um barrierefreie Wohnungen erweitert sowie modernisiert werden.

Mit einem spannenden Deal konnte auch die Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) auf sich aufmerksam machen. Für den Fonds „H&A Soziale Infrastruktur“ wurde jüngst ein Ärzte- und Gesundheitszentrum in Elmshorn mit 2.718 m² Mietfläche erworben. Insgesamt hat HAL REIM bereits 14 Gesundheitsimmobilien in Deutschland erworben. Dazu zählen unter anderem Objekte in Berlin, Gelsenkirchen und nun in Elmshorn. Der Fonds investiert gezielt in ambulante Versorgungszentren mit langfristigen Mietverträgen und stabiler Nutzerstruktur.

Bildquelle: Dr.Kanapon Phumratprapin (19.05.2025)

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