Wer ist der aktivste Pflegeimmobilien-Investor in Norddeutschland? | 2026

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass Threestones Capital Management S.A. der aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien im norddeutschen Raum ist. In unserer Immobilien-Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Dezember 2025 in der hier genannten Assetklasse in der Region Norddeutschland auf Platz 1.

Wie investiert Threestones Capital?

Threestones Capital ist ein unabhängiger und inhabergeführter Vermögensverwalter mit Spezialisierung auf Immobilieninvestments im Gesundheits- und Sozialimmobiliensektor in Europa. Das Unternehmen wurde 2009 mit Hauptsitz in Luxemburg gegründet und unterliegt der Aufsicht der Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF). Threestones Capital ist zudem nach AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive) reguliert. Das Unternehmen gehört zu den führenden Investoren im Segment der Pflegeimmobilien. Der Fokus liegt insbesondere auf stabilen europäischen Märkten wie Deutschland, Italien und Spanien.

Im Jahr 2025 hat Threestones Capital seine Investitionsstrategie in Deutschland konsequent weiterverfolgt und größere Ankäufe über den Eurocare IV-Fonds getätigt. Im April 2025 erwarb der Fonds ein Portfolio von gleich fünf Pflegeeinrichtungen mit 461 stationären Pflegebetten und ergänzenden Apartments für betreutes Wohnen in den norddeutschen Städten Schwerin, Wilhelmshaven, Edemissen, Scheeßel und Großenbrode. Die Objekte sind langfristig an erfahrene Betreiber vermietet und erfüllen moderne Standards im Bereich Pflege und Betreuung. Für das Portfolio sind technische und ESG-Maßnahmen geplant. Ein weiterer bedeutender Zukauf erfolgte ebenfalls im April 2025 in Timmendorfer Strand. Hier übernahm Threestones Capital eine Seniorenresidenz mit Tagespflegeplätzen in hochwertiger Lage in Küstennähe. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand; auch hier sind ESG-Maßnahmen geplant. Im September 2025 erweiterte Threestones Capital sein norddeutsches Portfolio durch den Erwerb einer Klinikimmobilie in Kiel mit 3.500 Quadratmetern Nutzfläche, 12 Patientenzimmern und 4 OP-Sälen.

Fazit: Mit dem oben genannten Track Record von insgesamt sieben Ankäufen an sieben Standorten in Norddeutschland im Bereich Pflege & Gesundheit kann in 2025 kein anderer Investor Schritt halten.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Pflegeimmobilieninvestoren in Norddeutschland

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem norddeutschen Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Pflegeimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören die Stadt Hamburg sowie PATRIZIA.

Der erstgenannte Alternativkandidat, die Stadt Hamburg, konnte zu Jahresbeginn mit einer besonders relevanten Transaktion auf sich aufmerksam machen: Im Januar 2025 hat die Stadt über die HGV Hamburger Gesellschaft für Vermögens- und Beteiligungsmanagement mbH ein Portfolio von Pflegeimmobilien vom Vonovia-Konzern (inkl. Deutsche Wohnen SE) für 380 Millionen Euro übernommen. Die Transaktion ist Teil eines größeren Rückkaufs von insgesamt 13 Pflegeeinrichtungen durch die Stadt und unterstreicht das Engagement Hamburgs zur Stärkung der kommunalen Infrastruktur im Bereich Pflege und Betreuung. Mit diesem Kaufpreis handelt es sich um die mit Abstand größte Einzeltransaktion im norddeutschen Pflegeimmobiliensegment.

Auf dem norddeutschen Immobilienmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit zeigte sich mitunter auch PATRIZIA aktiv. Im Mai 2025 hat die Gesellschaft im Rahmen eines Fondsmandats ein Portfolio in Cottbus und Seevetal von der Cureus GmbH mit rund 17.000 Quadratmetern erworben. Die Pflegeeinrichtung in der niedersächsischen Gemeinde Seevetal verfügt über moderne Nachhaltigkeitsstandards und eine integrierte Kindertagesstätte. Die oben skizzierte Gesellschaft Threestones Capital hat in der Region Norddeutschland in 2025 insgesamt die Nase etwas vorne. Dennoch: Auch PATRIZIA gehört definitiv zu den sehr relevanten und hochaktiven Investoren in Deutschland und zu einem wichtigen Player im Segment Care & Healthcare Real Estate.

Bildquelle: In the Now Mag (11.06.2025)

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