Wer ist der aktivste Pflegeimmobilien-Investor in Österreich? | 2025

Das Marktforschungsteam von Listenchampion hat ermittelt, dass PAI Partners der aktivste Investor im Bereich Pflegeimmobilien in Österreich ist. In unserer Deal-Datenbank liegt die Gesellschaft im Bemessungszeitraum Januar 2025 bis Ende Juni 2025 in der hier genannten Assetklasse in Österreich auf Platz 1.

Wie investiert PAI Partners?

PAI Partners ist eine europäische Private-Equity-Gesellschaft mit Sitz in Paris und zählt zu den erfahrensten Investoren in Europa. Seit Gründung hat PAI über 100 Buyout-Transaktionen realisiert und mehr als 25 Mrd. € an Cash-Erträgen generiert. 2023 wurde der achte Flaggschifffonds (PAI Partners VIII) mit einem Volumen von 7,1 Mrd. € erfolgreich aufgelegt. Das globale Portfolio des Unternehmens umfasst über 140.000 Mitarbeitende in rund 150 Ländern, bei einer durchschnittlichen Haltedauer von 6 Jahren pro Investment. PAI fokussiert sich auf vier Kernsektoren: Healthcare, Business Services, Food & Consumer sowie Industrial Goods & Services. Die Investitionsstrategie zielt auf marktführende Unternehmen mit nachhaltigem Wachstumspotenzial, robustem Cashflow und skalierbaren Geschäftsmodellen.

Im oben genannten Kernsektor Healthcare, trat PAI Partners in 2025 mit Abstand als aktivster Investor im österreichischen Markt für Pflege- und Gesundheitsimmobilien hervor. Im Rahmen der Übernahme von VAMED care, der Rehabilitationssparte des VAMED-Konzerns, sicherte sich der französische Fonds 67 % der Anteile an insgesamt rund 16 Reha-Einrichtungen in Österreich. Das Transaktionsvolumen belief sich auf etwa 853 Mio. €, womit es sich um die größte Einzelübernahme in dieser Assetklasse in Österreich handelt. Der Deal wurde 2024 angekündigt und 2025 finalisiert. Die Einrichtungen – darunter das Psychosomatische Zentrum Eggenburg, die Klinik Gars am Kamp und das Zentrum St. Corona – werden unter dem Label VAMED care weitergeführt. Ein Teil der Standorte verbleibt in gemeinschaftlichem Besitz mit öffentlichen Partnern wie dem Land Niederösterreich. Die Beteiligung wurde über den PAI Mid-Market Fund abgewickelt und ergänzt PAIs wachsendes Healthcare-Portfolio. Weitere Investments im Gesundheits- und Konsumbereich sind Nutripure (Frankreich), Beautynova (Italien), Azets (UK) sowie Motel One (Deutschland). Insgesamt führte PAI in den letzten vier Fondszyklen über 400 Add-on-Akquisitionen durch.

Fazit: Mit der VAMED-Transaktion 2025 sicherte sich PAI eine marktbeherrschende Position im österreichischen Segment der Gesundheitsimmobilien.

Alternative Kandidaten im Ranking der größten Pflegeimmobilieninvestoren in Österreich

Im Rahmen der diesem Artikel zugrundeliegenden Recherche, hat unser erfahrenes Listenchampion Immobilien-Research Team zahlreiche weitere Akteure auf dem Immobilieninvestmentmarkt mit Fokus Pflege & Gesundheit in Österreich analysiert. Im Folgenden stellen wir diese alternativen Kandidaten für das Ranking des aktivsten und größten Pflegeimmobilien-Investors vor. Hierzu gehören AURIS Immo Solutions, die FOQUS-Gruppe oder die IMMAC Group.

Der erstgenannte Alternativkandidat, AURIS Immo Solutions, verwaltet den „Sozialimmobilien-Fonds Österreich“, einen heimischen Spezialfonds mit Fokus auf Pflegeimmobilien. Bereits 2022 erfolgte ein großer Zukauf von sechs Pflegeheimen in der Steiermark mit über 500 Betten und Betreibern wie adcura, compass und Althea. Das Fondsvolumen lag bis 2022 bei rund 200 Mio. €, das Zielvolumen beträgt 500 Mio. €. Im Jahr 2025 wurden jedoch keine neuen Käufe abgeschlossen, der Fonds konzentriert sich aktuell auf das Bestandsmanagement und künftige Opportunitäten. Trotz Transaktionspause bleibt er einer der führenden österreichischen Investoren im Segment Pflegeheime, in unserem 2025er-Ranking ist der Fonds aber klar hinter PAI Partners einzuordnen.

Die Wiener FOQUS-Gruppe ist Betreiber und Eigentümer mehrerer Pflegeeinrichtungen. 2022 übernahm sie per Share Deal das Seniorenzentrum Stadt Haag (NÖ) mit 80 Pflegeplätzen und 65 betreuten Wohnungen. Für 2025 sind keine neuen Zukäufe bekannt, jedoch bleibt FOQUS ein aktiver nationaler Marktteilnehmer mit klarem Fokus auf klassische Pflegeheime.

Die IMMAC Group aus Hamburg verwaltet europaweit über 140 Pflegeimmobilien und investiert jährlich rund 200 Mio. € im Pflegesektor. In Österreich war IMMAC zuletzt 2021 aktiv (Verkauf in Purkersdorf). 2025 wurden keine neuen Käufe bekannt, dennoch bleibt die Gruppe ein potenter Marktakteur mit Kapital für künftige Gelegenheiten.

Bildquelle: Mr Junaid (26.06.2025)

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