Wer ist der aktivste Pflegeimmobilien-Investor in Deutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass die PATRIZIA SE der aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien ist. In unserer exklusiven Deal-Datenbank für den deutschen Immobilienmarkt liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse auf Platz 1.

Wie investiert PATRIZIA?

PATRIZIA ist ein paneuropäischer Immobilien-Investmentmanager mit einem verwalteten Vermögen von über 56 Milliarden Euro. Das Unternehmen investiert in verschiedene Immobiliensegmente, darunter auch Gesundheits- und Sozialimmobilien, mit einem besonderen Fokus auf Pflegeeinrichtungen. Die Investitionsstrategie von PATRIZIA ist langfristig ausgerichtet und orientiert sich an klar definierten Ankaufskriterien. Im Bereich Pflegeimmobilien konzentriert sich PATRIZIA auf Core-Investments mit einem Mindestvolumen von 15 Millionen Euro. Gesucht werden vollstationäre Pflegeheime mit 80 bis 150 Plätzen, die über langfristige Mietverträge (mindestens 15 Jahre) mit bonitätsstarken Betreibern verfügen. Die bevorzugten Standorte liegen in wirtschaftlich starken Regionen mit guter Infrastruktur. Weitere Voraussetzungen sind moderne Gebäudestandards, nachhaltige Bauweise sowie der Ausschluss von Teileigentum und Erbbaurechten.

Im Jahr 2025 hat PATRIZIA fünf größere Investitionen in Deutschland im Bereich Pflege & Gesundheit umgesetzt und damit eine Gesamtfläche von rund 49.300 Quadratmetern erworben. Im Februar 2025 sicherte sich PATRIZIA eine Projektentwicklung in Berlin mit 12.000 Quadratmetern von Ten Brinke. Im April folgte der Erwerb einer 2018 errichteten Einrichtung in Dresden mit 8.000 Quadratmetern, 119 Einzelzimmern, 6 Doppelzimmern und 26 barrierefreien Wohnungen von der Industria Immobilien GmbH. Im Mai kam ein Portfolioerwerb in Cottbus und Seevetal vom Projektentwickler Cureus hinzu – zwei vollvermietete Objekte mit rund 17.000 Quadratmetern nach modernen Nachhaltigkeitsstandards, in Seevetal ergänzt durch eine integrierte Kindertagesstätte. Im Juli erwarb PATRIZIA eine denkmalgeschützte Seniorenresidenz in Bonn-Bad Godesberg mit 7.600 Quadratmetern und einer Parkanlage von rund 18.000 Quadratmetern von der Deutsche Wohnen. Im Dezember folgte eine weitere Cureus-Entwicklung in Sankt Augustin mit 4.700 Quadratmetern im KfW-40-Standard und 80 Plätzen für vollstationäre Pflege sowie 10 Service-Wohnungen.

Fazit: Mit fünf Transaktionen und einer deutschlandweiten Diversifikation (Berlin, Dresden, Cottbus, Seevetal, Bonn, Sankt Augustin) setzt sich PATRIZIA klar an die Spitze des Rankings. Kein anderer Investor ist in der Assetklasse Pflegeimmobilien derzeit so aktiv.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Pflegeimmobilieninvestoren

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Pflegeimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören Threestones Capital, VALUES Real Estate oder auch Hauck Aufhäuser Lampe REIM.

Der erstgenannte Alternativkandidat, Threestones Capital, ist ein unabhängiger, inhabergeführter Vermögensverwalter mit Fokus auf Gesundheits- und Sozialimmobilien in Europa. Im Jahr 2025 tätigte Threestones Capital drei Ankäufe in Deutschland. Dazu zählt ein Portfolio mit 461 Pflegebetten und ergänzenden Apartments für betreutes Wohnen an fünf norddeutschen Standorten (Schwerin, Wilhelmshaven, Edemissen, Scheeßel, Großenbrode), eine Seniorenresidenz mit Tagespflegeplätzen in Timmendorfer Strand sowie eine Klinikimmobilie in Kiel mit 3.500 Quadratmetern, 12 Patientenzimmern und 4 OP-Sälen. Im direkten Vergleich stuft unser Real Estate Research Team die oben skizzierte PATRIZIA – mit Ankäufen im gesamten Bundesgebiet und nicht ausschließlich in Norddeutschland – einen Rang weiter oben ein.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit zeigte sich mitunter auch VALUES Real Estate aktiv. Die Gesellschaft erwarb drei Gesundheitsimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund 17.600 Quadratmetern: In Frankfurt am Main ein 5.400 Quadratmeter großes, langfristig vermietetes Objekt, in Flörsheim am Main ein 6.700 Quadratmeter großes kernsaniertes Ärztehaus mit regenerativer Energieversorgung durch Geothermie-Wärmepumpe von J. Molitor Immobilien, sowie in Hamburg ein 5.500 Quadratmeter großes Mixed-Use-Objekt mit medizinischen Dienstleistungen und Kita von CLS Holdings plc.

Mit zwei spannenden Deals konnte auch Hauck Aufhäuser Lampe REIM auf sich aufmerksam machen. Für den Fonds „H&A Soziale Infrastruktur“ wurde im Mai ein Ärzte- und Gesundheitszentrum in Elmshorn mit 2.718 Quadratmetern Mietfläche erworben. Im November folgte ein vollvermietetes Ärztehaus in Neunkirchen mit 3.000 Quadratmetern, 13 Einheiten und einer vollständig gesundheitsspezifischen Mieterstruktur. Der Fonds investiert gezielt in ambulante Versorgungszentren mit langfristigen Mietverträgen und stabiler Nutzerstruktur.

Bildquelle: Dr.Kanapon Phumratprapin (19.05.2025)

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